悉墨房市進入衰退期！澳聯儲多次加息勸退買家，清盤率大跌
上周末，主要城市陰雨連綿疊加利率持續攀升，購房者紛紛離場，澳洲拍賣清盤率應聲大幅下挫。
Domain 數據顯示，上周末僅有53%的拍賣房屋成功售出，較去年同期驟降12個百分點。
澳洲各地的拍賣清盤率持續下降。（Nine/Peter Rae）
布里斯班的跌幅尤為慘烈，僅有19%的房產成功售出，單元房更是無一通過拍賣成交。
悉尼的清盤率也停留在53%，而12個月前這一數字還高達68%。
阿德萊德則是唯一逆勢上揚的首府城市，上周末拍賣成功率從此前的39%躍升至58%。
整個周末，悉尼遭遇陰雨天氣持續侵襲，潛在買家外出參加拍賣或看房的意願大幅降低，墨爾本同樣經歷了降雨。
如果利率繼續上升且中東衝突持續，房市可能會進一步惡化。（The Age）
數據同時折射出，在通脹高企與中東衝突的雙重陰影下，今年連續三次加息已讓買家開始感受到切實壓力。
去年同期，官方現金利率為3.85%，去年年底曾降至3.6%，但如今已飆升至4.1%，專家擔心未來還可能繼續加碼。
聯邦政府雖已對負扣稅政策進行了修改，但相關調整要到明年7月才正式生效。
澳洲房價面臨下行風險
隨著利率節節攀升、房價難以負擔，澳洲房地產市場正徘徊在重大低迷的邊緣，購房者需求被持續侵蝕。
在經歷了一段推高全國家庭財富的異常增長期之後，最新數據顯示形勢已然逆轉，澳洲最大的幾個首府城市正處於衰退初期。
市場情緒的轉變發生在一個對房貸持有者而言異常嚴峻的月份之後——澳聯儲（RBA）年內第三次上調利率。
新數據顯示，全國房價即將進入下行通道。（Dion Georgopoulos/Australian Financial Review）
此次25個基點的加息將官方現金利率推升至4.25%，實質上已將澳洲民眾從去年降息中獲得的喘息空間悉數收回。
專家警告，陣痛很可能還將持續。
Bendigo Bank 經濟研究主管 David Robertson 表示，中東衝突引發的不穩定性幾乎必然會推動更多加息。
數據分析公司 Cotality 發布的報告進一步印證，市場已對這一緊縮周期作出明顯反應。
Cotality 研究總監 Tim Lawless 指出，過去40年間，澳洲首府城市綜合市場已經歷十次明顯衰退，而本輪疲軟是由借貸成本攀升與消費者信心走弱共同驅動的結果。
他表示，悉尼和墨爾本進入衰退初期已長達五個月，中等規模首府城市的增長也在持續放緩；與此同時，需求疲軟導致掛牌量上升，疊加利率走高，購房負擔能力和償債壓力正集中顯現。
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