剛剛！澳洲、中國同時宣布新規！一口氣迎來三大變化
澳洲政府最近的政策調整，一波接著一波，就在很多人還在關注房價、利率的時候：移民政策和房產稅政策
又出現了新的變化！
一個關係到很多臨時簽證持有人未來拿PR的速度；另一個，則關係到不少家庭的稅務負擔。
而對於很多在澳洲生活的華人來說，除了關注自己在澳洲的身份、住房和稅務變化之外，還有一個問題同樣值得注意：未來往返澳洲、中國
以及其他國家時，
出入境規則也正在發生變化！
澳洲房產稅政策再變！
負扣稅新規出現重要豁免！
澳洲聯邦政府正式公布了最新一輪房產稅改革細節，其中，最受關注的一項，就是此前引發大量爭議的：負扣稅（Negative Gearing）
及資本利得稅（CGT）改革！
今年預算案公布后，政府曾提出未來負扣稅優惠主要保留給新建住房，而對於資本利得稅（CGT）也進行了調整。
不過，當時不少法律及稅務人士發現一個問題，如果夫妻共同持有房產。
未來因為配偶去世、離婚、財產分割導致房產轉為單獨持有，原本已經享有的稅務優惠，可能因此失效。
這一點當時引發了大量爭議，甚至被反對黨稱為”寡婦稅”。
如今，財政部長Jim Chalmers終於確認政府將正式修改法案，新規定明確，如果房產是因為繼承、婚姻關係解除、家庭法院判決而轉移至配偶單獨持有：
那麼，
原有的負扣稅資格
將繼續保留！
不會因為產權變化，就失去原本享有的稅務優惠。
此外，政府還修改了”新房”定義！
此前規定取得入住證（Certificate of Occupancy）后12個月內，才屬於可繼續享受負扣稅優惠的新建住房。
但開發行業認為，12個月時間太短，容易迫使開發商低價出售庫存。
因此，政府決定
將期限延長至24個月！
給予開發商更多銷售時間，也減少市場壓力。
除了上述調整之外，政府還確認遺產信託（Testamentary Trust）、特殊殘障信託等，也將繼續獲得相關CGT優惠。
目前，政府已開放公眾諮詢，徵求意見截止日期為8月21日。
就在房產稅政策調整的同時，
備受關注的移民政策，
也迎來了最新變化！
澳洲移民政策再調整！
境內申請人優先，
海外申請或將更慢！
澳洲聯邦政府再次調整移民政策。
內政部長Tony Burke近日發布新的部長指令（Ministerial Direction），對技術移民簽證審批順序進行重新調整，最大的變化就是：今後，
已經人在澳洲境內的申請人，
將獲得更高的審批優先順序！
也就是說，目前已經持有學生簽證、工作簽證（482、臨時技術簽等），其他臨時簽證並已經在澳洲生活、工作的人：
未來申請永久居民（PR）時，
將更有機會被優先處理！
根據今年聯邦預算，2026-27財年18.5萬個永久移民配額中，約70%將繼續留給境內申請人。
政府表示，這麼做主要有兩個目的：一是減少海外凈移民人數，二是優先讓已經在澳洲工作、納稅、生活的人完成永久居民轉換。
事實上，這也是政府控制人口增長的重要手段。
因為已經在澳洲的人，本來就已經計入人口統計，如果優先讓他們獲得PR，而減少新的海外申請人入境，就能在統計上降低凈海外移民人數。
目前，澳洲約有
300萬名臨時簽證持有人！
其中僅持過橋簽證的人數就已經達到43.23萬人，創下歷史新高。
專家認為，新的審批方式有助於緩解目前積壓已久的簽證申請，也能減少大量臨時簽證長期滯留的問題。
與此同時，
新的優先職業也正式公布！
包括國防及AUKUS相關行業、建築業、醫療行業、老年護理等澳洲緊缺職業。
不過，對於仍然身處海外、準備申請澳洲技術移民的人來說，這項調整意味著未來審批速度，很可能進一步放緩。
除了已經公布的境內優先政策外，政府原本計劃推出更大範圍的移民調整。
內政部長Tony Burke此前計劃在國家新聞俱樂部發表講話，公布新的移民政策方向。
但該演講隨後被推遲！
據報道，政府內部正在討論，包括：
更嚴格控制部分家庭簽證
調整背包客（Working Holiday Maker）數量
限制部分簽證申請漏洞
收緊部分臨時簽證轉換路徑
政府希望進一步提高對凈海外移民人數的控制能力。
反對黨則批評政府只是重新調整審批順序，並沒有真正解決簽證積壓問題。
其實，對於很多華人來說，關注的不只是澳洲本地政策，因為不少人在澳洲生活的同時，依然和中國保持著密切聯繫。
有人需要回國探親，有人需要兩邊跑生意，有人辦理留學、移民相關手續。
而中國近期公布的
一項出境新規，
可能將影響很多人！
9月15日起，
中國出境有新變化！
這些人可能被限制出境
最近，準備出國、探親、旅遊、商務出行的人，需要留意一項新的政策變化。
國務院近日正式公布新版《中華人民共和國出境入境管理規定》，作為《出境入境管理法》的配套行政法規，將於2026年9月15日起正式施行。
雖然整部規定只有19條，但涉及範圍非常廣，包括出境安全提醒、出入境申請真實性、限制出境措施、出入境中介監管。
對於經常出國、計劃移民、辦理簽證以及從事涉外工作的群體來說，都值得提前了解。
01
以後出國，官方安全提醒會越來越多
新規首先提出，要進一步完善國家出境安全風險防範制度。
今後，外交部、文化和旅遊部等相關部門，將持續發布：
國外安全提醒
旅遊目的地風險提示
特殊地區安全預警
如果某些國家或地區出現戰爭、騷亂、重大自然災害、恐怖襲擊等情況，官方會更加及時地提醒中國公民注意風險。
這意味著，未來準備前往高風險地區的人，能夠提前獲取更多官方信息，也意味著政府對於公民境外安全保障將進一步加強。
02
以後申請出境，”真實性”成為關鍵詞
此次規定特彆強調申請出境、入境、停留、居留，所有提交的材料、出行目的、申請理由，都必須真實合法。
例如：探親，就是探親；旅遊，就是旅遊；商務，就是商務，包括邀請函、工作證明、商務證明、住宿安排、申請材料等：都不得存在虛假內容！
如果發現虛假陳述、偽造材料、隱瞞真實情況，有關部門可以依法拒絕辦理相關證件。
對於很多通過中介辦理簽證的人來說，以後一定要確認所有材料真實，不要輕信所謂”包裝材料””提高通過率”等宣傳。
03
哪些情況可能依法被限制出境
根據規定，中國公民如果屬於法律規定不得出境的情形，有關部門可以依法限制其出境。
其中包括：
涉及危害國家安全、利益的違法犯罪行為；
涉及出口管制、技術安全等違法行為；
法律法規規定的其他限制出境情形。
例如，違反出口管制、違規向境外轉移受限制技術、涉及國家科技安全、產業安全等，都可能依法受到限制出境措施。
相比過去，此次規定更加明確了國家安全、科技安全等領域的管理要求。
04
部分外籍人士也可能面臨入境限制
除了管理中國公民，新規也加強了對外國人員入境行為的監管。
如果外國人士存在：
提供虛假申請材料；
非法入境；
涉及邊境違法犯罪；
被列入相關限制名單；
可能依法被拒絕入境。
部分情況下，最長可能面臨：5年內禁止入境中國！
同時，相關簽證申請也可能被拒絕。
05
移民中介迎來更嚴格監管
除了個人，此次規定對於出入境中介行業也進行了全面規範，今後，所有從事出境入境中介服務的機構，都需要依法備案。
同時，嚴禁協助製作虛假材料、辦理虛假簽證、偽造邀請函、虛假宣傳、泄露客戶個人信息，如果中介機構存在違規行為：
最高可能面臨
人民幣5萬元罰款！
嚴重情況下，還可能被責令停業整頓，甚至吊銷相關資格，這意味著，未來選擇移民、留學、簽證中介時，需要更加謹慎。
另外，境外企業、境外機構，不得在中國境內提供出境入境中介服務。
業內人士認為，未來整個出入境中介行業，可能迎來一次重新洗牌。
新版《出境入境管理規定》
將於2026年9月15日起正式實施！
如果近期準備旅遊、探親、商務、留學、移民諮詢，建議大家提前了解最新規定，確保申請材料真實、完整，以免影響正常辦理。
此次調整，並不是簡單增加限制，而是進一步完善出境入境管理制度，加強風險提示、規範申請流程和行業監管。
對於普通出國旅遊、探親、商務人士來說，只要依法辦理、如實申報，正常出行不會受到影響。
真正需要提高警惕的，是虛假材料、違規中介以及存在違法違規行為的情況。
過去幾年，澳洲經歷了移民快速增長，住房壓力增加，生活成本上漲。
如今，無論澳洲還是中國，都正在加強對人口流動、資產管理、跨境活動，的規範和調整。
對於在澳華人來說，未來不僅要關注房價和利率，也要關注自己的簽證身份，家庭資產安排，以及中澳之間的政策變化。
提前了解、提前規劃，
才能減少未來的不確定性！
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