澳中介警告：看房發現這些信號趕緊撤，隱藏缺陷修復費或超$5萬
從街上看，這個隱患可能看似無害；交鑰匙前卻可能令買家預算失控。對於正在找房的人來說，老房裡一個隱蔽缺陷可能帶來腐爛、裂縫，以及超過5萬澳元的維修賬單。
墨爾本買方代理Ella Cas提醒首次置業者和投資者，看房時若發現牆體返潮（rising damp）的明顯跡象，應該認真考慮是否繼續。
Cas在Instagram發布視頻，展示Ferntree Gully一處房產的照片。每逢下雨，房屋周邊糟糕的排水都會把水分帶回建築內部。
「如果檢查房屋時看到這種情況，就轉身離開這次看房。」她說。
「這不是雨夜過後留下的一點潮氣，而是牆體返潮。這屬於重大缺陷，修復費用可能超過5萬澳元。」
她說，問題初看難以察覺，因此買家在驗房期間應拍攝房屋外觀。
她說，問題初看難以察覺，因此買家在驗房期間應拍攝房屋外觀。
「它幾乎無法用肉眼看見，所以一定要拍下房屋外部；相機反而能更清楚地顯示出來。」
牆體返潮是地面水分沿著房屋牆體下部向上移動所致。
早期跡象可能包括牆腳處出現潮線或顏色變化、出現一種稱為泛鹼的白色粉筆狀殘留物，以及油漆、灰泥或砂漿開始損壞。
這種問題最常出現在20世紀70年代以前的磚石房屋，墨爾本、悉尼和阿德萊德尤其常見。這些房屋的原始防潮層可能已經老化，也可能當初就沒有正確安裝。
這種問題最常出現在20世紀70年代以前的磚石房屋，墨爾本、悉尼和阿德萊德尤其常見。這些房屋的原始防潮層可能已經老化，也可能當初就沒有正確安裝。
新房中的防潮屏障，原本是為阻止水分從地面向上滲入而設計的。
但在老房中，石板、鉛、瀝青等材料可能隨時間分解，令房屋失去保護。
Cas表示，後果遠不只是影響外觀。
「這是重大缺陷，因為它會損害房產的地基。」她說。
「水分一進入地板下方空間，首先就會發生腐爛。你得更換木質支柱，否則房屋會發生位移，繼而出現裂縫。」
Cas表示，經驗豐富的建築商或許會把這種房產視為低價買入、修復問題的機會，但對一般買家和投資者來說，這應當是嚴肅警訊。
Cas表示，經驗豐富的建築商或許會把這種房產視為低價買入、修復問題的機會，但對一般買家和投資者來說，這應當是嚴肅警訊。
「建築商驗房時看到這種問題，可以把它當作以划算價格買下房屋、再修復的機會。」她說。
「但如果你只是普通投資者，這就該讓警報響起。」
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