重磅！澳洲馬上降息！澳洲房價，即將反彈
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重大轉折！重大轉折！
澳洲房東，
澳洲，即將降息
澳洲房產，即將反彈！
最壞日子，已經過去了！
抄底機會，要來了？
由於中東持續衝突，全球石油危機對國際供應造成嚴重破壞，造成多國通脹迅速上升
特別是澳洲。
通脹攀升的同時，物價也大幅上升。
高昂的燃料和食品價格讓許多家庭難以應對。
澳洲央行今年三次加息使50萬澳元房屋貸款的每月最低還款額增加了約240 澳元。
澳洲人，快撐不下去了！
澳洲房產，因為不斷的加息，房價也陷入到下跌狀態。
現在不管是經濟、消費、民生、房產都陷入到低谷
到底什麼時候是個頭呢？
最近有個特大消息
是真正的好消息
那就是澳洲，要降息了！
澳洲四大銀行一致認為，2027年將會降息！
西太平洋銀行確認其現在預計2027年8月將出現降息
澳大利亞所有最大的住房貸款機構都預計
從明年開始，澳大利亞家庭將有望獲得利率減免。
每個月付的利息，要降低了！
房東房奴壓力，要小了！
NAB預計澳大利亞儲備銀行將維持利率不變
然後從2027年第二季度開始逐步降息
而ANZ預計澳大利亞儲備銀行將在2027年降息兩次。
甚至，有可能提前降息
根據通脹預期，預計後續降息將比此前預測的會更早，
為什麼？
因為通脹，基本已經控制住了。
近期中東局勢，比之前的劍拔弩張，要減輕不少。
能源價格遠低於此前的峰值
燃料和其他運輸成本推高其他物價的說法，已逐漸淡出人們的視野
部分延長燃油消費稅減免政策也將平緩這些成本的走勢
所以，接下來澳洲的通脹，很有可能要逐步走低。
但是，先別高興太早
離澳洲降息，還有至少10個月的時間。
然而，未來幾個月貸款人的前景依然不太樂觀。
澳洲利率可能先上升後下降
西太平洋銀行認為8月份加息的可能性很大
9月份再次加息的可能性也依然存在，
但是，如果這幾個月澳洲通脹得到控制走低
如果通脹開始緩解，加息可能會推遲或取消。
關鍵，就在於7月29日公布的6月季度通脹數據
對於決定是否進行這兩項加息措施至關重要。
如果通脹上漲，貸款利率和借貸成本就會上升。
尤其是對於那些已經較大還款額的房貸家庭而言。
不過，降息是確定的。
澳新銀行、澳大利亞國民銀行和聯邦銀行這三家銀行均預計從2027年中期開始逐步放鬆貨幣政策
如果明年8月採取行動，那麼這將是兩年來首次降息。
甚至2027年將降息兩次。
《澳大利亞金融評論報》調查的32位經濟學家中
所有人都預測澳大利亞儲備銀行至少要到明年年初才會降息
而超過半數的經濟學家表示，降息要等到今年下半年。
澳新銀行、國民銀行和聯邦銀行的經濟學家認為利率已在4.35%達到峰值，
再不降息，澳洲人真撐不住了，貸款壓力巨大
現在澳洲有創紀錄的153.8萬澳大利亞人面臨房貸壓力。
截至5月，已有超過65,000人聯繫了國家債務熱線
真的還不上了，真的要斷了！
現在，澳洲銀行開始下調利率
澳大利亞的貸款機構下調抵押貸款利率。
目前有15家貸款機構的利率低於5.9%。
本迪戈銀行將其最慢的再融資浮動利率下調了15個基點至5.89%。
固定利率也略有下降，五家貸款機構降低了抵押貸款持有人的報價。
AMP銀行率先降息，部分固定利率下調了多達50個基點。
對於抵押貸款持有者來說，這一變化帶來了一線希望
然後就是，澳洲樓市，再降息環境下，是不是要起飛了？
房地產
由於不斷加息，加上澳洲政府政策的變化
澳洲房價開始下跌
未來如果降息，一定會對澳洲樓市是一針強心劑！
預算案中針對投資者貸款的調整更是雪上加霜
因為貸款機構已經開始削減投資者貸款的最高額度。
如果利率再上漲25個基點，達到4.60%
將使借貸能力再下降約2.5%，並將利率推向預測區間的下限。
這樣澳洲樓市將遭受嚴重打擊！
澳新銀行已將2026年首都城市房價增長預期從4.8%下調至2.8%，理由是利率上升、信心疲軟以及中東衝突。
預計悉尼和墨爾本的房價將在2026年下跌，高端房產價格和清盤率已經開始放緩，凸顯了它們對利率的敏感性。
墨爾本的房價中位數已跌至96.6萬澳元至101萬澳元之間，如果按中間值計算，這將是自2021年以來房價首次跌破100萬澳元。
然而，隨著布里斯班、珀斯、阿德萊德和達爾文等蓬勃發展的市場增速放緩，墨爾本和悉尼預計將在2027年引領經濟復甦。
預計悉尼和墨爾本今年的房價都將出現負增長。
澳新銀行的研究部門認為，這兩個主要城市將在2027年反彈，引領全國房價復甦。
2026
年房價將小幅下跌。
悉尼房價今年可能下跌0.7%，而墨爾本房價將下跌1.7%。
布里斯班、珀斯、阿德萊德和達爾文蓬勃發展的房地產市場也將放緩
如果2027年降息
悉尼和墨爾本有望從一年的負增長中迅速反彈。
預計到2027年，墨爾本將成為澳大利亞增長最快的城市，房價增長率為2.9%，其次是悉尼和達爾文，增長率為2.6%。
儘管澳大利亞出台了負扣稅和資本利得稅改革政策，但預計其房地產市場將在2027年反彈
在利率下降、住房負擔能力提高和住房供應持續不足的支撐下，房價可能會在2027年出現復甦。
預計將在2027年5月和8月降息。
如果降息，疊加房價下跌將緩解借貸壓力，提高租金收益率，從而有助於吸引投資者重返市場。
澳洲房市，即將起飛！
那麼，你覺得澳洲房市，在降息後會漲價嗎？
覺得會，扣1
覺得不會，扣2
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