澳洲家庭過半收入還房貸！新州飆至58.4%，創歷史新高
澳洲住房可負擔性已跌至令人震驚的歷史新低——平均房貸還款額，已吞噬全國家庭收入中位數的逾一半。
儘管購房者已努力壓縮貸款規模，但家庭財務仍遭受創紀錄的衝擊。最新數據顯示，今年第一季度全國平均貸款規模較上季度減少了近1400澳元。
澳洲聯邦儲備銀行（RBA）行長 Michelle Bullock 及該行的加息決策，是導致全國可負擔性危機達到這一恐怖新里程碑的原因
澳洲房地產協會（REIA）最新《住房可負擔性報告》顯示，全國沒有任何一個州或領地的還貸支出低於30%的「房貸壓力線」，其中新州更以58.4%的比例創下歷史紀錄。
全國沒有任何一個地方的住房可負擔性有所改善
今年第一季度的兩次加息對澳洲家庭造成嚴重擠壓，將全國整體比例從2024年底的49.3%進一步推高。
以具體金額計算，一筆734,881澳元的貸款，房貸持有者每月需還款5,972澳元，較一年前增加了逾600澳元——而這一數字尚未將五月份第三次加息的影響計算在內。
回顧過去十年，這一惡化趨勢觸目驚心：十年前，普通家庭僅需將約35%的工資用於償還房貸；一年前這一比例為47.9%；如今已突破50%大關。
澳洲房地產協會會長 Jacob Caine 表示，澳聯儲的加息使全國住房可負擔性陷入困境
REIA會長 Jacob Caine 將矛頭直指澳洲聯邦儲備銀行（RBA）的加息決策。他表示，RBA在本季度內兩次上調現金利率，直接推高了借貸成本，抬升了還款額，並大幅削弱了可負擔性。
「住房可負擔性對利率變動高度敏感，三月季度數據表明，一旦利率上升，情況惡化得有多快。」
他強調，解決可負擔性問題需要持續擴大住房供應，並營造穩定可預測的政策環境以支撐住房投資。
澳洲房地產買家代理協會會長 Melinda Jennison 也直言，超過50%這一門檻「令人擔憂」，直接反映出在澳洲許多最昂貴的首府城市，普通家庭實現安居夢想已變得極為艱難。
買家代理 Melinda Jennison 警告，「澳洲夢」正受到衝擊
在重壓之下，首次購房者的處境尤為值得關注。REIA報告援引統計局（ABS）數據顯示，今年第一季度全國共有27,078人完成首次置業，較去年同期增加4%。
與此同時，全國整體房價繼續上漲，第一季度漲幅為2.2%，均價已達1,146,864澳元。
ABS數據還顯示，今年第一季度全國平均貸款規模環比下降1,377澳元，至734,881澳元，但與去年同期相比仍大幅增加了74,823澳元。
全國最高的悉尼房價，使其成為澳洲普通民眾最難進入的市場之一
Jennison指出，隨著聯邦政府將5%首付計劃的適用範圍擴大至首次購房者，可能有更多人因此背負更高額貸款，這或許正是過去一年平均貸款規模大幅攀升的原因之一。
「對於通過5%首付計劃入市的人來說，最令人擔憂的是他們是否會陷入負資產的困境。」
她補充道，隨著可負擔性被拉伸至極限，澳洲正進入「未知領域」，而利率走向的不確定性將令許多人承受巨大的財務焦慮。
不過她也指出，在銀行設有3%緩衝利率的前提下，過去一季度內入市的購房者應仍有能力應對還款壓力，即便RBA繼續加息也不至於斷供。
在少數亮點方面，部分州和領地的租客處境出現微弱改善：維州租金支出占收入比例降至20.2%，北領地降至25.8%，首都領地降至18.7%。
全澳整體租金收入比上升0.2個百分點至23.9%，但較一年前的24.1%仍略有下降。
然而，Caine警告，這種表面穩定難以為繼，「中期前景存在明顯隱憂」。他表示，獨立模型顯示，擬議中的稅制改革將減少住房供應並推高租金，令本已承受生活成本壓力的租客雪上加霜。
Caine他呼籲各方採取協調一致的政策手段，從根本上改善澳洲的住房可負擔性。
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