哪哪都在跌，但墨爾本這個離City只有8km的區，一年漲了14萬
一枝獨秀
儘管墨爾本房市持續低迷、今年以來利率多次上調，
但部分地區的房價依然逆勢上漲。
其中，距離墨爾本CBD僅8公里的Maribyrnong成為過去12個月表現最強勁的城區，
根據Domain最新房價數據：Maribyrnong獨立屋中位價在過去一年上漲15.4%，達到105萬澳元。
當地公寓及單元房價格同樣表現強勁，上漲11.2%，至48.55萬澳元。
相比之下，墨爾本整體房市仍處於下行階段。
Domain截至9月的季度房價報告顯示：墨爾本獨立屋中位價已經連續三個季度下跌，累計跌幅達到3.3%，
降至101.4萬澳元，預計年底前可能跌破100萬澳元大關。
同期，墨爾本公寓及單元房價格也下跌了3.7%。
Maribyrnong位於墨爾本內西區，
毗鄰Maidstone和West Footscray，沿Maribyrnong River分佈。
河對岸則是Aberfeldie和Moonee Ponds等房價較高的傳統熱門城區。
Barry Plant Yarraville的房產中介Penny Lay表示：Maribyrnong最大的優勢之一，是地理位置便利，
同時擁有豐富的住房類型，
從河畔大型獨立屋到公寓、聯排別墅應有盡有。
她表示：這裏夾在Footscray、Moonee Ponds等繁忙城區之間，
但本身又是一個位置便利、生活環境相對獨立的社區。
當地的生活配套也是吸引買家的重要因素，
包括Maribyrnong River沿岸的步行道、Highpoint Shopping Centre，
以及便利的公共交通。
Lay表示：有些客戶甚至告訴我，住在這裏根本不需要開車。
她指出：Maribyrnong的住房類型多樣，
使得不少居民即使因為家庭需求變化而需要換房，
也傾向於繼續留在當地。
Maribyrnong內部不同區域的房產價格也存在明顯差異。
其中，位於Maribyrnong River沿岸的Edgewater Estate是一個經過整體規劃的住宅區，
以現代公寓和聯排別墅為主，部分住宅擁有墨爾本CBD的景觀。
Lay表示：La Scala Avenue和Thomas Holmes Street一帶尤其受到買家歡迎，
現代化住宅、城市景觀和便利的生活設施共同支撐了當地房價。
另一方面，沿The Esplanade和河灣分佈的河景住宅，
則是Maribyrnong房價較高的區域之一。
Nelson Alexander Ascot Vale的房產中介David Vaughan表示：The Esplanade一帶以較大地塊和成熟的家庭住宅為主，
開發密度相對較低，因此特別受到家庭買家的青睞。
Vaughan表示：The Esplanade是一個非常搶手的地段，
這條街很少有房屋上市，但只要有房源推出，通常都會有不錯的表現。
Maribyrnong能夠在墨爾本整體市場走弱的情況下保持房價堅挺，
主要與當地房源供應有限，以及自住買家需求穩定有關。
不少買家看重的是長期居住價值，而非短期投資回報，
因此願意為理想的地段和生活環境支付溢價。
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