【1】
澳洲高利率，民眾的生活壓力，以及出現的稅改繼續在干擾房地產市場。
更多機構在預測，2026年全國房價整體增長率接近可忽略不計，將是近4年來最低水平，以及悉尼和墨爾本甚至可能出現2%-3%的價格回調。
但買房問題依然沒得到解決。澳洲全國房價中位數仍接近94萬澳元，大約是普通家庭收入的8倍。貸款成本依然讓許多人難以進入市場。
與此同時，租金仍在持續上漲。
經濟學家們認為，住房可負擔性危機短期內不會出現根本改善。
曾擔任前總理吉拉德高級顧問的Stephen Koukoulas表示，
「從長期來看，澳洲的房價之前從來沒有出現過真正有意義的下跌，未來三年、五年、十年後的房價，預計還是會比今天更高」。
「未來12至18個月，隨著利率維持在高位、經濟增長放緩，以及投資稅制改革落地，房價確實存在進一步調整的可能。歷史上當然會出現一些周期性的波動和調整，目前看到的情況就是如此。與失業率上升以及其他幾個因素有關」。
「但房子的價格，本質上最終取決於重置成本（Replacement Cost）。如果未來重新建造一套同樣的房子需要更高的成本；所以長期來看，現有房屋的價值也會隨之提高。房價很難不匹配建房成本，這為房價形成了一道天然底線。目前推動建築成本上漲的兩大因素並沒有發生改變：建築材料價格持續上漲；建築勞動力成本也是持續上漲」。
「如果未來十年通脹維持在2%-5%的區間，磚塊、水泥、鋼材、玻璃等建築材料那時的價格比現在再貴約40%。如果建築工人的工資每年上漲4%，十年後的人工成本將累計增加約60%」。
「房價每次在要『跌破』開發成本時，開發商就會停止建房。開發商一旦減少供應，市場新增住房數量下降，住房短缺便會進一步加劇。最終結果往往是——供應減少 → 房源緊張 → 房價重新上漲「。
統計局（ABS）的最新數據顯示，截至今年3月，全澳住宅總價值達到12.8萬億澳元，單季增加超過3150億澳元。增速確實有所放緩，但整體住宅價值仍比一年前高出近12%。
SQM Research董事總經理Louis Christopher補充，另一個關鍵變數無疑是人口增長。
人口增長不斷創造新的住房需求。而現實是澳洲的住房供應長期跟不上需求增長。供需失衡仍然會支撐房價。
此外，澳洲財政部堅持為自己辯護——（直接打擊了各大炒房客和投資者的信心）的相關改革可能使全國房價漲幅收窄約2%，是「漲幅收窄」，不是「房價暴跌」。
住房部長Clare O』Neil近期表示，希望看到的是可持續的房價增長，而不是劇烈上漲或暴跌。
稅改方案目前有待在參議院過關，工黨須與綠党進行談判。
【2】
市場對於利率走勢的預測在過去一周發生劇烈變化，全面倒向「長期待機+靜待降息」。
幾大巨頭達成罕見共識，澳洲或許將進入」一段漫長的觀察期」，先按兵不動，然後在明年可能再次迎來降息周期。
（4大里只剩下Westpac認為加息周期還沒結束，利率還會看漲）
對於苦苦在供房的家庭來說，預計可讓人稍微鬆一口氣。
隨著經濟放緩和就業市場降溫的證據開始顯現，儲行董事會首先至少大概率在6月16日會將利率維持不變了。
（澳洲房地產協會的最新報告顯示，全國沒有任何州或領地的還貸支出低於30%（收入）的」房貸壓力線」，其中新州以58.4%創下歷史紀錄，昆州和南澳均已突破50%，維州和西澳約為46%）
6月以來，提前行動（降利率）的機構不少，現在市場上重新增至了超過40家貸款機構有至少一款浮動房貸利率低於6%的產品。
看起來，現在是向你的貸款機構要求更優惠利率，或重新辦理轉貸的時候了。
【3】
經濟學家們所說的臨時調整包括目前對於稅改的預期在影響著投資者的情緒。
（對華人買家來說更不是滋味，珀斯，布里斯班，阿德萊德都不是他們最集中的地方，可卻都是目前還在漲的城市）
西太銀行的數據顯示，投資房貸款申請在過去3周內減少了20%。不過西太的消費者銀行業務主管Carolyn McCann也表示，目前出現的更像是一種擔憂情緒，而不是危機；買家只是暫時觀望，住房供應不足最終將為房價提供支撐。
以及西太銀行依然預測，住房貸款的增速只是將從本財年的6.5%降至26—27財年的4.7%，隨後在27—28財年回升至5.2%。
目前市場上掛牌出售的房源在增加，所以供出租的房源有所減少。
悉尼的待租房源在5月同比減少1.5%，全年減少達9.8%。
市場目前向買方傾斜，湧入的掛牌房源面臨急需銷售套現的困境。
本周拍賣成交率方面，悉尼51%，墨爾本55%。
成交前得掛滿180天的房源數量增加。
有專家表示，會被積壓的房源本身多少存在這一些缺陷，比如位於主幹道旁、戶型設計欠佳，或所在區域有太多同類房源在競爭，更別說賣家往往在定價上比較不肯讓。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自CityDiscount都市折扣，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。