Tony Buti
截止到現在，珀斯房價已經連漲13個季度。在這種住房緊張、租賃市場持續收緊的背景下，西澳政府宣布將出台新規，禁止房東在沒有正當理由的情況下驅逐租客。
這項被官方稱為「常識性舉措」的改革，旨在為租客提供更穩定的居住保障。
根據擬議法律，未來房東若要終止租約，必須給出明確理由。此前，西澳與北領地是澳大利亞僅剩仍允許「無理由驅逐」的地區。
西澳商業部長兼總檢察長Tony Buti表示，在當前租房市場高度緊張的情況下，租客正承受巨大壓力，因此政策需要在房東與租客之間實現「公平平衡」。
他提到了一位單親母親的案例：這名母親獨自撫養一名重度殘疾的孩子，居住在條件較差的出租房中，甚至連國家殘障保險計劃（NDIS）的服務人員都不願進入其住所。然而，她始終不敢向房東反映問題，因為擔心因此被終止租約。「租客需要的是安全感，」Buti說。
除了禁止無理由驅逐外，西澳政府還將延長針對面臨被驅逐風險租客的一次性租金補助政策。
這一政策轉向被視為重大變化。此前，前州長麥高文及前商業部長Sue Ellery曾認為，全面禁止無理由驅逐可能會打擊投資者信心，從而加劇住房供應短缺。但Buti強調，此次改革是在充分評估各方利益后的「理性調整」。
曾經遭遇「無理由驅逐」的租客Le（化名）分享了自己的經歷。
她在房東將周租金上調50澳元后，對新合同中一項限制居住期間接受檢查的條款提出質疑。僅過了5天，她便收到通知，被要求在30天內搬離。「很多人的情況比我更糟，但對所有租客來說，這種不穩定感都非常折磨人，」她說。
租客Le
根據新規，房東仍可在特定情況下驅逐租客，例如租客損壞房屋或長期拖欠租金。
不過，這項改革也引發了行業擔憂。西澳房地產協會（REIWA）主席Suzanne Brown表示，政策可能進一步影響私人租賃市場的投資信心。「疫情后我們已經看到大量投資者退出市場，目前供應量仍低於2021年的峰值，這意味著我們已經經歷了五年供應緊張的局面。」
但社會服務機構Anglicare WA首席執行官Mark Glasson則持不同看法。他指出，從全澳範圍來看，並沒有證據表明禁止無理由驅逐會打擊投資。
「對於問題租客，法律仍然提供了充分的驅逐理由。相反，無理由驅逐在一些情況下被濫用，也讓租客不敢合理維權，比如提出維修或改善住房條件的要求。」
西澳綠黨住房事務發言人Tim Clifford認為，這項改革是「提升租客權利的重要一步」，但仍存在不足。
他指出，目前租金持續上漲，許多家庭每周最大支出就是房租，即使沒有無理由驅逐，租客仍可能因租金過高被迫搬離。「如果不限制租金上漲，租客的安全感依然有限。」
西澳政府方面表示，在制定這一政策前，已對其他州和領地的類似改革進行了充分觀察，結果顯示市場並未因此受到明顯衝擊。接下來，相關立法仍需進一步推進，但這一變化已被視為當地租賃制度的重要轉折點。
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