墨爾本和悉尼房價暴跌，樓市輸贏家大盤點
2026年09月07日 23:39
5月以來，澳洲住宅市場遭遇急劇回調。房價下行的影響，已從交易現場擴散到買家、賣家、房主和租客。
全國房產價值中位數比3月創紀錄的高點低3.6%。拍賣清盤率偏弱，房源供應也在收緊。墨爾本房價較2025年峰值下跌5.3%；悉尼房價則較2026年峰值下跌7.1%。
專家認為，真正可能從這輪下跌中受益的只有換購大房者，以及部分首次置業者。對原本就計劃換購大房的人來說，市場回調反而縮小了升級置業的價差，是房價下跌中最大的贏家之一。
首次置業者也是房價下跌中少數贏家。澳洲在6月季度錄得29,319筆首次置業者貸款承諾。不過，受益者僅限於有能力支付20%首付的人。
同時，在聯邦政府5%首付計劃下以較低首付購房的新房主，可能正陷入財務困境。他們一旦遇上市場下跌，不僅會虧損，也可能被套在原有房貸中。
房產中介與買家代理也都是輸家。而租客是房價下跌中損失最慘重的人群之一，因房地產稅改革感到不安的投資者，已經通過在全國上調租金作出回應。
房價下跌帶來的另一個意外輸家，是原本就苦苦掙扎的小企業主。投資者也是輸家，許多投資者幾乎已經放棄住宅市場。新貸款申請量驟降，也令房貸經紀面臨前所未有的壓力。
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