墨爾本的房價，要跌7.5萬
終於要迎來一輪較明顯的調整了
經過了多年的大漲之後，
澳洲房地產市場可能終終終於要迎來一輪較明顯的調整了。
說的好聽叫調整，說的不好聽就是下跌…
隨著工黨政府推進負扣稅和資本利得稅改革，加上持續偏高的利率環境，
多家經濟機構預計：未來一年悉尼和墨爾本房價可能下跌5%至8%，
部分房屋價格跌幅或達到10萬澳元。
與此同時，全澳拍賣清空率已經跌至六年來最低水平，市場降溫跡象愈發明顯。
工黨政府本周已將稅改法案正式提交參議院。
根據方案，從明年年中開始，負扣稅優惠將僅適用於新建住宅，
而現行的資本利得稅制度也將被調整，
重新回到1999年以前按照通脹調整后徵稅的模式。
總理阿爾巴尼斯表示：政府正在糾正一個長期偏向投資者、而忽視首次置業者的住房體系。
他說：我們改革負扣稅和資本利得稅，
就是希望讓努力工作的澳洲人能夠真正看到回報。
工黨認為：過去幾十年來，投資稅收優惠推動投資需求不斷增長，
導致年輕買家在與投資者的競爭中逐漸失去優勢。
而最新民調顯示：54%的受訪者支持房價下跌，僅11%明確反對，其餘受訪者則持中立態度。
事實上，在預算案出台之前，悉尼和墨爾本房價已經開始回落。
受房價負擔能力惡化以及澳儲行自今年2月以來連續三次加息影響，
今年第一季度：悉尼房價中位數已經下跌約7.5萬澳元，
墨爾本則下跌約4.2萬澳元。
預算案公布后，各大銀行紛紛下調房價預期。
NAB目前給出了最悲觀的預測，
預計今年全國房價將下跌2%，其中悉尼下跌6%，墨爾本下跌7%。
Westpac則預計全國房價整體持平，
但悉尼將下跌3%，墨爾本下跌4%。
如果悉尼房價下跌7%，當地一套中位價住宅價值將蒸發約10萬澳元。
墨爾本若出現類似跌幅，則平均房價將減少約7.5萬澳元。
不過，經濟學家普遍認為，本輪調整仍屬於正常範圍。
AMP副首席經濟學家Diana Mousina預計：全澳房價未來12個月將下跌約5%。
她表示：澳洲房價自疫情初期以來累計上漲超過50%，
住房負擔已經處於極高水平。
與此同時，澳洲家庭債務占收入比例明顯高於大多數發達經濟體，
加息導致的還貸壓力也持續上升。
她認為：澳洲一直存在一種觀念，認為房價下跌就意味著經濟出現問題。
事實上，在經歷長時間上漲之後，
溫和的房價調整可能只是市場重新平衡。
現實中也是，現在市場降溫的信號正在不斷增加。
Cotality數據顯示：上周全澳初步拍賣清空率跌至47.4%，創下2020年4月以來最低水平。
過去12周中，有10周拍賣清空率低於60%，
這通常被視為買方市場正在形成的重要指標。
兒對於房價下跌是否是一件好事，政界人士也給出了不同看法。
社會服務部長Tanya Plibersek表示：澳洲房價過去上漲過快。
很多人已經跟不上房價上漲速度，因為他們一直在與投資者競爭買房。
反對黨影子財政部長Tim Wilson則表示：人們對房價的態度往往會隨著是否已經買房而發生變化。
每個人都希望房價下跌，直到他們買到第一套房。
買完之後，他們又希望房價上漲。
反對黨領袖Angus Taylor則迴避了是否支持房價下跌的問題。
他說：提高住房可負擔性的關鍵在於更低的利率、更低的通脹以及更高的收入。
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