這個東西多，你墨爾本的房子能多賣20萬
加分項
一項最新研究顯示：在墨爾本， 「綠樹成蔭」 的社區，
不僅生活環境更舒適，房價也明顯更高！
維州房地產協會（REIV）最新分析發現：與綠化較少的地區相比，
樹木覆蓋率高的郊區住宅中位價平均高出23.7萬澳元，
這意味著同樣買房或賣房，「綠化」 可能帶來高達六位數的價值差距。
REIV首席執行官Tony Balazs表示：研究發現，擁有大量樹木、靠近公園的社區，
與更高的房價之間存在 「相當明顯」 的關聯。
他說：一些樹木覆蓋率明顯低於周邊地區的郊區，房價中位數往往也顯著偏低。
根據REIV統計：截至2026年6月季度，樹木覆蓋率比墨爾本平均水平高出50%的郊區，
其獨立屋中位價平均比綠化較少地區高出23.7萬澳元。
其中，Mont Albert和Surrey Hills是墨爾本綠化程度最高的兩個郊區，
獨立屋中位價均超過190萬澳元。
Heathmont排名第三，獨立屋中位價約107.5萬澳元。
比鄰近、樹木覆蓋率較低的Bayswater和Bayswater North高出超過15萬澳元。
在墨爾本綠化最好的郊區中，僅有6個地區的獨立屋中位價仍低於100萬澳元，
分別是Boronia、Ringwood East、Croydon、Croydon South、Mooroolbark和Heidelberg Heights。
Tony Balazs認為：這些綠化較好、但房價仍相對較低的地區，未來仍有不錯的升值潛力。
他說：成熟的樹木不僅提升居住環境，還意味著更完善的社區配套，
例如鐵路、學校、公園等基礎設施，同時夏季還能降低住宅降溫成本。
Tony Balazs表示：從綠化角度來看，一個發展成熟的社區，
通常其他生活配套也已經比較完善，比如公共交通和學校資源。
那些緊鄰高房價社區、但價格相對較低的郊區，
往往享有相似的配套設施，而真正拉開房價差距的，很可能就是綠化環境。
相比之下，墨爾本一些房價最便宜的地區，同時也是樹木覆蓋率最低的地區之一。
Weir Views、Rockbank、Wyndham Vale、Thornhill Park和Harkness均進入全市樹木密度最低的25個郊區，
這些地區目前獨立屋中位價介於56萬至62.5萬澳元之間。
Property Investment Professionals of Australia主席、買方中介Cate Bakos表示：對於許多購房者而言，綠化環境本身就是重要的購房因素。
她說：如果具體分析每個郊區，通常樹木最多、綠化最好的街道，
也是當地最受歡迎、房價最高的街道，這種關聯性非常穩定。
不過，她也提醒，並非樹越多越好。
Cate Bakos表示:如果房屋下方有大型樹木根系，可能影響建築結構.
此外，受保護樹木也可能限制未來翻建或開發，
這些因素有時反而會降低部分買家的購買意願。
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