周六去看了兩場拍賣。
一套是 13 Adelaide Avenue, Mount Waverley，另一套是 1 Louise Court, Glen Waverley。兩套都在成熟的華人區，也都有比較明確的 school zone 和 location 支撐。
13 Adelaide Avenue 是一套 5房、693㎡左右的 Mount Waverley 房子，price guide 在 $1.425m 到 $1.475m，最後現場拍到 $1.59m 成交。
1 Louise Court 是 Glen Waverley 一套 5房、659㎡左右的房子，price guide 在 $1.5m 到 $1.6m，最後 $1.62m 成交。
兩場拍賣現場人都不少，但真正出價的人並沒有想象中那麼多。
13 Adelaide 這場，現場大概有四組買家在競價，節奏相對正常。
1 Louise Court 這場更明顯。前面氣氛其實不算特別激烈，是在房東確認 $1.49m on market 之後，競價才開始真正活躍起來，最後推到 $1.62m 成交。
這其實很能說明現在市場的狀態。
不是沒人看房，也不是好區沒人買。
但買家明顯更謹慎了。
很多人願意到現場看，願意觀察，也願意等到價格真正進入合理區間以後再出手。以前那種只要是 Glen Waverley、Mount Waverley 就一路追上去的情緒，現在少了很多。
從這兩場現場感受看，現在墨爾本東南成熟華人區的價格，相比去年底一部分賣家的心理預期，已經明顯理性了不少。市場確實更偏買家，賣家想要拿到理想價格，不能再只靠區域名氣和學區光環。
但反過來說，location 和 school zone 仍然有托底作用。
這兩套房子最後都成功賣掉，而且成交價也都高於 guide。
說明買家不是不買了，而是更在意：✅️價格是否合理
✅️地段是否夠硬
✅️學區是否有支撐
✅️房子本身有沒有使用價值或未來潛力
所以現在不能簡單說「房市冷」或者「房市熱」。
更準確的說法是：普通房子在買家市場里更難賣；
但有學區、有地段、有成熟社區支撐的房子，依然會有人認真競爭。
對準備買房的人來說，這種市場反而更值得認真看。
因為價格不像去年底那麼硬，談判空間更真實。但前提是，你要先知道自己能貸多少、預算在哪裡、出價上限是多少。
現在最怕的不是市場沒機會，而是機會來了，貸款還沒準備好。
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