今年來首次：周二澳聯儲或將暫停加息！賣房這麼做可立省幾萬澳幣
澳聯儲或維持
4.35%利率不變
多數經濟學家預計，澳聯儲（RBA）將在下周二維持官方現金利率4.35%不變，但中東局勢帶來的不確定性仍將籠罩此次決策。
若預測成真，這將是澳聯儲自2026年初以來首次暫停加息。
儘管通脹水平仍高於澳聯儲2%至3%的目標區間，經濟學家預計澳聯儲將把連續加息的累積效應納入考量。
Westpac經濟學家 Luci Ellis 和 Neha Sharma 在研究報告中指出，通脹與勞動力市場的矛盾數據為暫停加息提供了依據。
兩人表示，澳聯儲將在6月會議上暫停，以觀察數據走向，但央行將通脹回歸目標視為首要任務，不會像部分觀察人士所預期的那樣，輕易受到疲軟數據的左右。
Westpac同時預計，房貸持有者在8月和9月仍將面臨後續加息壓力。該行認為，貨幣政策委員會會將消費和住房領域的疲軟表現，視為貨幣政策傳導過程中的必要代價。
Commonwealth Bank澳洲經濟主管 Belinda Allen 表示，澳聯儲將密切關注中東局勢對澳洲市場的潛在影響。
她指出，通脹仍然過高，加之中東衝突引發的價格上漲在節奏和幅度上均存在不確定性，預計6月會議上加息與按兵不動之間的討論仍會出現，但由於本次幾乎沒有足夠動力促成實際加息，討論最終將傾向於維持利率不變。
本次利率決議是5月聯邦預算案以來的首次。該預算推出了僅針對新建住房限制負扣稅、並以基於通脹的稅率取代50%資本利得稅折扣等措施。
澳聯儲助理行長 Brad Jones 將於周三在墨爾本出席澳洲銀行業協會會議並發表講話，屆時外界有望進一步了解央行對本次利率決策的考量。
賣投資房這麼做
合法省下數萬稅款
不少投資者在出售房產後，才開始關注如何減少資本利得稅（CGT）支出。然而稅務專家指出，真正影響稅單高低的關鍵因素，往往在出售前數月甚至數年前就已經決定。
業內人士表示，許多投資者會花大量時間研究如何賣出更高價格，卻忽視了稅務規劃的重要性。而事實上，不同的持有方式和出售策略，最終可能帶來數萬甚至數十萬澳元的稅務差異。
持有架構與出售時機最關鍵
專家指出，最常見的誤區之一是認為只要選擇收入較低的年份出售房產，就能大幅降低稅負。
雖然資本利得會計入個人應稅收入，但現實中很多投資者在考慮出售時正處於收入高峰期，單純等待「低收入年份」未必現實。若為了節稅而長期持有資產，也可能面臨市場波動風險。
相比之下，持有架構的重要性往往被低估。
不少投資者以個人名義持有房產，出售時所有資本利得都會集中在同一納稅人名下；而通過信託等結構持有資產，則可能擁有更大的稅務規劃空間。
專家提醒，這類安排往往需要在購房時就提前規劃，等到出售階段再調整通常已經來不及。
保存記錄同樣重要
另一項經常被忽略的問題是成本記錄。
除購入價格外，印花稅、律師費、中介傭金以及符合條件的翻新和改造支出，都可能計入成本基礎，從而降低最終應稅收益。
然而，不少投資者能夠保存多年的租金記錄，卻找不到裝修、擴建或重大維修的相關文件，最終錯失合法減稅機會。
稅改環境下，更要提前規劃
隨著聯邦政府持續討論資本利得稅及相關稅務改革，未來房地產投資的稅務環境仍存在不確定性。
專家認為，稅務規劃不應在掛牌出售後才開始，而應成為整個投資周期的一部分。
對於房產業主而言，提前規劃持有架構、妥善保存成本記錄，並在出售前評估稅務影響，往往比臨近交割時尋找節稅方法更為有效。
歸根結底，最成功的投資者未必是找到複雜稅務策略的人，而是那些在買入之初就已經開始考慮退出方案的人。
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