9月加息已板上釘釘？前澳聯儲高管：房價恐現近百年最大跌幅
市場普遍預測，澳聯儲（RBA）可能在本月晚些時候宣布加息。而一名前澳聯儲高管則預測，澳洲房價跌幅可能超過10%。
一名曾與澳洲聯邦儲備銀行共事三十年的專家，揭示利率何時會再次上升，以及房地產市場還要下跌多遠。——Adobe Stock——JULIEN – stock.adobe.com
曾在澳聯儲任職近30年的Jonathan Kearns於2023年離職，成為資產管理公司Challenger的首席經濟學家。他在周五接受採訪時說：「我相當確定，他們會在9月加息。」
Kearns認為，7月的通脹數據已足以預示9月季度讀數會偏強。「既然如此，在我看來還有什麼理由等待？」
他所指的是，在月度數據積累到足夠多、可以對其可靠性產生信心之前，澳聯儲仍偏好參考季度通脹讀數。
Kearns預計，一旦利率升至4.6%，政策的緊縮程度就足以令經濟放緩，並把持續高企的通脹率拉回2%至3%的目標區間。4.6%將是近15年來的最高水平。
澳聯儲上月公布的更新版季度預測顯示，通脹率預計要到2028年初才會達到其2%至3%目標區間的中點2.5%。
談及預計在9月29日進行的政策收緊時，Kearns說：「既然澳聯儲已經表現出耐心，我認為這應該就夠了。除非通脹再次受到衝擊，否則11月加息不會進入考慮範圍。」
澳洲聯儲在2月至5月之間三度提高借貸成本，過去兩次會議則把利率維持在4.35%。
曾任澳聯儲金融穩定部門主管的Kearns表示，澳洲房產市場近期的低迷將使房價下跌約10%。這將成為1930年代大蕭條以來房價的最大跌幅。
他說，只有在美國—伊朗戰爭造成的能源衝擊加劇，或投資者對人工智慧熱潮失去信心的情況下，跌幅才可能超過10%。
澳洲房屋價值指標在8月下跌0.9%，連續第五個月走低。自3月峰值以來，累計跌幅已達3.6%。
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