不願賣！澳洲這些地方業主持房時間最長，一住就是30多年
Ros Hill住在墨爾本一個城區，但生活起來卻像是在鄉下。
附近有國家公園，家裡也有足夠的地方養動物。鄰居們會上門幫忙，而日常所需又都近在咫尺。
Ros Hill在Belgrave South的家已居住近40年。攝影：Eddie Jim
Hill住在Belgrave South，顯然，她並不是唯一一個捨不得離開這裏的人。
該區躋身全市房產持有時間最長的三大城區，房主出售房產前的持有時間中位數達到26.9年。
根據房地產研究機構Cotality截至6月的12個月數據，Belgrave South的排名僅落後于東南區的Clarinda（30.7年），以及同樣位於東部外圍的Kilsyth South（27.1年）。
大墨爾本地區的房產持有時間中位數為10年。
不過，在少數位於中部至外圍、適合家庭居住的城區，業主往往持有房產20年甚至更久。
Hill在這裏住了39年，她當初看中的是這塊兩公頃的土地，因為那裡有足夠空間放置丈夫的土方設備。
如今，這名73歲的退休人士的孩子已經離家，她也準備放棄這片大空間，出售房產，希望下一個家庭買家會覺得合適。
這塊大地的用途不只是停放卡車。Hill的丈夫和女兒曾在那裡騎馬，兒子則騎越野摩托車。
對Hill來說，住處附近有國家公園，居民又有充足空間，是這裏吸引她的地方。
「我愛這裏，」她說，「我喜歡這裏的氣味，喜歡開闊的感覺，也喜歡鄰居……這裏離什麼都近。它仍然屬於都市，但同時又有鄉間的感覺。」
Hill喜歡認識鄰居，也享受當地的社區氛圍。
她說，鄰里之間「互相幫助，也彼此照應」。她記得，有人曾帶著麵包上門，也有人幫忙割草。
Cotality研究主管Gerard Burg表示，墨爾本許多房產持有時間較長的城區都在東部。
「這些地區的房屋大多比墨爾本獨立屋中位價更貴，但真正達到頂級高端價位的城區不多，內城區的這類城區也不多。」
他說，如果一個地方的房產持有時間如此長，交易量又很低，往往說明那裡提供了居民願意長期留下的生活方式。
他認為，能持有房產這麼長時間的買家，通常是在相對年輕時購房，並以家庭生活為考量。
此外，有些買家可能是看中了當地學校或其他設施，之後讓孩子從小到大都在同一所學校就讀，這也會拉長房產持有期。
Burg認為，如今首次置業者要像這些城區業主一樣長期持有房產，會比過去更難。
「畢竟，現在存夠首付需要更長時間，部分首次置業者因此會等到更大年紀才買房。」
以Clarinda為例，持有期數據表明，當地典型業主是在1995年買下房產。
Burg說：「1995年前後絕對是另一個世界，比如當時家庭收入與房屋價值的比例低得多。」
Burg說，長期持有房產的業主通常更有機會獲得資本增值。
「但他們考慮搬去的地方可能也經歷過資本增值，加上搬遷成本和印花稅，最終可能打消他們縮小住房規模的念頭。」
Hill的經紀、Oberoi Homes董事Akshay Chawla表示，Belgrave South很受買家歡迎，尤其是家庭買家和希望換大房的買家。
他說，吸引買家的包括當地景色、視野以及山區位置；當地學校和Puffing Billy鐵路也很有吸引力。
Chawla說，目前市場步伐放緩，但其他地區的放緩更明顯。
根據Cotality的數據，Belgrave South的獨立屋中位價為108萬澳元。
「自從我們開始這輪銷售以來，已經有很多買家來看Hill出售的這套房產，其他地區肯定比Belgrave South安靜得多。」
相比之下，Clarinda是墨爾本房產持有時間最長的城區。
Buxton Oakleigh高級銷售顧問Dario Casale一生都住在Clarinda，最近還在那裡售出一套房產。由於當地交易量不大，他並不常在這個城區賣房。
他說：「這是一個很棒的社區。那裡一直以年輕家庭為主……但人總會長大，也會搬走。」
Casale認為，與附近的Clayton和Oakleigh相比，Clarinda能為買家提供更高的性價比。
Clarinda的獨立屋中位價為101萬澳元，他說，當地許多地塊面積約為600或700平方米。
「你仍然能擁有一個院子和一個家庭夢想……同樣的預算能買到更多。」
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