不是House也不是公寓！現在是買澳洲這類地產的好時候
價值投資
隨著聯邦政府調整負扣稅政策，
越來越多投資者開始重新評估商業地產的投資價值。
過去，多數澳洲投資者習慣將資金投入住宅市場.
但在新政策下，現有住宅和公寓將無法繼續享受負扣稅優惠，
而商業地產則不受影響。
這意味著工業物業、零售物業等商業地產,
仍可通過利息支出和折舊等方式抵稅，從而保留稅務優勢。
與此同時，多家銀行已經開始收緊針對住宅投資物業的貸款額度，
這也進一步促使部分投資者將目光轉向商業地產市場。
業內人士指出:目前澳洲多個商業地產細分領域正面臨嚴重供應不足，
高建築成本、審批延誤以及開發商風險偏好下降，
導致新項目供應長期受限。
在需求持續增長的背景下，未來幾年租金上漲和資產升值的機會仍然存在。
以下是業內人士看好的五個商業地產投資熱點。
隨著大量人口持續從澳洲南部州份遷入東南昆州，黃金海岸商業地產需求明顯增長。
尤其是Burleigh Heads等區域，高端公寓項目不斷增加，
帶動倉儲物流、零售商鋪和辦公物業需求同步上升。
Robina和Varsity Lakes地區的商業物業空置率已低於5%。
由於裝修和搬遷成本高昂，許多租戶更傾向於續租原有物業。
而在Yatala地區，大量工業用地被改建為住宅項目，
導致工業地產供應進一步減少，供需矛盾持續加劇。
維州東南區Dandenong South與Keysborough：工業地產
墨爾本東南區被認為是目前澳洲東海岸最緊張的工業地產市場之一。
Dandenong South和Keysborough工業物業空置率已降至3%以下，
而區域內開發用地幾乎耗盡，新增供應空間有限。
數據顯示:目前墨爾本東南區僅剩約140公頃工業規劃土地可供開發。
由於供不應求，工業物業租金持續上漲。
18個月前租金約為每平方米130澳元的舊工業廠房，如今已上漲至約160澳元。
區域內靠近Monash Freeway和EastLink高速公路，
交通便利，也吸引大量買家持續關注。
維州及新州鄉鎮地區：酒店業
鄉鎮城市酒店供應不足，正成為另一個投資機會。
例如維州Grampians旅遊區，以及Horsham周邊礦業項目帶動的地區，
對高品質住宿需求持續增加。
業內人士指出：許多區域酒店仍由家庭經營者持有，
整體設施相對老舊，為高規格酒店開發提供了空間。
類似情況也出現在新州部分地區。
以Orange為例，當地部分酒店房價已接近悉尼水平。
Quest酒店集團近年來在這些市場表現良好，
但業內認為仍有其他運營商進入市場的空間。
阿德萊德西北區：工業地產
Gillman和Torrensville工業市場目前是澳洲需求最旺盛的區域之一。
今年初，當地工業物業空置率約為2.3%，為全國最低水平之一。
分析認為：AUKUS核潛艇項目未來數年將持續帶動倉儲、物流和工業物業需求增長。
與此同時，阿德萊德可供開發的工業用地已高度緊張。
數據顯示：截至2025年，大都會阿德萊德超過90%的就業用地已被規劃或開發。
不僅工業地產供不應求，阿德萊德市中心辦公樓市場同樣緊張。
去年優質辦公樓空置率僅3.8%，
而新的辦公項目最早也要等到2027年中以後才能交付。
大珀斯地區：工業地產
珀斯工業地產市場目前被認為是全澳最緊缺的市場。
尤其是南部工業走廊，
包括Henderson、Bibra Lake和Cockburn等區域，
由於靠近未來的Kwinana港口，受到投資者高度關注。
與阿德萊德類似，AUKUS相關國防項目也是推動需求增長的重要因素之一。
目前珀斯工業物業空置率約為2%，為全澳最低水平，
物業成交價格近年來快速上漲。
由於短期內缺乏新增供應，
投資者開始將目光轉向Neerabup、Wangara以及Forrestdale等外圍工業區，
希望尋找下一輪增長機會。
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