澳洲房产投资客，开始转向
投资者购房方向开始变了
联邦政府调整房地产税收优惠政策后，
澳洲投资者正加速转向新建住宅市场，
而首次置业者购房占比则明显下降。
房地产基金管理公司Oliver Hume最新数据显示：今年6月，维州新建住宅销售中，投资者占比已超过40%，
为2024年12月以来首次突破这一水平.
与此同时，首次置业者占比则从4月的66.7%降至54.9%。
Oliver Hume首席经济学家Matt Bell表示:联邦预算案中的房地产税制改革，正在改变投资者的购房方向。
公司预计未来会有更多投资者将目光转向新房市场，而不是二手房市场。
根据阿尔巴尼斯政府推出的新政策：购买新建住宅的投资者仍可继续享受原有的资本利得税优惠和负扣税政策，
而投资现有住宅则失去相关税收优惠。
政府希望借此吸引更多资金进入新房建设，增加住房供应。
不少经济学家认为，这项政策有助于推动住宅建设，
但也可能导致投资者集中购买新建公寓或城市外围的新房，
而中部城区的出租房供应减少，进一步推高当地租金。
Matt Bell预计：Oliver Hume旗下项目的投资者购地数量将增加约10%，
未来首次置业者与投资者之间的竞争也可能进一步加剧。
他说：在土地供应、水资源、基础设施和审批等因素限制新房开发的情况下，
投资者增加意味着自住买家将面临更大的购房压力。
与此同时，全澳住房贷款需求持续降温。
数据显示：今年6月，全国新房贷款需求较前一个月下降14%，
首次置业者申请房贷的降幅更为明显，
高利率和住房负担能力依然是主要影响因素。
房价方面：Cotality数据显示，截至6月底，悉尼独立屋中位价较5月下跌1.5%，
约减少2.35万澳元，降至156万澳元。
墨尔本下跌1.3%，约减少1.2万澳元，降至94.84万澳元。
堪培拉房价也开始回落，中位价下降0.7%，降至103.5万澳元。
其他主要城市暂未出现明显下跌。
预算案公布后，全澳洲拍卖清盘率也持续走低，
目前甚至已经跌至比疫情期间更低的水平，反映买家观望情绪升温。
不过，对开发商而言，新政策却带来了新的机会。
ASX上市住宅建筑商Simonds表示：自5月中旬以来，公司全澳范围内来自投资者的House and Land Package咨询量激增76%。
Simonds首席销售与市场官Shaun Patterson表示：投资者一直是新房市场的重要客户，
而预算案出台后，这一趋势更加明显。
会计师事务所Pitcher Partners合伙人Brian Farrelly也表示：近期大量开发商和建筑商向他们咨询税制改革，
希望能够更准确地向客户解释新政策。
他说：除了房地产税收优惠调整外，
联邦预算案还推出了信托最低税率等新规定，
因此投资者也开始重新规划未来持有房产的方式。
部分投资者已经开始调整投资策略。
房地产投资公司Propell Property董事总经理Michael Pell和妻子Karen Lacheta-Pell表示：他们已将投资重点转向可继续享受负扣税优惠的新建住宅。
两人计划在昆州Moreton Bay地区一块土地上建设两栋双拼住宅，并长期出租。
Michael Pell表示：购买二手房虽然失去了部分税收优惠，但如果选择在合适地区建设新房，
仍然能够获得税务优惠、资本增值以及稳定的租金回报。
并计划继续通过房地产实现长期财富积累。
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