澳洲房產投資客，開始轉向
投資者購房方向開始變了
聯邦政府調整房地產稅收優惠政策后，
澳洲投資者正加速轉向新建住宅市場，
而首次置業者購房佔比則明顯下降。
房地產基金管理公司Oliver Hume最新數據顯示：今年6月，維州新建住宅銷售中，投資者佔比已超過40%，
為2024年12月以來首次突破這一水平.
與此同時，首次置業者佔比則從4月的66.7%降至54.9%。
Oliver Hume首席經濟學家Matt Bell表示:聯邦預算案中的房地產稅制改革，正在改變投資者的購房方向。
公司預計未來會有更多投資者將目光轉向新房市場，而不是二手房市場。
根據阿爾巴尼斯政府推出的新政策：購買新建住宅的投資者仍可繼續享受原有的資本利得稅優惠和負扣稅政策，
而投資現有住宅則失去相關稅收優惠。
政府希望藉此吸引更多資金進入新房建設，增加住房供應。
不少經濟學家認為，這項政策有助於推動住宅建設，
但也可能導致投資者集中購買新建公寓或城市外圍的新房，
而中部城區的出租房供應減少，進一步推高當地租金。
Matt Bell預計：Oliver Hume旗下項目的投資者購地數量將增加約10%，
未來首次置業者與投資者之間的競爭也可能進一步加劇。
他說：在土地供應、水資源、基礎設施和審批等因素限制新房開發的情況下，
投資者增加意味著自住買家將面臨更大的購房壓力。
與此同時，全澳住房貸款需求持續降溫。
數據顯示：今年6月，全國新房貸款需求較前一個月下降14%，
首次置業者申請房貸的降幅更為明顯，
高利率和住房負擔能力依然是主要影響因素。
房價方面：Cotality數據顯示，截至6月底，悉尼獨立屋中位價較5月下跌1.5%，
約減少2.35萬澳元，降至156萬澳元。
墨爾本下跌1.3%，約減少1.2萬澳元，降至94.84萬澳元。
堪培拉房價也開始回落，中位價下降0.7%，降至103.5萬澳元。
其他主要城市暫未出現明顯下跌。
預算案公布后，全澳洲拍賣清盤率也持續走低，
目前甚至已經跌至比疫情期間更低的水平，反映買家觀望情緒升溫。
不過，對開發商而言，新政策卻帶來了新的機會。
ASX上市住宅建築商Simonds表示：自5月中旬以來，公司全澳範圍內來自投資者的House and Land Package諮詢量激增76%。
Simonds首席銷售與市場官Shaun Patterson表示：投資者一直是新房市場的重要客戶，
而預算案出台後，這一趨勢更加明顯。
會計師事務所Pitcher Partners合伙人Brian Farrelly也表示：近期大量開發商和建築商向他們諮詢稅制改革，
希望能夠更準確地向客戶解釋新政策。
他說：除了房地產稅收優惠調整外，
聯邦預算案還推出了信託最低稅率等新規定，
因此投資者也開始重新規劃未來持有房產的方式。
部分投資者已經開始調整投資策略。
房地產投資公司Propell Property董事總經理Michael Pell和妻子Karen Lacheta-Pell表示：他們已將投資重點轉向可繼續享受負扣稅優惠的新建住宅。
兩人計劃在昆州Moreton Bay地區一塊土地上建設兩棟雙拼住宅，並長期出租。
Michael Pell表示：購買二手房雖然失去了部分稅收優惠，但如果選擇在合適地區建設新房，
仍然能夠獲得稅務優惠、資本增值以及穩定的租金回報。
並計劃繼續通過房地產實現長期財富積累。
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