新州租客今起可轉租房押金，但每次需付$25，或省下數千元
在澳洲租過房的人，幾乎都經歷過同一種”錢包被掏空”的時刻。
剛簽下新房合同，房東馬上要求支付四周押金，少則兩三千澳元，多則四五千澳元。可上一套房子的押金，往往還卡在退房檢查、房東確認、Bond退還流程里，一時半會根本拿不回來。
也就是說，還沒搬家，錢包已經先被”掏空”了一遍。
為了搬一次家，不少租客不得不刷信用卡、找親友借錢，甚至有人為了湊押金，不得不推遲搬家計劃。
而今天，新州終於推出了一項不少租客盼了很久的新政策。
從今天開始，新州正式上線全新的Smart Rental Bonds（智能押金轉移計劃）。簡單來說，以後搬家時，舊房押金不用等退回來，就可以直接轉到新房，避免同一時間準備兩筆押金。
不過，這項政策目前還只是試點，並非所有租客都能馬上享受到。
目前，新州政府只在Parramatta、Penrith 和 Central Coast三個地方政府轄區率先開放這項服務。
如果新租住房屋位於這三個地區，租客便可以通過新州公平交易廳（NSW Fair Trading）的線上系統申請，將原本已經繳納的押金直接轉移到新的租賃合同。
整個過程需要支付25澳元手續費。
申請流程也並不複雜。
租客登錄官方平台後，選擇準備轉移的押金，再填寫新的租賃信息即可。
如果新房押金比原來高，例如原本繳納2400澳元，新房需要2700澳元，那麼只需要再補300澳元差額即可。
反過來，如果新房押金更便宜，而舊房押金最終沒有任何扣款，剩餘部分也會退回給租客。
對於很多長期租房的人來說，這意味著搬家時終於不用再一次性拿出幾千澳元現金。
其實，這項政策推出的背景非常現實。
新州目前登記在案的租房押金接近100萬筆，總金額高達23億澳元。
而對於普通租客來說，最大的壓力往往不是房租，而是搬家時那筆必須提前支付的押金。
因為舊押金通常要等退房檢查結束、房東確認沒有損壞，再經過官方流程，才能正式退回。
整個過程往往需要數周時間。
這段時間里，租客只能自己想辦法，再準備一筆新的押金。
不少人因此不得不刷爆信用卡、申請貸款，甚至向親朋好友借錢。
Shelter NSW行政總裁John Engeler表示，看似只是押金周轉的問題，但對於收入本來就不高的家庭來說，卻可能直接決定他們有沒有能力搬家。
他說，自己甚至聽說過有人為了籌押金，不得不減少日常開支，連吃飯都開始節省。
當然，這項新政策並不是完全沒有限制。
很多房東最關心的問題就是：如果租客搬走以後，房屋有損壞怎麼辦？
對此，新州政府表示，房東的權益不會受到影響。
如果房東認為租客拖欠房租，或者房屋存在損壞，依舊可以按照原有程序申請從押金中扣除賠償。
如果租客同意，政府會先把這筆錢支付給房東，而租客則需要在28天內把相應金額歸還給政府。
如果雙方存在爭議，則仍然交由新州民事及行政仲裁庭（NCAT）裁決。
也就是說，新政策只是改變了押金”周轉”方式，並沒有改變房東索賠的規則。
真正引起討論的，其實是那25澳元手續費。
不少租客認為，本來就是自己的押金，只是從一個賬戶轉到另一個賬戶，為何還要收費？
新州租戶聯盟此前也公開表示，這項政策本身值得歡迎，但25澳元對於低收入租客來說，依然是一筆額外負擔。
對此，新州公平交易廳部長Anoulack Chanthivong回應稱，這筆費用主要用於支付系統運營和行政成本，並不是為了賺錢。
他表示，與一次搬家可能需要額外準備四五千澳元相比，25澳元只是很小的一筆成本。
Shelter NSW也認為，雖然如果能夠免費當然更好，但相比一次準備數千澳元押金，25澳元確實能夠大幅降低搬家的資金壓力。
值得注意的是，這項政策原本計劃在2025年底推出，但由於系統開發和測試等原因，最終推遲了一年，直到今天才正式上線。
目前只是第一階段試點。
如果運行順利，新州政府計劃在未來幾個月陸續擴大覆蓋範圍。
官方目標是在今年年底前，讓全州所有租客都可以使用Smart Rental Bonds服務。
對於越來越多在澳洲長期租房的人來說，這項政策雖然不能降低房租，也不會減少押金金額，但至少解決了一個困擾租客多年的現實問題——搬一次家，不用再同時準備兩筆押金了。
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