就在今晚, 澳洲可能迎40年以來最大變革! 全澳巨震, 房價, 租金, 這些與所有人息息相關的東西, 都要變…
就在今天晚上，
澳洲將會公布最新的財政預算案，
根據已經透露的信息分析，
澳洲可能迎來40年以來最大變革！
負扣稅問題將有定論，
租金、房價、物價、稅率，
大批核心規則，
可能都會變！
01
今天晚上，財政預算案將公布！前瞻內容來了！
財政預算案關係到了澳洲未來一整個財政年的發展前景，特別是當下經濟萎靡物價飛漲，民眾生活壓力遠超新冠時期，人們對於財政預算案更加關注，不誇張的說，這份財政預算案關係到了很多人的生存問題！
為了確保內容不提前泄露，從今天下午1點30分開始，參与財政預算髮布會的所有記者將會被迫交出手機，斷開互聯網，在政府設定的特殊新聞發布室中進行為期6小時的封鎖期。
雖然暫時沒有記者能夠搶先分享消息，但是財政預算案的部分內容已經比較透明了，以下就是大概率會在最新財政預算案中出現的內容：一：負扣稅改革，40年來最大變革！
這次財政預算案中，人們最為關注的一點就是與房產有關的消息。已經存在40年的負扣稅制度，可能迎來最大變革，這個變革甚至可能影響到澳洲未來幾十年的財富分配格局！
負扣稅的定義是：投資房產的支出高於租金收入時，虧損部分可以被投資者用於抵稅，再加上其他的投資費用，可以大幅降低納稅金額。
今年3月份，綠黨的一份調查數據顯示，負扣稅的存在嚴重影響澳洲房產市場的平衡，呼籲政府考慮將負扣稅直接取消。
之前傳出的消息是，工黨政府可能對負扣稅進行大刀闊斧的改革，最有可能的措施是：想要享受負扣稅優惠，必須購買新房！
如果這個政策調整出爐，可以極大刺激房產市場，特別是刺激市場修建大量新房，變相完成政府大幅增加房產供應的目標。
第二個就是討論度同樣極高的資本利得稅，這個大家更不陌生，現有規定是：投資者在出售投資房產時，只需繳納50%的盈利稅。
因為這個政策，很多人選擇長期持有房產，儘可能拉長投資時長博取高房價和高投資回報。
分析數據顯示，現有的資本利得稅和負扣稅政策成了推高房價的主要元兇，更加劇了年輕人的購房難度。所以資本利得稅和負扣稅一定會改革，是取消還是限制只能新房適用，就要看今晚的財政預算案了！
也有專家分析，資本利得稅和負扣稅一旦改革，投資者必然會將這部分成本轉嫁到房租之中，全澳租金將面臨暴漲！
二：百億澳幣投資確保燃料安全
房產之後，第二個影響所有澳洲人的就是石油問題，霍爾木茲海峽封鎖以後，澳洲可謂風聲鶴唳，如果不是政府高調補貼燃油稅，哄搶燃油，肆意抬價的情況都可能發生。
為了避免以後再次出現類似問題，澳洲政府考慮撥款上百億澳幣，改善澳洲的燃油安全問題。
已經透露的措施包括以下幾點：1：撥款37億澳幣建立燃料安全儲備設施，由政府直接管控，計劃儲備10億升應急柴油和航空燃油；
2：撥款75億澳幣為燃料公司提供貸款和政策扶持，增加產能的同時，儘可能增加燃油的倉儲庫存；
3：將澳洲最低的燃油庫存儲備再延長10天。
加大儲備，投資修建新煉油廠，這可能就是澳洲政府吸取教訓以後的決定。
三：勞動者一次性減稅
為了降低所有民眾的生活壓力，澳洲工黨政府考慮為勞動者提供300澳幣的一次性減稅福利。看似每個人不多，但對於財政預算而言也是重大壓力，所以這個政策能否落實是未知數。
四：NDIS削減150億澳幣支出
澳洲國家殘疾保險計劃NDIS的支出將會大幅削減，份額可能達到150億澳幣。
一方面是為了遏制不斷飆升的開支，另一方面也是為了避免有人利用系統漏洞不斷騙取資金。
資金削減會加大NDIS的申請門檻，未來享受NDIS福利的人數可能從76萬降低至60萬。
五：1000澳幣免收據稅務抵扣
據消息顯示，澳洲政府將會在2027年開始，為大約620萬澳洲人提供稅收減免福利，可以直接申請1000澳幣的稅務抵扣，並且無需提供任何收據。
這對於大家的報稅很有幫助，可以減少很大一筆支出，只不過要等到明年才可能施行。
六：40億澳幣繼續投資維州
本次財政預算案之中，或許有一項內容對墨爾本居民來說是重大利好。
眾所周知維州政府的鐵路環線項目Suburban Rail Loop一直缺少資金，甚至項目都不斷停工，好消息是，澳洲政府可能會在財政預算案中宣布，向維州投資38億澳幣，幫助鐵路環線項目順利建成。
一旦這一項目正式建成，墨爾本多個華人區將會聯通起來，公共交通便利性大幅提升。
七：國防開支加碼
澳洲政府可能會在財政預算案中宣布增加國防開支，這個事情之前也有透露，可能將國防開支提高到GDP的3%，未來10年內將額外支出530億澳幣。
已經確認的計劃是，將會投資120億澳幣將西澳Henderson造船廠升級，用於維護後續AUKUS協議交付的核動力潛艇。
然後還會投資數十億澳幣用於無人機技術研發。
八：電動車稅務折扣縮減
為了大力推廣電車，澳洲政府提供了電動汽車福利稅，價值在7.5萬澳幣以下的電車能夠享受稅務減免。
因為這一次的中東衝突導致澳洲出現燃油供應危機，電動車銷量瘋狂飆升，政府決定削減開支，將電動車福利稅取消。未來，所有電車都將會按照75%的FBT稅率徵稅。
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