澳洲人真的住不起了？40歲還在合租，成年子女紛紛搬回家
澳洲住房壓力正改變不同年齡層的居住方式。最新調查顯示，澳洲合租人群中近一半年齡已超過40歲，越來越多人因高房租和買房壓力延長合租生活；與此同時，「Bank of Mum and Dad」的支持方式也在變化，一些成年子女選擇繼續或重新與父母同住，以降低住房成本、積累儲蓄。兩種現象共同反映出澳洲住房負擔能力持續承壓。
01
40歲還在合租，
已經不是少數
最新發布的《Sharehouse Generation Report》調查了超過3500名澳洲人。結果顯示，澳洲Share House的年齡結構已經發生明顯變化：44%的合租居民年齡達到40歲或以上，而25歲及以下的人只佔16%。
更值得注意的是，75%的受訪者表示，高昂的住房成本讓他們不得不延長合租時間；31%甚至認為，自己可能永遠都不會擁有屬於自己的房子。
這意味著，Share House正在從人生某個階段的「臨時過渡」，逐漸變成一些人的長期住房方式。
調查中，35%的受訪者已經在合租住房中生活至少5年；69%的人表示，自己20歲的時候根本沒想到，在現在這個年齡還會繼續與別人合租。
過去的生活軌跡可能是：畢業 → 找工作 → 合租 → 獨立租房 → 買房。
現在，這條路徑卻越來越難走下去。
02
為什麼連中年人都開始Share House？
答案其實很現實——一個人住，太貴了。
獨居意味著一個人承擔整套住房的租金，同時還要面對電費、燃氣、網路和其他固定生活成本。合租雖然犧牲了一部分隱私，卻可以把這些費用分攤給兩三個人。
對於40歲以上的租客來說，情況甚至可能更加複雜。他們未必只是「暫時沒買房」，其中一些人可能經歷離婚、家庭關係變化、工作變動或其他人生轉折，再加上住房成本壓力，最終重新回到共享住房市場。
最新調查顯示，雖然Share House正在變得長期化，但這種生活並不一定像刻板印象中那麼糟糕。86%的受訪者表示，自己目前的合租家庭整體上是積極的生活環境。
但問題同樣存在。40%的受訪者表示，自己有時曾經多付了應該承擔的房租；38%的人搬進去時甚至沒有完全理解租約內容。過去一年裡，71%的合租家庭至少經歷過一次室友搬入或搬出。
當Share House不再只是年輕人短暫住幾個月的地方，相應的租賃制度和生活管理方式，也可能需要跟著改變。
03
年輕人還有另一個選擇：
搬回爸媽家
如果說中年租客正在通過Share House降低住房成本，那麼不少年輕人的選擇更加直接：回家。
澳洲長期存在一個著名的說法——「Bank of Mum and Dad」。
過去它通常意味著，父母拿出自己的積蓄，幫助成年子女湊首付、償還貸款，或者直接充當購房擔保人。但這種支持正在延伸到更廣泛的生活成本。
最新研究估計，澳洲「Bank of Mum and Dad」的規模約為350億澳元。一項針對80名父母和成年子女的研究中，家庭提供或獲得的住房相關資金平均約為7.5萬澳元，但金額從5000澳元一直到50萬澳元不等。問題是，並不是每個家庭都有7.5萬澳元可以拿出來。
於是，一種更加現實的「爸媽銀行」出現了：不給你現金，但給你一個房間。
04
「買不起房，那就先住家裡」
對年輕人來說，繼續住在父母家最大的好處非常直接。
原本每周需要支付的幾百澳元房租，可以用來存首付、還債或者應付不斷上漲的日常生活成本。而且現在父母提供的幫助，早已經不局限於買房。
SBS今年發布的研究估計，澳洲父母和祖父母每年為成年子女和孫輩提供的各種支持超過1400億澳元，範圍從住房延伸到汽車、保險、手機賬單、汽油甚至旅行等日常開支。
澳洲社會對多代同堂的接受程度也在發生變化。AMP今年的研究顯示，55%的澳洲人認為應該接受多代家庭共同居住，通過住在同一個屋檐下分擔成本、共享資源，應對住房和生活成本壓力。對於很多華人家庭來說，這種模式可能一點都不陌生。
但對於長期強調成年後離家獨立的澳洲社會而言，這確實代表著一種生活方式的變化。
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但「住爸媽家」並不是真的免費
成年子女搬回家，當然能夠減輕孩子自己的住房壓力。但這筆成本並沒有憑空消失。
電費、水費、食品、保險和住房維護仍然需要有人支付，只不過其中一部分從年輕人轉移到了父母身上。
如果父母進一步動用自己的儲蓄，幫助孩子湊首付甚至償還房貸，問題就更加複雜。
今年一項關於「Bank of Mum and Dad」的研究發現，很多家庭內部的資金往來非常不正式——父母和子女甚至沒有明確討論，這筆錢究竟是贈與還是貸款。一旦未來發生離婚、家庭矛盾或遺產糾紛，這種模糊安排可能帶來法律和關係風險。
與此同時，幫助成年子女也可能影響父母自己的退休規劃。這也是為什麼「爸媽銀行」看似解決了年輕人的住房問題，卻並不是一個沒有代價的解決方案。
06
兩個新聞，一件事
一邊是：44%的Share House居民已經40歲以上。
另一邊是：成年子女繼續住在父母家，甚至重新搬回家。
表面上看，這是兩種完全不同的生活方式。但背後的邏輯幾乎一樣：當一個人無法承擔獨立住房的成本，就只能尋找其他人共同分擔。
有家庭資源的人，可以和父母一起住；
沒有這種條件的人，可能選擇和朋友、伴侶甚至陌生人一起租房。
而那些父母能夠直接提供首付、擔保甚至房產的人，又擁有完全不同的選擇。
澳洲政府今年的預算文件也承認，過去二十多年裡房價上漲速度明顯超過收入增長。1999年至2026年，澳洲住房價格累計上漲約407%，目前房價中位數相當於平均全職收入的約8倍，而1999年約為4倍。預算文件同時指出，隨著住房價格與收入之間的差距擴大，年輕人進入住房市場越來越依賴上一代家庭財富。
所以住房危機最終產生的，可能不僅僅是「房子貴」。它還在重新塑造澳洲人的家庭關係、生活方式，甚至人生時間表。
寫在最後
合租正在變成一種長期選擇。Share House已經不只是年輕人的過渡生活。近半合租者年齡在40歲以上，住房成本正在讓越來越多人延長合租時間。
搬回父母家，也不再只是年輕人的選擇。當獨立租房和買房的成本越來越高，一些成年子女開始重新和父母同住，用更低的居住成本換取儲蓄空間。
「Bank of Mum and Dad」正在換一種方式存在。父母能提供的幫助，不一定是一筆首付或現金，也可能只是家裡的一間房、一段免租或低成本居住的時間。
兩種現象背後，其實是同一個問題。40歲繼續合租也好，成年後搬回父母家也好，背後都指向越來越高的住房成本，以及越來越難實現的獨立居住。
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