澳洲年輕人去哪裡買房？30個地區上榜！房價徹底漲瘋了
澳洲年輕人
都去哪裡買房？
澳洲年輕人正在成為房地產市場的重要買家群體。
Ray White經濟學家Atom Go Tian最新研究篩選出全國30個年輕買家集中置業的城區。這些區域不僅年輕人口佔比較高，而且過去10年的房價表現也超過所在城市或更大範圍市場，顯示出年輕人口增長與區域發展之間的緊密聯繫。
研究重點關注兩類指標：一是城區居民平均年齡持續下降，二是投資者持有住房的比例低於22%。通過這一篩選，可以更好地識別出年輕人真正買房自住的區域，而不僅僅是年輕租客較多的投資房市場。
Go Tian表示，作為年輕買家，他也曾感受到「似乎沒有地方可以買房」的市場情緒，但數據表明，一些年輕買家實際上已經選擇提前進入市場，並隨著所在城區的發展獲得了資產增長。
堪培拉6個城區上榜，Taylor十年漲幅達167%
堪培拉共有6個城區進入榜單，在全國範圍內表現十分突出。
這些城區主要集中在近年來開發的新社區，其中4個位於北部Gungahlin，另外兩個位於西部Molonglo Valley。
其中，Taylor是榜單中最年輕的城區，當地投資者持有住房比例僅為9%，也是全榜第二低。
Taylor過去10年的房價增長達到167%。作為對比，堪培拉整體市場同期增長約70%，榜單中的6個城區均超過了堪培拉整體表現。
目前Taylor一套位於15 Pumpurs Crescent的住宅正在掛牌，指導價為92.9萬澳元以上。
Go Tian認為，堪培拉這些年輕城區的共同特點，是過去10年左右圍繞家庭居住需求進行開發建設。隨著年輕家庭不斷進入，人口增長與房地產市場發展也形成了較明顯的聯動。
珀斯9個城區上榜，Seville Grove十年上漲120%
珀斯同樣有9個城區進入榜單，分佈範圍較廣，從北部的Ellenbrook、Carramar，一直延伸至南部的Baldivis、Wellard和Singleton。
其中，Seville Grove的房價約為75.8萬澳元，是珀斯相對較為容易進入的城區之一。
值得注意的是，Seville Grove過去10年的房價增長達到120%，而當地投資者持有住房比例仍只有18%。
這意味著，過去十年間，隨著年輕家庭和自住買家不斷進入，這些城區的居住需求與房價增長同步發展。
悉尼9個城區上榜，年輕買家關注西區和西南區
悉尼也有9個城區進入榜單，而且主要集中在西區和西南區。
上榜區域包括Bidwill、Lethbridge Park，以及Liverpool周邊的Ashcroft、Lurnea和Hoxton Park等城區。
Go Tian表示，悉尼和珀斯的年輕城區通常也受到新社區開發和人口增長的推動。隨著城市人口持續增長，城市居住範圍不斷向外延伸，一些外圍城區逐漸形成新的家庭居住社區。
他還指出，今天一些受到關注的城區，未來的發展軌跡或許可以從悉尼Inner West、Marrickville和Alexandria等區域找到參考。
這些區域在20至30年前同樣並非傳統意義上的核心置業目的地，但隨著城市發展、人口增加以及配套逐步成熟，如今已經成為成熟住宅板塊。
從這個角度來看，年輕買家關注的新興城區，不僅僅是當前價格較容易進入，更重要的是其背後的人口、社區和城市發展變化。
這項研究顯示，榜單上的30個城區過去10年的表現均超過所在更大區域或城市整體市場。
以堪培拉為例，過去10年整體增長約70%，而榜單中的相關城區全部超過這一水平。其中最年輕的Taylor增長達到167%，超過堪培拉整體市場同期增幅的兩倍。
從堪培拉的新興社區，到珀斯和悉尼的外圍板塊，年輕人口正在成為部分城區房地產市場發展的重要力量。對於年輕買家而言，這些區域也正在成為提前進入房地產市場、分享城市發展紅利的重點關注板塊。
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