悉尼機會來了？新機場點燃購房熱潮！澳洲房市降溫，但房主仍賺翻了
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澳洲房市降溫，但房主仍賺翻了！轉售利潤創20年新高
儘管住宅市場已從繁榮年份逐步降溫，但房主在轉售房產時依然持續錄得創紀錄的利潤。
分析機構Cotality發現，2026年3月季度全國房產轉售盈利比率攀升至20餘年來的最高水平，轉售收益中位數亦刷新歷史紀錄。
該季度約96%的住宅物業轉售實現名義利潤——這是自2005年以來的最強表現，較去年12月的95.9%微升0.1個百分點。轉售利潤中位數達到創紀錄的37.7萬澳元，而虧損中位數則穩定在4.5萬澳元。
Cotality研究主管Gerard Burg表示，儘管市場部分領域出現增長放緩跡象，賣家仍在從多年積累的漲幅中獲益。然而，這也預示了未來走勢——少數虧本出售的業主更可能是近期購房者。
在3月季度，虧損轉售的房屋平均持有時間為4.3年，意味著它們上一次購入時點集中在2021年底至2022年初的房價高點；而盈利轉售房產的平均持有年限則為9.1年。「這些數據印證了『買入並持有』策略在房產投資中的價值，」Burg說，「時間仍然是抵禦市場周期波動、提高轉售獲利可能性的最有效方式之一。」
在3月季度，布里斯班以99.8%的轉售盈利比率位居首府城市之首，利潤中位數達52.519萬澳元；阿德萊德緊隨其後，盈利比率為99.3%，平均獲利47.7萬澳元；珀斯同樣表現強勁，盈利比率98.9%，利潤中位數47.5萬澳元。
「布里斯班、珀斯和阿德萊德均受益於強勁的人口增長、住房供應緊缺以及持續的買家需求，」Burg表示，「許多在近期上漲前——即房價可負擔且利率較低時期——購房的業主，如今正進入一個房價已大幅上漲的市場，轉化為非常可觀的轉售收益。」
獨立屋較公寓單元更具賣點——不僅盈利比率更高（98.1%對91.9%），平均利潤也更豐厚（44萬澳元對25.6萬澳元）。墨爾本的公寓市場仍為全國最疲軟之一，僅81%的轉售實現盈利。
沿海生活方式類市場繼續主導澳洲表現最強勁的地區榜單，其中昆州陽光海岸的Noosa因長期需求旺盛且供應有限，錄得全國最高轉售利潤中位數72.975萬澳元。
總體而言，儘管轉售盈利能力依然異常強勁，但Burg指出，后疫情時代近年來快速增長的步伐不太可能在所有市場重現。
Cotality全國特徵住宅價格指數顯示5月錄得零增長，市場分化進一步加劇——悉尼和墨爾本房價正在下滑，而其他市場則繼續錄得上漲。
02
居家辦公法加速城市外遷潮，地區精品公寓價格被低估
維州艾倫政府擬議的居家辦公法有望加速墨爾本外遷潮，這可能為家庭節省近100萬元。
維州政府已推出立法，賦予符合條件的全職員工每周最多兩天遠程辦公的權利，兼職和固定臨時工也將按比例適用，如果獲通過，該法律將於2026年9月1日起生效，少於15名員工的工作場所寬限期至2027年7月1日。
Marsden Buyers Agents總監馬斯登說，保證每周兩天居家辦公絕對能改變購房者對居住地的思考方式。
根據PropTrack最新數據，墨爾本內城區房價中位數為152萬元，而到更遠的地方購房可為家庭節省96萬元，還不包括印花稅。分析指出，這可能引發十年內第二次大規模城市外遷。
Muval「活力城市」數據顯示，悉尼市區和內南區位居全國榜首，墨爾本內城區排名第二，但維州的Hume、Bendigo、Ballarat、Latrobe – Gippsland等區域均進入全國前25名。
該指數檢視了包括外出用餐、夜生活、活動、文化、戶外休閑和健身在內的許多因素。
PropTrack 市場趨勢區域數據顯示，與墨爾本內城區相比，其他擁有相同生活方式的地區購屋門檻要低得多。
馬斯登說，新冠已展示混合辦公能多快地把人推向區域市場，許多東部郊區買家也因為想要更高的性價比、更大的房子、更好的學校、更開闊的空間以及更輕鬆的家庭生活方式而搬到更遠的地方。獨立式或聯排式住宅，例如平房，對居家辦公的購屋者越來越有吸引力。
Ni Advocacy總監凱文說，居家辦公法會影響買家，但更大的問題是房產本身能否支持遠程辦公，因此更大的優先事項是房產本身，以及家庭是否具備居家辦公的條件，如果每周居家辦公兩天，那麼就需要一個能支撐這種新生活方式的家。
凱文說，大多數中心商務區CBD專業人士和首次購房者仍希望住在離城市30到40分鐘以內，特別是沿墨爾本東部和東南鐵路線，Bendigo、Ballarat和Gippsland等區域是有吸引力的生活方式市場，但那裡的許多買家很可能在當地工作而非定期通勤到墨爾本。
凱文說，居家辦公讓生活方式成為更大的房產因素，買家希望在郊區也能獲得他們在CBD通常能享受的同樣便利，這些郊區中已建成的老式精品公寓可能更加受益，墨爾本的單元和公寓市場被嚴重低估了，但不是期房或高層建築，而是已建成的、老式的精品單元房。
03
新機場開啟點燃購房熱潮，諮詢量激增堪比現代淘金熱
悉尼第二座國際機場下月將正式啟用，圍繞機場周邊住房和土地的爭奪已經展開，很多家庭爭相尋找住在這個有望成為24小時城市的機會。
中介報告稱，該地區現代住宅的買家諮詢量激增，堪比一場現代淘金熱，部分地區租金飆升至每周遠超1500元，需求激增與項目宣布后最初幾年截然不同，當時興趣主要來自投資者和開發商，他們瞄準的是大型地塊，而近期的需求是尋找居住住房的家庭，他們被靠近一個正在發展的社區的前景所吸引。
Mirvac報告稱，其在Mulgoa的Everdene社區需求強勁，機場是影響買家支持與航空城相關的就業、基礎設施和連通性長期增長的關鍵因素。
Mirvac新州住宅開發總經理拜布爾說，機場是影響購買者決策的關鍵因素，同時也凸顯了該開發項目所提供的房價增長機會。許多Everdene買家將西悉尼國際機場視為人口、就業和投資長期增長的驅動力，他們中很多人要麼經營企業，要麼在將直接受益於機場及其周邊基礎設施帶來的活動的行業工作。
拜布爾說，買家也在響應Penrith地區相對於其他成熟西悉尼市場的相對可負擔性。 Penrith地區的房價中位數近年來強勁上漲，但仍比許多成熟的西悉尼地區更容易負擔，這也為首次購房者和升級換房者進入市場創造了極好的機會。
傑西卡和蒙羅在Everdene購買了一塊450平方米的地塊，計劃與兒子一起建造家庭的長期住所。
蒙羅說，靠近機場是一個「遊戲規則改變者」，她丈夫經常出差，他們選擇這裡是考慮到未來的工作機會和州際旅行便利，他們可以把孩子放進車裡，很快就能到機場，而不是先要開兩小時車到機場。
蒙羅說，現在開車過去，還看不到其他郊區，看不到房子疊著房子，這塊地比他們現在住的更大，在經濟上也比直接買現成的房子更划算。
這個以自然為核心的總體規劃社區最終將容納約4000名居民，其中23公頃專門用於綠色空間，包括運動場、球場、步道、公園、自然遊樂區、水上樂園和野餐設施。附近還有成熟的當地學校，增添了對家庭的吸引力。
04
父母銀行資助買房多無合同 口頭協議埋下未來糾紛隱患
對於成千上萬澳洲年輕人來說，「父母銀行」是一條經濟生命線脈，不過一項最新研究顯示，絕大多數「父母銀行」的交易沒有任何正式書面文件，這可能會導致家庭面臨毀滅性的財務和法律糾紛。
Money.com.au的一項全國代表性調查顯示，高達64%獲得父母經濟支持的首次購房者，依靠的不過是口頭「握手」協議，甚至根本沒有任何協議，只有36%的人簽有具有法律約束力的書面協議。
Money.com.au貸款專家伯吉斯說，現在房價已經貴到很多首次購房者沒有父母銀行就買不了房的地步，因此買房時來自家庭的支持非常寶貴，但從一開始就有清晰記錄同樣非常重要，涉及數萬甚至數十萬元的借貸、贈與或以家庭房產作擔保時，僅靠口頭約定日後很可能會出大問題。
伯吉斯說，他見過由於從來沒有明確約定首付款是給孩子個人還是給夫妻雙方的，導致購房數年後爆發家庭糾紛，如果父母為部分貸款做了擔保、在孩子家庭關係後來破裂時，事情會變得非常複雜，有些情況下需要律師介入，原本的善意之舉可能對所有人來說都變了味。
一個常見的爭議點是：這筆錢到底是贈與還是貸款。
貸款機構通常在評估貸款時要求一封確認信，但伯吉斯警告，貸款機構的信函不等於一份正式的家庭協議，他敦促家庭考慮簽訂一份單獨的協議，明確各方的期望和責任。
在少數簽有正式協議的首次購房者中，近一半（46%）明確寫明父母的出資是贈與還是貸款。約39%說明了分手或關係破裂時家庭出資的處理方式，23%涉及房產出售時是否需要償還「父母銀行」的資金。只有14%包含了產權或股權安排的細節。
該研究還強調了澳洲年輕人對父母經濟援助進入房產市場的依賴日益加深。
超過五分之一的澳洲人（21%）在購買首套房時獲得了父母或家人的經濟支持，包括現金贈與、貸款或擔保人支持。
Z世代（1995到2009年出生）購房者最可能獲得家庭幫助，76%的人受益於父母或家人的出資，其中39%收到了現金贈與。千禧一代（1981到1996年出生）緊隨其後，38%獲得了爸媽銀行的幫助，現金贈與同樣是最常見形式（22%）。不過這一比例在較年長世代中顯著下降：X世代（1965到1980年出生）這一比例為18%，嬰兒潮一代（1946到1964年出生）這一比例僅為8%。
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