形勢 | 中國買家10年少投$310億！澳洲房市巨變，專家警告住房危機恐加劇
過去十年，澳洲一直在收緊外國人購房政策。很多人原本以為，這樣做能夠幫助本地人更容易買到房子。
然而最新數據顯示，隨著海外資金大量撤離，澳洲住房市場正出現另一種擔憂——房子沒變便宜，建房資金反而變少了。
根據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）最新數據，中國買家對澳洲住宅市場的投資已經大幅縮水。
2026年第一季度，中國投資者購買澳洲住宅的金額僅約2億澳元。而在十年前，中國買家曾是澳洲房地產市場最活躍的海外投資群體之一。
如果按照目前趨勢計算，中國買家本財年在澳洲住宅市場的投資總額預計接近10億澳元。
相比之下，在2015至2016財年，中國投資者在澳洲住宅市場投入高達319億澳元。短短十年間，資金規模減少了約310億澳元。
事實上，不只是中國買家在減少。
整個海外投資市場都出現明顯萎縮。本財年至今，所有需要獲得政府審批的海外投資者，僅向澳洲住宅市場投入約37億澳元，涉及約2300套房產。
而在2015至2016財年，外國投資流入澳洲住宅市場的規模高達724億澳元。
也就是說，十年時間里，流入澳洲房市的海外資金減少超過650億澳元。
這一變化與澳洲政策調整密切相關。
2015年底，澳洲政府開始大幅收緊外國人購房規定。根據現行法律，海外投資者原則上只能購買新建住宅，而不能購買二手房。
政策初衷很明確。
政府希望通過限制外資購買現有住房，減少本地購房者面臨的競爭壓力。同時，希望外資更多流向新房建設，從而增加住房供應。
不過，房地產行業如今開始擔心副作用。
澳洲房地產協會主席Jacob Caine表示，外資不僅僅是買房資金，更是推動住房建設的重要資本來源。如果資金持續減少，新項目開發數量也可能受到影響。
他認為，理論上限制外資有助於保護本地買家。
但從實際效果來看，大量資金撤離可能導致開發項目減少，最終反而影響住房供應和租賃市場，甚至推高住房成本。
維州就是經常被提及的例子。
在外國投資最活躍的時期，維州曾吸引約280億澳元海外資金，大量公寓和住宅項目因此啟動。支持者認為，當時的住房供應增長速度明顯快于許多其他州。
與此同時，中國依然是澳洲最大的海外住宅投資來源地。
不過，如今的規模已經遠不如過去。除了中國之外，本財年申請購房金額較高的地區還包括台灣、越南、印度尼西亞、香港以及印度等。
不少經濟學家擔心，更大的問題其實還在後面。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee指出，近年來澳洲不僅持續限制外國投資，同時也不斷增加房地產投資相關稅負。
她認為，市場正在同時失去海外投資者和部分本地投資者。
Conisbee表示，澳洲目前正面臨建設120萬套新住房的目標。但歷史數據顯示，最接近實現大規模住房建設的時期，恰恰也是外國投資最活躍的時候。
她認為，外資本身並不是問題。
關鍵在於如何合理利用這些資金，推動住房建設。如果投資者能夠為新房項目提供資金支持，那麼這些資金實際上有助於增加供應，而不是減少供應。
如今，隨著海外資金不斷減少，市場開始提出一個現實問題。
如果外國投資者退出，而本地投資者也因為政策和稅收變化逐漸減少，那麼未來誰來為大量新住房項目提供資金？
對於正面臨住房短缺的澳洲來說，這或許才是未來幾年最值得關注的問題。
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