富商斥資$3000萬
買下墨爾本豪宅
知名加密貨幣人物 Jordan Fish（外號「Cobie」）以3000萬澳元的價格購入Hawthorn 一棟豪宅，成為墨爾本這一高端城區有史以來第三高的住宅交易紀錄。
這位英國企業家加入了其他加密貨幣成功人士的豪宅置業行列，在他之前，在線賭場聯合創始人Ed Craven 也曾將數字財富轉化為墨爾本東區的頂級房產。
Fish 在加密貨幣圈頗具影響力。他創立的投資與融資平台 Echo 于去年10月被加密貨幣交易所Coinbase 以約3.75億美元收購，他還聯合主持了加密貨幣播客 UpOnly。
談及這次置業，Fish 向《澳洲金融評論報》表示，歷史證明澳洲房產是極佳的資金存放地，許多人正在尋求非相關性投資。
「我認為海外買家實際上是在購買一個看漲期權：這裏相對歐洲，還會繼續升值嗎？」
Fish 購入的這棟維多利亞式豪宅氣勢恢宏，距上次易手已逾三十年，彼時成交價僅約180萬澳元。
Hawthorn 迄今最高成交紀錄，是2023年位於 Shakespeare Grove 的一棟豪宅由一位加密貨幣大亨購入。買家為去中心化加密貨幣協議 Curve Finance 首席執行官 Michael Egorov 的伴侶 Anna Egorova，她此前一年亦以1825萬澳元購入了相鄰房產。
另一筆巨額交易發生在2021年，Australia Post 和 NAB 前負責人 Ahmed Fahour 將其位於 Coppin Grove 的豪宅以4010萬澳元售予 Angela Tomisich——後者是非營利組織 veski 的董事，該機構專為從事 STEM 領域的人士提供獎學金與資助。
值得注意的是，Hawthorn 高價位區間的成交案例寥寥無幾。記錄顯示，最近一處售價接近2000萬澳元的住宅是 Berkeley Street 一棟七室房產，于去年2月以1889萬澳元成交。
在墨爾本豪宅市場，活躍的加密貨幣買家絕非只有 Fish 一人。加密貨幣賭場 Stake 聯合創始人 Craven 四年前以8000萬澳元購入 Toorak 豪宅，此後投入大規模翻修，預計將進一步提升房產價值。
維州老舊木屋
引激烈競爭
儘管建築成本居高不下讓買家心存顧慮，一棟加州風格的平房仍在拍賣中順利成交，售價較2019年勁漲47%。
這處位於Geelong西部的特色住宅佔地近700平方米，吸引了三組競標者激烈角逐，最終被一位買家成功拿下，似乎將成為新開發項目的核心。
該房產位於Hamlyn Heights區5 Downie Crescent，是一棟三居室加州平房，最終以73萬澳元成交。
此前，經紀人Jack Cassin將其掛牌拍賣，指導價為68萬至74.5萬澳元。
Cassin介紹，開放看房期間共有76人前來參觀，最終有三組買家加入競價。
不過，木結構這一特點也讓部分潛在買家望而卻步。
Cassin坦言：「這種老木板房總免不了要修修補補，再加上現在材料和人工成本居高不下，大家自然有些猶豫。」
他反覆強調，700平方米的地塊依然非常超值。
「如果換到Geelong West或Manifold Heights，同樣700平方米的地塊，價格可想而知。」
該房產上一次易主是在2019年，成交價為49.5萬澳元，此後一直作為出租物業，周租金最高可達500澳元。
短短六年間，房價已上漲47%，其中也包含了疫情期間的反彈漲幅。
PropTrack數據顯示，Hamlyn Heights的房屋中位價為74.9萬澳元，較2021年上漲22%。
值得注意的是，該地段的分區規劃鼓勵住房多樣化發展，高度限制較為寬鬆，且無遺產保護限制，允許建造聯排別墅等多單元住宅。
Cassin表示：「這是一棟很漂亮的老房子。對那位買家來說，這將是一個很棒的改造項目，能打造出令人驚艷的作品。」
據Cassin透露，出價較低的兩組買家分別是一對希望購入首套投資房產的年輕夫婦，以及一個來自墨爾本的家庭。
「我想這位最終買家看到了房子的潛在價值、改造空間和地塊面積。」
「而且只要建得高一些，可能還能擁有不錯的景觀。能看懂這個市場的買家，眼前其實有不少絕佳機會。」
值得一提的是，雖然只有一位投資者參与了競標，但聯邦政府宣布修改負扣稅和資本利得稅後，不少投資者紛紛打了退堂鼓。
「營銷進行到一半時，就有兩三位投資者在仔細研究細節后選擇退出。這對市場來說肯定不是好消息。」
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