靠幾千澳元起家，如今坐擁103套房產！悉尼移民夫婦警告：恐慌情緒將推高全澳房租
一對從斐濟移民澳洲、身家幾千澳元起步、如今坐擁4000萬澳元房產投資組合的夫婦，向外界發出警告：一股新的「恐慌」情緒正在市場中悄然蔓延。
總部位於悉尼的Right Property Group房產投資者Victor Kumar表示，真正威脅市場的，並非資本利得稅和負扣稅改革本身，而是圍繞這些政策的恐慌情緒。
他警告，恐慌驅動的決策正在扭曲房價，若市場信心持續下滑，租金將在全國範圍內大幅攀升，進一步加劇租房危機。
Kumar和妻子Reshmi是來自斐濟的移民，初到澳洲時名下僅有幾千澳元。Kumar於1998年購入人生第一套房產，此後花費三十年時間構建起如今的投資版圖——103處房產，每年產生210萬澳元的總租金收入，投資組合總價值中約27%為債務。
談及自己的投資策略，Kumar表示：「我一直在持續買入，也會賣出一些。商業地產、住宅單元樓、可以蓋姻親房的地塊，我幾乎什麼都做過，也有一些合資項目，但如果按交易來算，一共是103處房產。」
他強調，這些成果並非依賴稅收優惠實現：「這是一個很好利用槓桿的地方，銀行提供大部分資金，而一旦手裡有了幾套房，每套房產釋放出來的凈值就讓我能拿下下一套。我始終量力而行，既不過快，也不過慢，也不追逐流行。」
Kumar指出，與普通投資者不同，真正有戰略眼光的投資者並沒有退縮，而是在悄悄調整布局——轉向多收入型資產、加速土地分割，並暫緩買入低收益物業，等待回報改善後再出手。
「已經持有附帶負扣稅房產的人，手上自然是相當有價值的資產。但眼下想要入市的人，就必須從純數字的角度衡量回報，而不能依賴稅務上的優惠，」他說。
對於聯邦預算中的稅收變更，Kumar認為此舉可能阻礙更多澳洲人買房，並最終通過推高租金轉嫁給租戶。
他說：「當你的成本上升，你當然會漲租金；租金一漲，租戶能存下的首付就少了，沒有足夠的首付，就無法進入房市。這些措施並不像人們預期的那樣經過深思熟慮。」
Kumar認為，這些預算變更「並不會幫到它原本想幫的人」。他表示，若真心想幫助首套房買家，或推動更廣泛的經濟發展，更有效的做法是去除層層繁文縟節，真正為大規模開發項目鬆綁。
「看看悉尼西南走廊，光是各類審批的成本，蓋一套標準住房就需要向市議會、地方政府、水務局等各方繳納約15萬到17萬澳元。這些成本都壓在開發商身上，最終也壓在買家和租戶身上。」
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