每日地產丨獨立屋和公寓之間的價格差距日益擴大
澳洲購房者正在為內城區最後的「零星土地」展開激烈競爭，長期的住房供應不足正將買家逼向極限。
在線房源平台Domain的新數據顯示買家對獨立房的承受能力與市場要價之間存在巨大差距。
Domain在周三發布的報告中發現在悉尼、墨爾本和布里斯班，買家對獨立房的搜索價格比市中心10公里內的房源掛牌中位數低30萬澳元。
Domain首席經濟學家Nicola Powell表示：「對於獨立房而言，這確實表明內環區域對大多數在該地區搜索的買家來說幾乎無法企及。」
除悉尼中環區域掛牌價仍比搜索價高出15萬澳元外，隨著搜索範圍外移，房屋價格差距顯著縮小。
在墨爾本，中環郊區的房屋掛牌價比搜索價低10萬澳元，距離市中心25公里以上的房屋低5萬澳元。
墨爾本Morrell and Koren房地產公司的買家倡導人Emma Bloom表示獨立房始終具有更高的資本增長潛力。
「獨立房是最佳投資，因為上帝不再創造更多土地，所以每個人都想要自己的一小塊土地，」她說。
但隨著供應減少和需求持續上升，位置優越的土地對大多數人來說將變得不可企及。
根據房地產數據公司Cotality的數據，十月份首府城市獨立房與單元房價格差距創下36.3萬澳元（49.9%）的歷史新高。
這較五年前大幅上升，當時獨立房僅比單元房貴20%。
悉尼的買家代理Chris Clarke表示疫情后價格的大幅上漲成為希望在內城區購房的年輕人的「壓垮駱駝的最後一根稻草」。
雖然一些買家遷往更遠的地方尋找屬於自己的土地，但其他人寧願放棄對獨立住宅的渴望，以更靠近朋友、家人、工作和便利設施。
「在這兩種情況下，都是難以下咽的苦藥。你要麼為位置犧牲房屋，要麼為房屋犧牲位置，」Clarke說。
除悉尼內環區域外，所有城市各梯度區域的單元房掛牌價均低於或等於買家搜索價。
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