悉尼掛牌量創17年新高，清盤率卻跌至六年低點
儘管拍賣清盤率持續下滑、撤拍率大幅攀升、房價漲勢停滯，但悉尼掛牌出售的房源數量卻創下17年來新高，墨爾本也達到12年來最高水平。
Domain最新發布的《Market Insights Report》顯示，房源供應激增的背後，一方面是越來越多業主擔心房價進一步下跌，希望趕在市場繼續走弱前出售房產；
另一方面，生活成本壓力加劇以及投資者重新評估資產配置，也促使更多房源進入市場。
與此同時，買家則變得越來越謹慎。
隨著市場選擇增多，過去幾年推動房價上漲的「對錯失機會的恐懼心理」（FOMO）正在逐漸消退，越來越多購房者選擇觀望並更慎重地比較不同房源。
Domain首席住宅經濟學家Nicola Powell表示，市場正在逐步向買方市場轉變。
「我們開始看到市場出現明顯變化，無論是賣家的行為還是買家的反應都在發生改變。」
「按照季節性規律來看，目前掛牌量異常活躍，這表明部分賣家正在提前將房產推向市場，很可能是希望趕在房價進一步放緩之前完成出售。」
「與此同時，買家已經不像過去那樣急於出手。他們更加謹慎，擁有更多選擇，也願意花更長時間做決定。」
「這些變化已經開始反映在數據中，包括清盤率走弱，以及越來越多房源被撤拍，因為賣家正在不斷調整自己的價格預期。」
報告顯示，悉尼5月總掛牌量連續第五個月增長，達到自2009年以來最高水平。其中，掛牌出售的獨立屋數量較去年同期增加25.2%，較4月增加9.4%。
墨爾本總掛牌量則達到2014年以來最高水平，掛牌獨立住房數量較去年同期增長15.9%，較前一個月增加9.5%。
與此同時，全澳首府城市綜合拍賣清盤率下降至54.7%，創下2019年以來最差的5月表現。
被安排拍賣后又從市場撤下的房源佔比達到16.5%，創下2020年4月以來最高水平。
此外，悉尼賣家折價成交幅度達到8個月來最高水平，墨爾本則升至9個月來最高點。
主要業務重心在悉尼西區的Starr Partners地產集團首席執行官Doug Driscoll認為，供應激增並非單一因素造成，而是多個壓力共同作用的結果。
「這有點像被無數小刀不斷划傷，最終累積成問題。」
「業主們今年已經經歷了三次加息，而且市場普遍預期未來還會繼續加息，這帶來了很大壓力。」
「與此同時，我們正面臨生活成本危機，而且這種壓力正在越來越明顯地影響家庭財務。」
「部分投資者在預算案出台後開始覺得繼續持有投資房已經不值得折騰，他們擔心房價繼續下跌，因此認為現在或許是出售的好時機。」
「有些人已經開始恐慌，而這往往是最不應該做的事情。」
Driscoll認為，買家同樣受到生活成本上升、中東戰爭、油價上漲以及消費者信心低迷等因素影響，因此選擇暫時觀望，等待市場方向更加明朗。
「很多人就像站在車燈前的鹿一樣，不知道該怎麼辦。」
「不過現在毫無疑問已經是一個買方市場，而且對於買家來說是不錯的入市時機。」
墨爾本市場也出現類似情況。
RT Edgar地產集團的Jeremy Fox表示，市場參与者對資本利得稅和負扣稅政策變化普遍感到不安，因此正在重新安排自己的財務規劃。
「如果你已經持有投資房很多年，那麼現在賣掉並把資金投入其他資產類別，也許是一個合理選擇。」
「但與此同時，我們也看到大量買家選擇按兵不動，很多房源在市場上停留的時間明顯變長。」
「所有人都非常謹慎。」
「無論是買家還是賣家，都需要時間消化預算案帶來的各種變化，包括資本利得稅、負扣稅以及信託相關政策。」
「再加上未來利率走勢仍然存在不確定性，所有這些因素在短時間內同時衝擊市場，對整個系統造成了很大震動。」
布里斯班的情況也十分相似。
當地5月房產掛牌量創下歷史同期新高，總供應量達到五年來最高水平，而拍賣清盤率則跌至2019年以來最低的5月水平。
偏遠地區市場的降溫速度甚至更快。
目前偏遠地區拍賣清盤率已經降至43%，同樣創下六年來最差的5月表現。
Powell表示：「許多偏遠地區市場在疫情期間經歷了非常強勁的上漲，而如今隨著住房負擔能力壓力不斷加大，需求正在逐步回歸正常水平。」
她認為，澳洲房地產市場正在經歷一個明顯的轉折點。
「整體來看，我們正處於一個重要轉折階段。」
「房源供應正在恢復，買家正在重新獲得部分主動權，而過去幾年推動市場快速上漲的那種緊迫感正在逐漸消退。」
Marshall White地產集團的John Bongiorno則指出，季節性因素也在推動掛牌量增加。
「學校假期來臨前的秋季最後一波銷售旺季通常都會比較活躍。」
「國王生日長周末歷來都是一個繁忙的銷售節點。」
悉尼東區地產中介Laing Real Estate負責人Vicki Laing表示，即便是在悉尼最富裕的地區，人們同樣感受到生活成本上漲和加息帶來的壓力。
「前幾天我和Paddington的一位牙醫聊天。」
「他說，現在很多客戶連常規洗牙和檢查都會選擇推遲。」
「大家的日子都不好過。」
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