1.24億澳幣！墨爾本有史以來最貴房產成交，在Toorak
墨爾本有史以來
最貴房產成交
製藥業大亨Dennis Bastas以1.24億澳元購得Toorak一處豪宅，將墨爾本房價紀錄一舉推高逾4300萬澳元。
製藥業大亨Dennis Bastas與妻子Georgina豪擲1.24億澳元，買下Toorak一棟宏偉豪宅，刷新墨爾本房價紀錄。
這對夫婦去年因場外購入這處佔地1.08公頃、名為「Coonac」的義大利風格物業而登上新聞頭條，引發市場廣泛猜測。
Bastas現任Arrotex Pharmaceuticals、myDNA以及DBG Health的董事長。
他們從前Essendon主席Paul Little及其夫人、墨爾本大學校長Jane Hansen手中買下了這處Toorak物業。
此前報道稱成交價在1.15億至1.5億澳元之間，而業內消息人士剛剛證實，Coonac的實際成交價正是1.24億澳元，產權文件上登記的是Bastas夫人的名字。負責此次交易談判的經紀人對此拒絕置評。
這一天價不僅令人瞠目，更將墨爾本此前由科技界大亨Ed Craven在2022年購入Toorak豪宅時創下的8088萬澳元紀錄遠遠甩在身後。
Bastas夫婦同時買下了Coonac旁邊一棟公寓樓，成交價為1210萬澳元。兩筆交易合計，他們在該地塊上的總投入高達1.361億澳元。
今年2月，提交給Stonnington Council的文件顯示，Bastas夫婦計劃對Coonac進行價值3850萬澳元的大規模改造，項目涵蓋可停放10輛車的地下停車場、員工宿舍、酒窖、檯球室、沙龍以及康體養生區。
Little夫婦於2002年以1450萬澳元購得Coonac莊園，如今溢價近10倍易手。
Morrell and Koren買家中介公司的Matthew Cleverdon表示，墨爾本高端物業市場中，400萬澳元以上的交易買家仍多有猶豫，「但有些機會確實很誘人」。
如果你不到30歲就在澳洲擁有投資房，那麼恭喜你——從數據來看，你已經跑贏了絕大多數同齡人。
澳洲聯邦儲備銀行（RBA）最新發布的研究顯示，過去二十年間，澳洲投資房市場的參与者結構發生了明顯變化。投資房正越來越集中在年長、高收入以及擁有多套房產的人群手中，而年輕投資者的佔比則持續下降。
根據央行披露的數據，60歲以上投資者在投資房市場中的佔比，已經從2000年前後的12%上升至2022-23財年的28%。與此同時，30歲以下投資者的佔比則從9%下降至僅3%；30至39歲年齡段的佔比也從26%下降至18%。
從整體情況來看，澳洲投資房持有人的年齡中位數在過去20年間從45歲上升至51歲，投資房持有人群體正持續老化。
報告指出，投資房市場「老齡化」的形成有多方面原因。一方面，澳洲整體人口結構正在老化；另一方面，年齡較大的群體擁有更高的房產持有率，並且更容易持續擴大投資組合。
與此同時，房產投資正在向高收入群體進一步集中。
澳洲聯儲認為，過去二十多年房價持續上漲，大幅提高了進入市場的門檻。對於中低收入家庭而言，無論是購買自住房還是投資房，都變得越來越困難。
報告特別提到，負扣稅（Negative Gearing）以及資本利得稅折扣（Capital Gains Tax Discount）等稅務政策，在一定程度上提高了高收入人士參与房產投資的優勢。
由於收入水平更高，這部分投資者擁有更強的貸款能力，也更容易從稅務優惠政策中獲得收益。因此，他們在投資房市場中的佔比不斷擴大。
除了年齡和收入結構變化之外，澳洲投資房市場還出現了另一個值得關注的趨勢——房產正在向多套房東集中。
數據顯示，2000年前後，大約80%的投資者僅持有一套投資房；到了2022-23財年，這一比例已經下降至70%。
與此同時，持有兩套投資房的投資者比例從15%上升至20%；持有三套及以上投資房的人數佔比則從5%增長至10%。
目前，多套房東已經掌握了澳洲約一半的投資房庫存。
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