澳洲五大城市房市集体降温！悉墨跌超1%，布里斯班阿德莱德也扛不住了
澳洲楼市正出现明显降温迹象，悉尼和墨尔本继续下跌，布里斯班和阿德莱德也开始转负，珀斯的涨幅则几乎停滞。Cotality最新数据显示，截至7月20日的28天内，悉尼房价下跌1.2%，墨尔本下跌1.1%。布里斯班下跌0.5%，阿德莱德下跌0.3%，珀斯仅上涨0.3%。
如果这组数据延续至月底，布里斯班和阿德莱德将录得自2023年初以来首次月度下跌。澳洲五大城市中，可能有四个在7月同时出现房价下滑，这也是2022年末以来首次。楼市压力正从悉墨扩散至此前表现强劲的其他首府城市。
Cotality研究主管Gerard Burg警告，澳洲可能面临自2019年以来最严重的一轮全国性房价下跌。2019年，监管机构收紧只付息贷款后，房价曾在18个月内下跌8.2%。他认为，连续加息以及负扣税和资本利得税优惠调整，正在同时压缩购房需求。
这轮下跌首先冲击高价城区，因为利率上升后，银行对高端房产的放贷能力下降。布里斯班Kangaroo Point中位房价自4月以来下跌4.8%，降至195.6万澳元，West End则下跌4.7%至217.3万澳元。Burg形容，布里斯班市场近期“恶化得非常快”。
珀斯和阿德莱德的高端海滨区同样出现明显回调。Swanbourne三个月内下跌4.5%，Mosman Park下跌3.7%；阿德莱德Semaphore Park一个季度下跌5.3%，West Lakes下跌3.5%。这些区域的房价仍远高于所在城市中位水平，买家群体也相对有限。
悉尼部分高价城区的跌幅更为惊人。Coogee和Earlwood三个月内均下跌9.5%，其中Coogee中位房价仍高达429.1万澳元。墨尔本Beaumaris下跌6.9%，Surrey Hills下跌6.6%，高端市场已明显率先转冷。
目前来看，澳洲房市还没有全面崩跌，但过去由布里斯班、阿德莱德和珀斯支撑的上涨格局正在动摇。随着利率压力继续影响借贷能力，买家出价更加谨慎，挂牌量上升的地区可能面临更大回调。接下来几个月，房价是否从高端城区进一步蔓延至普通住宅市场，将成为楼市走势的关键。
*以上内容系网友会火自行转载自澳之网，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。