悉尼清盤率跌到39%，買家正在明顯後退
澳洲聯邦預算案公布后的第一批房市數據已經出來，結果並不好看。PropTrack 最新拍賣數據顯示，澳洲首府城市拍賣清盤率在預算案后明顯下滑，5月17日 全澳清盤率跌到 47%，這是疫情初期以來最弱的水平之一。Sydney 更是跌到 39%，Brisbane 也從年初超過 60% 一路跌到近期約 30%，創下 2025年3月 以來最低水平。換句話說，買家正在明顯後退，拍賣現場不再像之前那樣容易搶起來。
這輪降溫並不只是某一個澳洲城市的問題。數據顯示，Perth 清盤率約 33%，Adelaide 約 58%，Melbourne 相對穩定一些，但5月底也跌到今年低位，約 51%。與此同時，拍賣撤回數量也在增加，僅5月17日 就有 285 場拍賣被撤回。一般來說，撤拍變多往往說明賣家和中介已經感覺到買家興趣不足，與其硬上拍賣流拍，不如先暫停或改走私下談判。
這次房市變冷，和幾個因素疊在一起有關。首先是利率壓力仍然很高，借款能力被壓住；其次是聯邦預算案后，關於 negative gearing 和 capital gains tax 的調整繼續影響投資者信心。REA Group 經濟學家 Luc Redman 認為，現在買家和賣家之間的價格預期差距正在擴大，這可能會給房價帶來進一步下行壓力。簡單說，賣家還想按之前高價賣，買家卻已經開始按「未來可能跌」的邏輯出價，雙方很難馬上談攏。
不過，這並不代表澳洲房價馬上全面崩盤。市場現在更像是從「賣方強勢」轉向「買家重新掌握談判權」的階段。對賣家來說，如果還按高峰期心理價掛牌，可能會面臨更長銷售周期和更大議價壓力；對買家來說，選擇確實可能變多，但高利率、貸款審批和未來收入穩定性仍然要算清楚。接下來最關鍵的，是春季房源上市量、RBA利率路徑，以及投資者是否繼續退場。如果這些因素繼續壓著市場，澳洲部分城市的房價調整可能還沒有結束。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳洲的家一墨爾本，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。