澳洲新政出爐
新建房將受追捧
一名資深購房代理人盤點出全澳五座最適合70萬澳元以下置業的城市，且無一例外都不是州府。
本月，澳洲聯邦儲備銀行（RBA）再度加息，現金利率被推高至4.35%。
不過，現年37歲的購房代理人Jordan Veleski 認為，最新一輪加息對樓市影響有限。
「如果你是在80萬澳元以下的入門級市場買房，我覺得影響不大。只要你存夠了錢、留有緩衝資金，就沒問題，」他說。「200萬澳元以上的高端市場可能會受到衝擊，但低端市場的首次購房者影響不大。下定決心要買的人還是會買。」
此外，負扣稅政策的調整意味著澳洲購房者必須更加慎重地挑選標的。
Veleski 指出，政府實際上是在引導投資資金流向新建房源。他警告稱，州府城市邊緣的新開發區將成為首次購房者與投資者激烈交鋒的戰場，那裡的「房屋與土地配套」售價大約就在70萬澳元。
不過他也補充，這項改革對房價的影響可能只是短期的，長期基本面並未改變。
「追求稅務優惠的人要記住，房產必須在未來10到15年內作為資產穩健增值，而不能只盯著第一年的退稅，」他說。
對於預算有限的購房者，Veleski 表示，澳洲人必須對州府以外的地區保持「開放心態」。
「珀斯、布里斯班、阿德萊德——這些城市的房價在過去五年裡都翻了一番，」他說。
「就連悉尼西區的房子都要150萬澳元以上，對大多數二十多歲的年輕人來說，把那當作首套房並不現實，」他說，「不要被那些已經暴漲或處於頂點的市場困住，要去尋找正在崛起、剛剛啟動的新興市場。」
澳洲5大
潛力地區
隨後，Veleski 分享了他眼中全澳的五大「新興地區」。
「我的前五名篩選標準是：70萬澳元以下、土地面積400至500平方米左右、擁有三到四個卧室的獨立屋，」他說。
維州 Geelong
Veleski 表示，這座距墨爾本西南僅一小時車程的城市，有四個城區完全符合他的標準：Whittington、Newcomb、Thomson和 Corio。
「離 CBD 非常近，而且Geelong 擁有30萬人口，」他說。
這位代理人指出，看房時人口規模是關鍵指標，它決定了市場的穩定性。
「人口超過5萬就意味著產業多元化，」他說。「這能讓你安心，相信這裏長期會有增長。」
他還補充，當地擁有國內機場也是重要加分項。
「這裏吸引投資者、首次購房者和退休人員。很多人正從墨爾本搬到 Geelong，」他說。
塔州 Launceston
Veleski 表示，他在 South Launceston 和 Prospect 看到過符合標準的房源。
「我跟當地中介聊過，市場非常火爆，很多購房代理都在入場，」他說，「租賃空置率不到1%，租房非常困難。但對買家來說，這裡有近10萬人口，且基礎設施投資可觀。」
「St Leonards 剛剛落成一座價值21億澳元的人工智慧（AI）工廠，最終將雇傭1000名員工。他們想把 Launceston 打造成澳洲的人工智慧中心，」他說。「一旦實現，將創造大量就業崗位。」
再加上塔斯馬尼亞大學（University of Tasmania）位於 Inveresk 的新校區，Veleski 認為該地區利好因素眾多，且仍有大量70萬澳元以下的住宅可供選擇。
昆州 Cairns
Veleski 介紹，Cairns 的 Edmonton、Mount Sheridan 和 Bentley Park 等城區仍能找到70萬澳元以下的房源，但租賃選擇較少。
「那裡有18萬人口，實力強勁，預計到2050年還要翻倍，」他說。「擁有大堡礁，國際機場直飛東京和新加坡，與亞洲連接緊密，地理位置得天獨厚。機場國際航站樓剛剛完成5500萬澳元升級。」
他建議購房者「跟著錢走」，密切關注政府投資項目，例如航站樓升級。
「如果聯邦或州政府向某個地區大舉投入，那就是他們看好當地增長的明確信號，」他說。「人在遷入，遊客在湧入，經濟強勁——所以 Cairns 是我的第三個推薦。」
維州 City of Hume
第四個潛力地點是位於墨爾本北部的 Hume 地方政府轄區，涵蓋 Broadmeadows 等地。
「我說的是 Broadmeadows、Meadow Heights 和 Dallas，距墨爾本 CBD 僅20公里，」Veleski 說。「有直達火車線路，過去12個月資本增值達到10%到15%。墨爾本市場正在向這些可負擔區域轉移。」
City of Hume 同樣符合Veleski 的其他標準，人口達到24.4萬。該地區拍賣清盤率超過80%，被他形容為「全國表現最強勁的地區之一」。
新州 Tamworth
Veleski 坦言，新州通常很難找到70萬澳元以下的房產，但 Tamworth 是個例外。
「預計將有約240億澳元投資Tamworth 的可再生能源區，這裏將成為新州的可再生能源中心，」他在談到 New England Renewable Energy Zone 時說。「它還擁有連接 Port Botany 和 Port Newcastle 的聯運貨運樞紐，就業機會會非常多。」
他介紹，該地區人口近7萬，當地年經濟產值達41億澳元。
「我剛替一位客戶在 Tamworth 買了房，62萬澳元拿下一處非常紮實的房產，土地面積很大，」Veleski 說。
一個例外：北領地 Darwin
雖然 Veleski 原本只想推薦五個非州府城市，但他還是為北領地首府破了一次例。
「在 Darwin 的Palmerston，我們重點關注 Gunn 和Bakewell 等城區，」他說。「我剛替一位客戶以67.2萬澳元拿下一套房，目前周租金780澳元——這種回報，在其他任何州府都不可能拿到。」
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