澳洲熱點：2030澳洲平均房價或跌11%，悉尼墨爾本房價已跌，全澳峰值將近？
根據最新建模研究，到2030年，澳大利亞房地產價格可能回落，住房供應和就業數據將是決定該國住房市場健康狀況的關鍵因素。
由Primara Research為在線金融產品比較平台 Money 進行的建模顯示，如果到2030年中期失業率升至4.6%，同時在此前今年已有兩次加息的基礎上再加息三次，且住房供應保持中等增長，那麼從2025年12月季度到2030年，澳大利亞平均住宅價格可能下跌11%。
澳大利亞的住房市場目前呈現分化跡象。全國範圍內，受珀斯等中型首府城市上漲推動，2026年第一季度住宅價值有所上升。但墨爾本和悉尼的房價已經下跌，高房價和通脹迫使潛在買家退出市場。
在Primara設定的「最可能」情景下，澳大利亞全國平均住宅價值將從2025年12月的水平上漲約4.9%，到明年6月達到112.7萬澳元；隨後將從這一峰值下跌15.4%，到2030年底降至95.3萬澳元。
「2023年12月的平均住宅價格為94.9萬澳元，2024年3月為96.2萬澳元，因此預測的2030年底數值介於這兩者之間，」Primara研究與數據主管Peter Drennan表示。「這意味著，從2024年初開始購房的人，理論上其買入價格可能已經高於預測的95.3萬澳元。」
Primara的「最可能」情景模型將住房供應作為最大變數，其中中等供應水平與最近一個季度的增長相匹配。但Drennan在一份研究報告中指出，失業率被視作「在統計上更可靠的住宅價格變化預測指標」。
研究人員表示，在最壞情景下，房價跌幅可能更大，但這僅會在極端且持續的條件下發生。
根據Primara對澳大利亞統計局數據的分析，澳大利亞在過去14年中僅經歷了兩次有意義的回調。2022年，房價在六個月內下跌了4.3%；2019年，連續五個季度下跌，累計跌幅為6.3%。
澳大利亞各大銀行的前景展望存在分歧，最新預測涵蓋了2026年全國範圍內的房價增長。一家銀行預測首府城市綜合漲幅為2.8%；另一家則預測為5.3%。
澳大利亞聯邦銀行高級經濟學家Trent Saunders表示，該行預計房價不會下跌。他指出，一系列因素可能影響房價，包括勞動力市場狀況。但通常而言，利率以及供需之間的根本性失衡具有更大的影響力。「基於這一點，我們對房價的展望是未來兩年內增長放緩。」
聯邦銀行預測，今年全國住宅價格將上漲5%，2027年再上漲3%。「相比去年約8.5%的增長率，這已是明顯放緩，」Saunders表示，「但我們並不預期房價會下跌。」
Saunders解釋，聯邦銀行之所以認為房價不會下跌，是因為房地產仍然存在「強勁的基本面支撐」。「我們仍在消化過去供應不足的影響，租賃市場依然非常緊張，因此價格增長預計將放緩，但由於存在大量被壓抑的需求，我們至少在未來幾年內不預期房價會下跌。」
澳新銀行已下調其首府城市房價預測，預計2026年房價增長2.8%，2027年增長2.1%。「更高的利率和疲弱的信心可能會對澳大利亞住房市場構成壓力，」該行在近期一份研究報告中表示。「悉尼和墨爾本市場已顯現放緩跡象，我們預計它們在2026年將表現不佳。我們預計悉尼和墨爾本的房價放緩最為明顯，2026年將出現小幅下跌。」
AMP首席經濟學家Shane Oliver博士此前假設未來五年全國房價增長約5%至6%，但他表示，這一預測「在未來六到十二個月的前景日益不穩」。Oliver表示，影響因素包括「澳大利亞央行加息帶來的不利組合，以及由於增長疲軟或戰爭可能引發的經濟衰退而導致的失業率有所上升」。「看起來我們將迎來另一輪周期性下行；事實上，悉尼和墨爾本已經出現小幅下跌。布里斯班、阿德萊德和珀斯這三個中型城市支撐了市場，但即便在這些地方，房價增長也正在放緩。」
Drennan表示，Primara預測2027年6月見頂，前提是各項條件逐步演變。但這一峰值可能更早到來，具體取決於失業率上升和加息的節奏以及供應水平。
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