四大銀行對降息看法趨同：房貸壓力緩解或要等到明年
澳洲主要住房貸款機構目前均預計，澳洲家庭有望從明年開始迎來利率減負，房貸壓力或將在高位維持一段時間后逐步緩解。
在四大銀行中，Westpac通常被視為對利率前景最為謹慎、立場最偏「鷹派」的一家。
不過，該行今天更新了對澳聯儲利率路徑的預測，確認目前預計澳聯儲將在2027年8月開始降息，而不是此前預期的2028年。
這一調整，是在Westpac重新評估通脹前景後作出的。受中東衝突持續影響，全球能源市場此前一度承壓，但該行指出，近期能源市場前景已有所改善。
過去幾個月，對許多澳洲家庭來說並不輕鬆。全球石油危機擾亂國際供應鏈，推高燃油和食品價格；與此同時，更高的房貸利率也持續擠壓家庭預算。
在這種背景下，市場對澳聯儲何時結束加息、何時開始降息格外敏感。
Westpac在7月《市場展望》中表示，在利率問題上，該行目前「沒有此前那麼鷹派」。不過，報告同時指出，通脹和勞動力市場數據整體仍大致符合該行預期。
報告稱：「儘管中東敵對局勢近期再次升溫，但與幾個月前相比，2027年的通脹前景看起來略微溫和。因此，我們提前了對未來降息的預期。」
這一變化意味著，Westpac目前的判斷已與ANZ、NAB和澳洲聯邦銀行CBA基本一致。
四大銀行現在均預計，澳聯儲將從2027年中前後開始放鬆貨幣政策。
如果澳洲家庭要等到明年8月才迎來首次降息，那也將是兩年來第一次降息。
不過，在澳聯儲貨幣政策委員會下次會議前，Westpac仍是四大銀行中持不同觀點的一家。
儘管Westpac對長期通脹前景的判斷有所改善，該行首席經濟學家Luci Ellis警告稱，澳聯儲在短期內可能仍需要把抗通脹放在首位，甚至不排除繼續提前加大收緊力度。
該行預計，澳聯儲將在8月11日再次加息。Ellis表示，這很可能是今年結束前兩次加息中的第一次。
她說：「貨幣政策委員會仍然認為，經濟運行過熱，需要經歷一段低於平均水平的增長期，才能讓通脹得到控制。」
Ellis補充稱，澳聯儲也會吸取去年經驗，避免過早轉向降息。去年，澳聯儲曾試圖逐步壓低通脹，但通脹在降息後幾乎立刻反彈，這使央行在本輪決策中更加謹慎。
她警告說：「澳聯儲剛開始降息后，通脹幾乎立刻又反彈了。因此，這一次它不會提前降息。」
儘管如此，Westpac表示，如果2027年通脹確實繼續回落，澳聯儲將很難忽視降息條件逐步成熟的現實。
對借款人來說，這將是一個重要轉折點。過去一年更高的房貸成本已經明顯壓在許多家庭身上，市場也迫切希望看到利率重新進入下行通道。
Mortgage Choice測算顯示，今年三次加息已經讓一筆50萬澳元房貸的最低月供增加約240澳元。
對於貸款規模更大的家庭來說，實際增加的還款壓力還會更高。
通脹信號仍然複雜
最新總體通脹數據讓借款人看到一線希望，即澳聯儲本輪加息或許已經接近尾聲。不過，潛在通脹數據釋放出的信號卻沒有那麼樂觀。
衡量潛在通脹的「截尾均值」指標，在經歷自2月以來一段相對穩定的表現后，於5月升至近兩年來高點。
該指標剔除了價格波動最劇烈的項目，因此更能反映通脹的內在趨勢。
正是這一反彈，強化了Westpac對今年剩餘時間仍可能加息的判斷。
Ellis表示：「我們對8月加息這一預期的信心已經增強。」
如果澳聯儲8月再次加息，這將是今年第四次加息。此前，澳聯儲在6月會議上選擇維持利率不變，主要是為了觀察早前加息如何傳導至經濟，包括對消費、就業和房貸還款壓力的影響。
在6月維持利率不變的聲明中，澳聯儲貨幣政策委員會確認，將繼續保留政策選項，同時明確表示，如有需要，仍願意進一步加息。
Ellis表示：「這種措辭在澳聯儲聲明中並不常見。」
「這比此前釋放了更強烈的信號，顯示貨幣政策委員會希望壓低近期市場關於澳聯儲已經結束加息的猜測。」
過去一周，多名澳聯儲高級官員的講話也偏向謹慎。
他們特別提到，在面對通脹風險時，央行可能需要更早採取行動，而不是等到通脹進一步惡化后再反應。
澳聯儲助理主席Sarah Hunter上周在堪培拉發表講話時表示，在中東局勢仍然緊張的背景下，澳洲家庭可能不得不同時承受失業率上升和進一步加息的壓力。
她說：「作為一個小型開放經濟體，澳大利亞會受到全球環境變化的衝擊。」
「董事會將繼續在必要時採取行動。」
澳聯儲下一次利率決定將在8月11日公布。對背負房貸的家庭來說，這次會議將格外關鍵：它不僅關係到今年是否會出現第四次加息，也將影響市場對明年降息時間點的判斷。
新聞來源：REA、ABC
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