壕無人性！澳洲巨富的房子，都長這個樣
買房致富
致富買房
澳洲富豪們究竟住在什麼樣的房子里？
今天就來一起開開眼界。
最新發布的2026年澳洲富豪榜顯示：目前澳洲共有178位億萬富翁。
其中，約四分之一是通過房地產行業積累財富。
在富豪榜前200名總計7072.5億澳元財富中：房地產相關財富達到1360億澳元，僅次於礦業，
成為澳洲富豪最主要的財富來源之一。
而即便財富來自其他行業，房地產往往也是這些富豪的重要投資領域。
不過，要準確統計澳洲頂級豪宅的價值並不容易。
房地產數據機構Cotality澳洲研究主管Gerard Burg表示：許多超級豪宅的成交價格已經高到超出常規統計範圍。
他說：這些房產的價格實在太高，以至於我們的系統都很難獲得可靠的數據。
很多創紀錄成交都集中在極少數富人區，
本質上就是富豪之間相互買賣豪宅，然後不斷刷新紀錄。
根據富豪榜：澳洲首富仍是連續第七年登頂的礦業女王Gina Rinehart，
其財富估計達到390.1億澳元。
Rinehart除了擁有大量牧場和農業土地外，
目前居住在珀斯富人區Dalkeith的一處河畔豪宅。
這棟住宅由其父親Lang Hancock留下，
與她繼承的礦業帝國一樣，屬於家族財富的一部分。
排名第二的是Meriton創始人Harry Triguboff，身家約322.8億澳元。
這位地產大亨居住在悉尼頂級豪宅區Vaucluse的一處臨海莊園。
他於1984年以410萬澳元買下該物業，
並在1998年再斥資600萬澳元購入隔壁房產，將兩塊土地合併為一處大型豪宅。
排名第三的則是Visy包裝集團掌門人Anthony Pratt，財富約251.9億澳元。
Pratt目前主要在美國發展業務，但其家族著名豪宅Raheen仍位於墨爾本Kew。
該物業由其父親Richard Pratt於1981年從墨爾本天主教總教區購得，
隨後傳給家族後代。
不過，澳洲最昂貴的住宅並不一定屬於最富有的人。
位於墨爾本Toorak Clendon Road的傳奇豪宅Coonac去年以創紀錄價格成交，當時被認為刷新了澳洲住宅交易紀錄。
後續文件顯示，製藥業億萬富翁Dennis Bastas的妻子Georgina Bastas以1.24億澳元現金買下這座豪宅。
她隨後又斥資1210萬澳元購入鄰近物業，使整個莊園面積擴大至超過1公頃。
但如果把公寓計算在內，
澳洲最貴住宅的紀錄實際上屬於悉尼Barangaroo的Residences One豪華公寓項目。
其中一套合併公寓以1.4155億澳元成交，買家是一名低調的華裔企業家。
儘管擁有如此驚人的購買力，他甚至沒有進入澳洲富豪榜前200名。
至於澳洲歷史上最貴獨立住宅交易紀錄，
則屬於Atlassian聯合創始人Scott Farquhar。
2022年，Farquhar與妻子Kim Jackson以1.3億澳元買下悉尼Point Piper海濱豪宅Uig Lodge。
兩年後，他們又以相同價格出售了此前居住的另一處Point Piper豪宅Elaine。
目前這對夫婦合計身家約117億澳元，在澳洲富豪榜上排名第13位。
值得注意的是，雖然澳洲整體房地產市場正在放緩，
但超級豪宅市場似乎幾乎不受影響。
根據Domain數據：截至今年3月季度，墨爾本Toorak和Kew兩大富人區的房價中位數均同比下跌超過10%。
但Burg表示：對於頂級富豪而言，加息、經濟不確定性等因素影響有限。
我們過去研究過高端住宅市場，很多豪宅交易甚至直接現金支付。
當財富達到一定規模后，富豪們實際上已經與普通房地產市場脫鉤。
數據顯示：目前墨爾本普通住宅中位價約為95.8萬澳元，
而排名前5%的高端住宅價格約為中位價的2.6倍。
相比之下，Coonac豪宅的成交價相當於墨爾本房價中位數的130倍。
Burg認為：過去幾十年超級富豪財富增長速度遠遠超過普通家庭收入，
未來豪宅市場與普通住宅市場之間的差距還會進一步擴大。
如今連中位價住宅都已經超出很多人的承受能力，
因此單純依靠房價中位數來衡量市場，正在變得越來越沒有意義。
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