完了，澳洲要加息三次
澳洲通脹，徹底失控！
澳洲物價，徹底要爆了！徹底完了！
澳洲樓市，要徹底不行了！
澳大利亞儲備銀行今年已三次加息至4.35%
為的就是應對通脹
這完全逆轉了2025年實施的寬鬆政策力度。
因為伊朗戰爭，能源價格上漲仍在持續影響經濟，
企業將伊朗衝突導致的成本上升轉嫁給消費者
通脹物價繼續走強。
與此同時，住房成本全年上漲6.5%，是歷年漲幅最高的年份之一。
商品價格年通脹率上漲4.2%。
電力價格飆升21.1%。
伊朗戰爭可能得到解決，導致油價大幅下跌
很多人覺得澳洲要停止加息
錯了！
澳洲依然要加息！
因為澳洲通脹失控
通脹預期升至16年高點
統計局最新數據顯示，5月的年度通脹數據雖然降至4%
但核心通脹指標卻升至3.6%
達到2024年第三季度以來的最高水平。
澳洲的通脹、就業與家庭支出數據同時上升。
澳新銀行通脹預期升至16年來高點，明顯高於2022年通脹最嚴重時期。
未來，澳洲儲備銀行將在今年剩餘時間里可能連續三次加息。
歷史經驗顯示，當通脹預期超過5%時，儲備銀行往往會採取加息行動
而現在通脹預期已達6.0%
截至5月份的一年中
食品和飲料價格通脹率也加速上升至3.3%
高於4月份的2.8%
其中，餐廳和外賣餐食價格上漲了4%。
高通脹高物價，已經止不住了！
化肥價格上漲可能還會對食品價格產生更大的影響
這會讓澳大利亞儲備銀行感到擔憂。
這為澳大利亞儲備銀行進一步加息提供了依據。
進一步加息幾乎不可避免。
還有一個重要原因，就是失業率
澳洲5月失業率降至4.4%
全職就業增加5000人，兼職就業大幅增加3.5萬人。
失業率下降意味著勞動力市場趨緊
可能推動工資上漲，從而加劇通脹壓力。
失業率從4.5%降至4.4%，但是勞動力市場依然緊張。
由於新增就業崗位主要來自兼職崗位，所以對澳洲勞動市場並不是好消息
截至5月份的三個月內職位空缺數量下降2.1%
這是自去年年底以來的首次下降。
經調整后的平均通脹率達到近兩年來的最高水平3.6%
家庭支出增長1.3%，年度支出增速加快至5.5%
澳儲行面臨三倍加息的局面
澳洲加息，直接影響的就是澳洲樓市
特別是房貸。
四大銀行大約13%的房貸客戶幾乎沒有還款緩衝，很多貸款者已出現還款壓力。
僅8月份的一次加息就會使現金利率達到4.60%
這對許多借款人是不可承受的
如果債務水平再上升一個檔次
澳洲將進入自2011年以來從未見過的境地，而當時的債務水平要低得多。
住房成本是周三公布的通脹數據中最大的驅動因素之一
租金上漲3.6%，新建住房成本上漲5.6%。
官方現金利率已從3.60%升至4.35%
此前三次0.25%的漲幅已使平均736,000 澳元的貸款每月還款額增加約342澳元，一年下來將額外增加4,128 澳元
第四次加息將使平均每月還款額增加114澳元
加上之前的幾次加息，一年下來將增加5472澳元的還款額。
利率已達到2011年以來的最高點
月供增加幅度可能翻倍
但是即使加息三次，通脹距離恢復到目標水平還很遠。
未來
如果通脹預期持續高企且核心通脹仍高於目標區間
那麼8月、9月和11月都不能排除進一步加息
根據金融市場的數據，
8月11日加息的概率小幅上升至32%
而今年年底前加息的概率仍為56%。
這反映出潛在通脹仍在上升
而且控制通脹的風險可能需要更長時間。
澳洲樓市，要徹底崩塌了！
三個月前，房產經紀人吳芳跟客戶談的時候
客戶會說趕緊行動起來，買套房產吧。
用一些資產凈值買一套投資房，
但是就是再這麼短的時間內，人們的信心就開始波動變化。
澳洲政府預算和其他各種因素也都會影響人們的投資決策。目前市場預期勢頭明顯減弱。
過去18個月里，很大一部分首次購房者消失了。
雖然市場依然有零星的需求，但是大大減弱了已經。
吳芳的很多客戶現在都在考慮賣房，因為他們很擔心。利率上漲無疑讓他們房產變得不划算，甚至賠錢。
僅本周，吳芳就和三四位客戶談過，他們現在想換小房子，以便減少貸款額度。
如果儲備銀行8月加息，將是今年的第四次加息。
四大銀行的住房貸款客戶中約有13%的人沒有還款緩衝資金，包括抵消賬戶
其中甚至還有一部分人人拖欠還款。
澳洲房市，已經結束
房價接下來，要大暴跌！
澳大利亞房價跌幅最高可能達到10%，將成為過去40年來最大規模的一次房價調整。
墨爾本要下跌4%至8%，相當於損失4.2萬至8.4萬澳元。
堪培拉房價最多下跌4.3萬澳元
而布里斯班、阿德萊德和珀斯等中型首府城市的房價增速則預計放緩至3%至10%之間。
對於首次購房者來說，最糟糕的情況莫過於買房後房價繼續下跌，結果陷入負資產狀態。
澳大利亞房地產市場似乎正在進入一個更加平衡的階段。
利率、購房能力、稅收政策和消費者信心將繼續影響房價
但是房產每年都會快速上漲的時代可能已經過去了。
對於買家而言，這可能創造機會。
對於賣家而言，可能需要抱有切合實際的期望。
對於投資者而言，認真做好研究比以往任何時候都更加重要。
未來
澳大利亞儲備銀行下一次董事會會議定於8月10日至11日舉行，
那麼，你覺得澳洲在今年會繼續加息嗎？
*以上內容系網友會火自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。