逆勢起飛！墨爾本這個區火了，房價一年暴漲超20%！大批家庭搶著搬進來
墨爾本這個區
房價逆勢大漲
住在墨爾本東北部Heidelberg的Sandy Kincaid，已經在這裏度過27年。
她的兩個兒子如今分別28歲和31歲，都是在家門對面的地方踢足球長大的。她也通過當地學校社區，結識了相交多年的朋友。
如今，Kincaid賣掉了位於Beverley Road的四房家庭住宅，準備在Heidelberg換一套小房子。
她說：「孩子們都長大離家了，房子對我一個人來說太大了……我想繼續留在這裏，因為醫療區就在附近。隨著年紀漸長，這一點對我真的很重要。」
Kincaid的經歷折射出Heidelberg日益明顯的代際轉變：一些賣家賣掉大房、換購小房，家庭買家則接手入場。
Domain數據顯示，截至3月的一年間，Heidelberg獨立屋中位價上漲21.7%，攀至140萬澳元，是墨爾本漲幅第二高的地區。
漲幅排在它前面的只有小鎮Bunyip。該鎮位於Pakenham以外，也是大墨爾本地區結束、維州偏遠地區開始前地圖上的最後一個小點。
Heidelberg是Austin醫院（Austin Hospital）和Mercy婦女醫院（Mercy Hospital for Women）所在地。相比之下，同一時期墨爾本整體獨立屋房價下跌0.6%，中位價降至108萬澳元。
Domain首席住宅經濟學家Nicola Powell表示，Heidelberg房價過去五年一直穩步上漲，自2021年以來累計漲幅接近17%。
Powell說：「Heidelberg不是那種房產價值被過度炒高、最終破裂的泡沫型城區。這裏一直是家庭置業的核心地帶，與內北區其他城區相比，房價相對可負擔；Northcote的中位價就達到165萬澳元。」
她認為，這也讓Heidelberg成為非常受歡迎的地區。
成熟社區迎來
新一家庭買家
賣方代理人Nunzio Sulfaro表示，市場放緩並未打消賣家換購小房的意願。
「家庭住房市場，不會因為本地和全球的壓力與事件就停下來，日子總要過，人們還是會搬家，所以優質家庭住宅依然賣得出去，」Sulfaro說。
拍賣師Elisse Farquhar說，一些準備換購小房的買家希望住得離市區近些；但也有同樣多的人願意留在熟悉的Heidelberg，等當地出現面積更小的房子。
她說：「Heidelberg具備買家看重的許多條件：有火車線、醫院、Burgundy Street商店，靠近高速公路（North East Link）……當然，離市區越近，地區就越受歡迎。」
Farquhar也認同，儘管市場放緩，Heidelberg的交易仍在繼續。該城區的高端房源——售價超過400萬澳元的住宅——正吸引資金充裕的家庭。
在價格較低的市場，售價不超過150萬澳元的房屋往往會引發準備換購小房的買家、首次置業者和家庭之間的競爭，尤其是翻新過或無需修繕的房屋。
Richard和Brigid Keele如今都67歲。幾年前，他們賣掉了Heidelberg的家庭住宅，在當地的Hawdon St買下了一套較小的房子；6月15日，兩人又把這套房賣掉。
這對夫婦目前仍在當地找房，目標是一套稍大一些、但不會大到難以維護的住宅。
Richard Keele說：「我們想找一套多一個卧室的房子，方便外州來的訪客和孫輩來住。」
「這裏的房源流通率很低，未來上市的房產不多。」
「對我們來說，帶花園的獨立屋非常重要，因為我們想擁有一點自己的空間。」
這對夫婦曾在Heidelberg養大兩個孩子。他們喜歡這裏離市區近，尤其是附近的火車線靠近MCG，Keele可以去那裡觀看心愛的Collingwood隊比賽。
「我們的孩子很喜歡在這裏生活、長大，」Keele說，「這裏對我們來說就像家一樣。」
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