沒想到啊
但誰能想到，才幾年過去，昆士蘭人又開始回墨爾本了！
原因只因為兩個字——房價！
32歲的昆州土木工程師Siddharth Nagar原本以為，
憑藉一份全職工作，自己已經具備買房條件，
但半年過去、多次競拍失利后，他的判斷髮生了改變。
他從去年9月開始在昆士蘭東南部（包括布里斯班、黃金海岸等地）看房，
當時不少公寓價格仍在他75萬澳元預算範圍內。
但幾周之內，市場迅速發生變化！
不少房源下架后重新掛牌，價格明顯抬高。
他舉例說：布里斯班南部Logan地區的公寓價格，從約60萬澳元漲到80萬澳元。
黃金海岸則從75萬澳元上漲到接近95萬澳元。
在他看來，這一波上漲與去年10月推出的 「5%首付購房計劃」 有關。
該政策提高了房價上限，允許首次購房者以5%首付入市，同時免除貸款保險。
Nagar認為：這一政策反而刺激賣家抬價。
市場中投資者資金更充裕，隨時可以加價5萬澳元甚至更多，把你擠出局。
多次失敗后，他已經基本放棄在黃金海岸置業的想法，
開始考慮轉向其他城市——墨爾本。
他說：現在在澳洲，可能只有墨爾本是我能買得起房的地方。
從數據來看，這種轉向並非個例。
政府擴大Home Guarantee Scheme后，原本希望幫助更多人進入市場，
但在昆士蘭東南部這樣的高增長區域，效果有限。
數據顯示：政策實施后的前五個月里，該地區僅佔全國相關購房的13%。
按人口計算，每10萬人中僅約90人通過該計劃購房，
明顯低於墨爾本（132人）、悉尼（127人）和珀斯（114人）。
房地產分析機構Cotality指出：昆士蘭東南部大部分房產價格已超過100萬澳元上限，
同時房源供應持續減少，導致政策在當地 「幾乎失效」 。
該機構研究主管Gerard Burg表示：房源數量這幾年明顯下降，同時政策釋放了更多需求，
但市場根本沒有足夠的房子供這些首次購房者選擇。
截至今年3月，當地四大城市的獨立屋中位價均已超過政策上限。
即便部分公寓仍在範圍內，入門級房產的漲幅也明顯高於高端市場。
數據顯示：在政策擴展后的六個月內，符合價格上限的房產漲幅幾乎是高價房的兩倍。
相比之下，墨爾本的房價顯得更 「溫和」 。
當地住宅中位價約為83萬澳元，整體負擔能力明顯優於昆士蘭東南部。
過去五年，墨爾本房價漲幅約15.5%，而布里斯班接近90%。
維州房地產協會負責人Toby Balazs表示：政策實施后，維州發放的首次購房貸款數量明顯高於人口佔比，
其中相當一部分來自跨州買家，目標房價大多集中在75萬澳元左右。
他說：如果看獨立屋中位價，墨爾本比布里斯班便宜大約6萬澳元。
而在公寓市場，墨爾本中位價比布里斯班低約17萬澳元。
人口流動趨勢也在發生變化。
疫情期間，大量人口從維州流向昆士蘭，推高當地需求和房價。
但最新數據顯示，這一趨勢正在逆轉。
澳洲統計局數據顯示：昆士蘭東南部的州際凈流入人口在2021年至2025年間下降超過40%。
而墨爾本同期凈流入則增長112%。
Burg表示：越來越多的人開始因為負擔能力問題，從布里斯班和黃金海岸轉向墨爾本。
Nagar表示：當初從布里斯班轉到黃金海岸，本以為能降低購房門檻，但結果並不入如願。
現在我真的不知道還能去哪了，可能只剩墨爾本了…
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