2026年，年薪多少才能買得起珀斯的房子？
儘管澳大利亞儲備銀行在6月16日宣布維持利率不變，讓不少背負房貸的人暫時鬆了一口氣，但對於準備在珀斯買房的人來說，現實依舊不容樂觀。
最新數據顯示，短短半年時間里，想在珀斯負擔一套普通住宅的房貸，家庭年收入門檻已經提高了1.65萬澳元。
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珀斯房價仍在上漲
房地產數據機構Cotality於6月18日發布的最新研究顯示，西澳房價與東部各州的差距正進一步拉大。過去一年，珀斯房價上漲了25.8%，而墨爾本同期僅上漲0.5%。
今年5月，墨爾本整體住宅價格下跌0.8%，悉尼下跌0.9%，唯獨珀斯逆勢上漲1.5%，房價繼續刷新歷史高位。
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買房門檻飆升
根據Cotality發布的《月度住房數據報告》，如果想在珀斯購買一套價格處於中位數水平（REIWA數據顯示約為92萬澳元）的獨立住宅，並承擔相應房貸，家庭年收入至少需要達到12.38萬澳元。
而今年1月，這一數字還只有10.73萬澳元，半年時間就增加了約1.65萬澳元。
即便將目標轉向價格相對較低的公寓，購房者仍需具備8.67萬澳元的年收入，高於今年1月的7.42萬澳元。
這也意味著，珀斯已經成為澳大利亞第三難”上車”的首府城市，僅次於悉尼和布里斯班。在悉尼，購買一套中位價住宅所需的家庭年收入已升至17.82萬澳元；布里斯班則達到13.91萬澳元。
Cotality研究主管Gerard Burg表示，利率持續高企與房價上漲疊加，正讓購房門檻變得越來越高。
“過去幾輪加息顯著增加了澳洲家庭償還房貸的壓力，”他說，”像布里斯班和珀斯這樣仍在上漲的市場，房價不斷攀升，再加上較高的貸款利率，即便是預算有限、購買相對便宜房產的買家，也面臨極高的收入門檻。”
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低價房，不低價
對於預算更低的購房者而言，現實同樣殘酷。
即便是在珀斯房價最低的25%市場中，購買一套獨立住宅仍需約10.45萬澳元的年收入，比今年1月增加了1.44萬澳元；購買同一區間的公寓，也需要7.34萬澳元，高於年初的6.21萬澳元。
雖然珀斯仍然是全澳房價表現最強勁的市場，但報告指出，這座城市的上漲勢頭已經”明顯放緩”。
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稅改：想降溫、惹爭議
聯邦政府在今年5月預算案中提出，將負扣稅優惠限制于新建住宅，希望藉此為過熱的房地產市場降溫。疫情過後，由於悉尼和墨爾本房價高企，大量投資者轉向珀斯，使當地市場持續升溫。
不過，珀斯房地產專家James Limnios認為，在聯邦稅務改革出台之前，市場其實已經開始自行調整。
James Limnios
他援引澳大利亞統計局的數據指出，今年第一季度，珀斯房地產交易量已出現下降，說明市場正受到利率上升和生活成本壓力的影響。
數據顯示，2026年第一季度，珀斯住宅成交量從上一季度的6724套降至5223套。
“但東部城市的降幅更加明顯，”他說，”悉尼同期住宅成交量從14780套下降至8993套，墨爾本則從19065套降至11233套。”
在Limnios看來，成交量下降其實反映出市場正在對住房負擔能力作出自然調整，房價原本有機會逐步回歸理性。
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「重鎚干預」殃及年輕人
身為Limnios Property Group董事總經理的他批評政府採取”重鎚式干預”房地產市場，認為這種做法可能會在未來損害年輕人的利益。
他同時擔憂，一些通過”5%首付購房計劃”進入市場的買家，尤其是在悉尼等城市，未來可能面臨房屋價值低於貸款餘額的風險——這是一種被業內稱為”負資產（negative equity）”的局面，意味著即便賣掉房子也無法還清銀行的貸款。
“政府對房地產市場的干預，往往會扭曲市場運行規律，甚至引發不必要的大起大落，”他說。
不過，他也指出，雖然聯邦稅改對珀斯二手房市場帶來一定影響，但程度遠不及東部城市。
“西澳經濟依然十分強勁，同時住房供應短缺的問題仍然非常嚴重，因此市場支撐依舊存在。”
但他提醒賣家，如今掛牌房源數量正在穩步增加，賣房時必須更加理性地定價。
“過去那種房子剛掛牌、幾天內就被搶購一空的時代，正在迅速成為歷史。”
對於已經在珀斯安家的人，房價持續上漲意味著賬面財富的增加；但對於尚未”上車”的年輕人和新移民家庭來說，這條門檻卻越壘越高。半年增加1.65萬的收入要求、各項配套壓力的持續疊加，讓”在珀斯買套房”這件事，正在變得越來越像一道需要全家長期規劃的財務工程。
而政府的稅改是否真能讓市場”軟著陸”，還是反而製造出新的波動？這一問題的答案，可能要等到接下來一兩個季度的市場數據出爐，才能逐漸清晰。
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