投資者因預算新規暫緩入市，澳洲房貸申請應聲下跌超20%
據全國抵押貸款經紀人最高行業機構稱，澳洲購房者已在房地產市場上按下「暫停鍵」，選擇觀望，等待信心恢復。
澳洲抵押貸款與金融協會（MFAA）的Naveen Ahluwalia表示，大量潛在買家正在向經紀人諮詢，但由於要消化聯邦預算案中的房產稅變化，目前普遍推遲了貸款申請。
她告訴News，投資者正在推遲決策，希望先弄清近期預算案的具體影響；經紀人目前收到大量諮詢，忙於為客戶解釋償貸能力，並協助申請各類政府購房計劃。
她指出，市場活動本身並不冷清，但轉化為實際貸款申請的比例正在走軟。
Ahluwalia認為，這波低迷只是暫時現象，並非更廣泛市場崩盤的開端。
「可以說市場絕對是暫停了，但一定會回暖。市場由信心驅動，而信心喜歡確定性，」她說。
「此前的政策公告以及後續待通過的法案，讓投資者面對的環境相當不確定。現在政策已經明確，尤其是對投資者等群體而言，我們相信信心會逐漸回歸。」
Ahluwalia認為，這種低迷是暫時的，並非更廣泛市場崩潰的開端。圖片：Getty Images
這一說法出現之際，房主和潛在買家普遍感到困惑：數據顯示房價和拍賣清盤率正在下降，但一線經紀人反映競爭依然激烈，價格仍居高不下。
按不同角度解讀，房地產市場似乎既可能正在快速降溫，也可能正為新一輪上漲蓄力。
一些評論員認為，市場已進入觀望期，這給了買家一個窗口——供應有限等結構性壓力尚未再次推高房價。另一些人則認為，房市長達三十年的牛市可能正在失去動力，未來數年或將橫盤整理。
總部位於悉尼、專門服務首次購房者的抵押貸款經紀人、Deyon公司董事Martin Eftimoski認為，這些悲觀預測有些過頭。他告訴News，自己並未感受到需求下降，業務依然「非常忙碌」。
「確實有客戶會擔心『現在是買房的好時機嗎？』，但當他們發現心儀房產依然吸引不少買家競價時，這種顧慮很快就消失了，」Eftimoski說。
但Ahluwalia表示，MFAA的經驗與上周Aussie Home Loans公布的數據更為一致：自預算案公布以來，首次購房者的貸款申請量下降超過20%，投資者需求下降25%。
「從環比趨勢來看，我認為這些數字大致準確，」她說。她補充道，澳洲房地產市場非常細分，各城市表現差異明顯，這也是外界感到困惑的原因之一。
布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價仍處於歷史高位，而悉尼和墨爾本則有所回落。圖片：Supplied/Burnouteconomics.com
根據Cotality最新數據，全國房價目前較歷史高點下跌了0.7%。其中悉尼和墨爾本分別下跌3.7%和4%，而布里斯班、阿德萊德和珀斯仍處於歷史高位。
「全國層面的數據，並不一定能反映地方市場的真實情況，」Ahluwalia說，「整體來看市場確實在走軟，但部分地區依然表現堅挺。不過就全國而言，目前貸款申請量確實有所減速。」
滙豐銀行（HSBC）首席經濟學家Paul Bloxham的看法更為悲觀。他在周二表示，持續的房價下跌「僅僅是個開始」。
「由於短期內降息可能性不大，甚至仍存在再次加息的風險，我們預計當前的調整不會很快結束，房價回調可能還會持續一段時間，」Bloxham說。
他預測，到2027年底，房價跌幅可能高達8%。澳新銀行（ANZ）和澳洲國民銀行（NAB）則預測，同一時期悉尼和墨爾本的房價跌幅將達到約10%。
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