漲不停
墨爾本的租金正在以全澳最快的速度上漲，而一些原本被設計為「幫助租客」的州及聯邦政策，被行業人士指責反而加重了租客壓力。
Realestate.com.au最新數據顯示，今年第二季度，墨爾本典型周租上漲超過20澳元，漲幅為3.5%，達到每周600澳元。
這意味著，普通租客一年可能要多支付約1040澳元租金。
從全澳首府城市來看，墨爾本與珀斯並列，成為本季度租金百分比漲幅最高的城市。
業內人士警告，未來幾個月墨爾本租金可能還會繼續上漲。
原因包括聯邦政府對投資房負扣稅和資本利得稅優惠作出調整，維州政府持續推進租賃改革，加上利率仍處高位，這些因素疊加后可能進一步推高房東成本，並最終轉嫁給租客。
REA.com.au經濟學家Luc Redman表示，疫情以來墨爾本房價增長相對平緩。2022年時，墨爾本周租中位數約為400澳元。相較於其他城市，這種相對的低增長曾令墨爾本對投資者更具吸引力。
但他指出，聯邦政府對投資者稅務設置進行修改，再疊加利率上升，近期已經對市場造成一定「衝擊」。
他同時表示，墨爾本當前租房空置率為1.69%，仍處於偏緊水平。
澳洲房地產投資者委員會主席Ben Kingsley表示，利率上升固然是因素之一，但維州政府租賃法規改革帶來的房產升級成本以及土地稅上升，也是推動租金上漲的重要原因。
他說，如果再疊加資本利得稅和負扣稅變化，未來租賃供應可能進一步減少。
「對租客來說，這將是低供應、高需求和高成本疊加的完美風暴。因此在可預見的未來，維州租客將支付明顯更高的租金。」
租客權益倡導者Jordan van den Lamb則從另一個角度批評了當前的住房體系。
他表示，5月聯邦預算的改革對租客「幾乎沒有提供任何幫助」。
「房地產投資者已經習慣了通過負扣稅和資本利得稅折扣獲得現金支持。」
「如果房東為了緩衝這些變化帶來的影響而提高租金，我不會感到意外，儘管現有投資者並沒有受到影響。」
他表示，自己在社交媒體上看到一些討論，顯示部分投資者計劃以加租方式表達對政策變化的不滿。
不過，他也認為，這可能只是墨爾本租金中位數上漲的較小因素。
在他看來，租金上漲背後更核心的問題包括逐利動機、開發商控制供應以維持房價高位、部分房東讓房屋空置，以及維州公共住房供應不足等。
Tenants Victoria行政總裁Jennifer Beveridge則表示，墨爾本租金中位數上漲3.5%是對維州租客的又一次打擊。
她說，Tenants Victoria每天都會聽到租客的求助。許多人因為租金上漲和供應緊張，被迫離開自己熟悉和熱愛的社區。「這就是持續漲租背後真實的人類代價。」
她提醒，擔心租金上漲不公平的租客，應了解維州已經存在針對過度漲租的保護措施。
她表示，租金上漲必須能夠由當地市場租金、房屋實際狀況，以及消費者價格指數等更廣泛經濟指標支持。
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