清盤率創六年新低，拍賣不再是賣房「最優解」？
隨著越來越多拍賣房源沒能在拍場成功易主，澳洲主要州府城市的拍賣市場正進一步降溫。
根據數據機構Cotality公布的數據，截至上周六的一周內，最終拍賣清盤率預計將跌破50%，創下六年來新低。
雖然周日公布的初步數據顯示，全國州府城市綜合清盤率為54.5%，但Cotality研究總監Tim Lawless表示，隨著更多結果陸續錄入，稍晚公布的最終數據很可能進一步下調。
「目前來看，最終清盤率跌破50%的可能性非常大。」Lawless表示。
如果這一結果得到確認，將成為自2020年疫情初期以來最差的拍賣表現之一。
數據反映出，在利率持續上升、消費者信心走弱的背景下，賣家正面臨越來越大的出售壓力，而買家則擁有更多觀望和等待的空間。
上周六，在悉尼上北Turramurra，一套佔地1239平方米、擁有五間卧室的住宅在拍賣中流拍，現場僅有一名註冊買家，最終連一口報價也沒有收到。
負責這套房產銷售中介是來自Ray White Upper North Shore的Jessica Cao。她表示，這名買家是唯一能夠按照標準六周交割期完成交易的人，其他有意向買家要麼需要更長交割時間，要麼家庭成員無法共同看房，還有部分人在海外。
這套位於35 Werona Avenue的房產建於1930年代，曾屬於Hardy釀酒家族。拍賣師以380萬澳元開拍，但唯一的註冊買家並未出價。
「他們想看看市場到底是什麼情況。」Cao表示。
事實上，賣家原本願意接受370萬澳元成交價，但由於拍賣現場無人出價，房產最終流拍，房主和僅有的這位買家在當天下午通過談判以352萬澳元成交。
市場放緩的另一項跡象體現在拍賣數量變化上。
Cotality數據顯示，截至上周六的一周內，全國共有2681套房產安排拍賣，高於前一周的2328套，但低於去年同期的2918套。這也是連續第二周拍賣數量低於去年同期水平。
Lawless表示，過去兩周市場明顯出現變化。
「一年前清盤率還在不斷上升，而現在則是在持續下降。」
「當清盤率長期維持低位時，越來越多賣家會轉向私人協議銷售等其他出售方式。拍賣只有在買家競爭激烈時才最有效。」
悉尼共計劃舉行997場拍賣，根據目前已收到的731宗交易結果顯示，初步清盤率降至51.9%。
墨爾本的情況同樣不容樂觀。當地初步清盤率從前一周的60.2%下降至58.1%，而前一周最初公布的60.2%，最終被修正為53.3%。
不過，優質房源對買家依然具有吸引力。
在悉尼下北Cammeray，位於39 Carter Street的一套住宅在拍賣會上以650萬澳元成交，高於600萬澳元的指導價。
該物業拍賣當天吸引超過100人到場，共有六組買家註冊，其中兩人積極競價。
房產由Black Diamondz Property Concierge Sydney的Blake Morris和Monika Tu負責銷售。
Morris表示：「整個銷售期間，我們收到了接近400個諮詢。」
「這套房子的整體氛圍和品質獲得了非常好的反饋。」
在墨爾本西北區Essendon，一套位於27 Kalimna Street的四居室住宅原計劃于周六拍賣，指導價範圍為360萬至396萬澳元，最終在拍賣前以380萬澳元售出。
負責銷售的McDonald Upton中介Paul McDonald表示：「市場信心整體確實下降了，但Essendon始終有買家。可能不再是兩三個、四個買家同時競爭，但總會有一個買家願意出手。」
這種疲軟並不局限於悉尼和墨爾本，規模更小的拍賣市場也同步轉弱。布里斯班共有201套房產計劃拍賣，初步清盤率僅為43.3%，低於前一周的45.7%；
阿德萊德共有132套房源拍賣，初步清盤率為65.3%，雖然仍是全國最高，但也低於前一周的72%；
堪培拉共有75場拍賣舉行，初步清盤率僅為39.1%，創下2019年6月以來最低水平。
Lawless指出，一旦清盤率跌破60%，通常意味著市場已經進入持平甚至下跌階段。
Cotality預計，在國王生日長周末期間，全國約有1250套房產安排拍賣，而隨後一周將回升至約2190套。
Jessica Cao認為，目前市場環境對賣家越來越不利，因此不少業主正選擇暫緩出售計劃。
「當市場處於下跌階段，而且周圍房源不斷下調指導價時，買家對於房屋價值的認知也會不斷變化。」
「目前待售房源儲備其實非常有限，很多賣家都選擇暫時觀望，希望等市場穩定后再做決定。」
新聞來源： AFR、REA、Cotality
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