珀斯房市還在不斷刷新紀錄，但市場風向似乎正在悄悄變化。
最新數據顯示，2026年以來，珀斯約三分之一的城區房價創下歷史新高。不過，多位房地產分析人士發出警告：這些「天價成交」或許是這一輪房市狂熱的最後衝刺，珀斯房價持續多年暴漲的局面，可能正在接近尾聲。
《The West Australian》對32個隨機抽樣城區的研究發現，今年已有10個城區刷新房價紀錄，部分房屋成交價甚至比此前最高紀錄高出幾十萬甚至上百萬澳元。
房地產分析師Gavin Hegney表示，房市在高點階段出現一波「最後衝刺式交易」並不罕見。
他說，通常在市場接近尾聲時，一類買家會開始集中入場——他們此前一直觀望，等待市場熱度稍微降溫后才行動。這類買家往往對價格沒那麼敏感，更在意房源選擇是否更多、是否有時間慢慢挑選。
而這也恰好與近期珀斯掛牌房源增加的趨勢吻合。
「2026年的市場，讓我想起1989年的珀斯。」Gavin Hegney說。
他指出，當年珀斯房市同樣在利率上升、經濟壓力增大的背景下依然堅挺，但隨後在1990年出現調整。
目前，已有多個城區房價創下新紀錄。
其中，Subiaco一套佔地906平方米、擁有4房3衛的住宅，以637.5萬澳元成交，打破該區紀錄，比2024年的舊紀錄高出162.2萬澳元。
Subiaco以637.5萬澳元成交的住宅
此外，Joondanna、Alexander Heights、Guildford、Mullaloo、Ellenbrook、Wembley Downs、Shenton Park、Mindarie和Nollamara等城區，今年也都出現房價新高。
Shenton Park以565萬澳元售出的住宅
不過，市場已經開始出現一些降溫跡象。
Gavin Hegney認為，目前受影響最明顯的，主要還是那些「不太好賣」的房子，比如位於主幹道旁、噪音較大的物業。
而此前吸引大量投資者的熱門區域，接下來可能受到更明顯衝擊。
隨著加息壓力增加，以及聯邦政府近期針對資本利得稅和負扣稅（negative gearing）政策調整，部分投資者或將逐漸退出住宅市場。
「漲得最猛的地方，往往跌的時候也最明顯。」他說。
Mullaloo一套以490萬澳元成交的住宅
與此同時，一些投資者已經開始把目光轉向商業地產。
商業地產代理公司Sterling Property的Jack Bradshaw和Brian Neo表示，最近諮詢商業物業的人明顯增多，而且不少都是真正準備出手的投資者。
原因在於，商業地產目前仍保留負扣稅優勢，而且投資回報更多依賴租金收益，而不是單純依靠房價上漲，因此受到新稅務政策的影響相對較小。
「諮詢量幾乎是立刻增加的，而且來的都是認真的投資者。」Jack Bradshaw表示，「很多過去依靠住宅投資積累財富的人，現在正把工業地產、辦公樓和零售物業視為下一步方向。」
對於珀斯房市未來走勢，各方看法仍存在分歧。
滙豐銀行（HSBC）此前預測，珀斯房價明年可能出現4%至8%的回落。
不過，西澳房地產協會（REIWA）則認為，由於住房供應持續緊張，珀斯房價仍有望保持溫和增長。
商業與住宅地產投資者Damian Collins也認為，珀斯房價短期內不會大跌。
他表示，過去20年裡，澳洲房地產市場經歷了全球金融危機、新冠疫情、戰爭以及激進加息周期，但房市始終展現出韌性。
「歸根結底，決定房價的還是供需關係。」他說，「現在的問題是，房子依然不夠。」
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