全球住房可負擔性排名出爐：悉尼僅次於香港，澳洲四城市擠進前十
一項最新報告顯示，澳洲四座首府城市進入全球住房最難負擔的10個市場，悉尼的排名僅次於香港，二者幾乎並列。
最新的Demographia國際住房負擔能力報告（Demographia International Housing Affordability report）比較房屋中位價與家庭收入中位數，對8個國家的95個主要住房市場進行排名。報告顯示，悉尼是全球第二難以負擔住房的主要市場，僅落後于香港。
悉尼的中位數倍數為14.0，也就是房屋中位價相當於家庭收入中位數的14倍。
香港的數字則是14.1。
而高房價城市並不只有悉尼。
阿德萊德的中位數倍數為11.2，全球排名第四；布里斯班為9.9，排名第八；墨爾本為9.5，排名第九。這樣一來，澳洲共有四座首府城市進入全球最難負擔住房市場前十名。
阿德萊德在Demographia國際住房負擔能力報告中排名全球第四。
與全球一些房價最高昂的城市相比，澳洲的住房壓力更顯得驚人。
悉尼的房價收入比幾乎是紐約的兩倍；阿德萊德、布里斯班和墨爾本的這一比例，也都高於倫敦。
布里斯班城市天際線映襯下的住宅街道。
不過，在澳洲住房負擔日益沉重的同時，世界上也有一些城市成功把住房維持在普通收入家庭可承受的範圍內。
新加坡就是其中之一。儘管當地是全球土地最受限制的城市之一，中位數倍數卻只有4.3。
抵押貸款經紀人、Finch Financial創辦人Julian Finch認為，單看這個排名數字，未必能反映完整情況。
他說：「選擇是有的。如果你想要海港景觀，就必須為此付費；但如果你願意先從後院只能看到一灘水的房子開始置業，也完全做得到。」
Finch表示，平均數還可能掩蓋買家處於置業過程中的不同階段。
他說：「我們看平均數時，容易忘記通往成功的一個個台階，因為拿已經非常成功的人，去和剛剛起步的人比較。」
他還指出，把悉尼相差懸殊的地區放在一起比較，會進一步扭曲結果。
他說：「把Eastern Suburbs與西悉尼的Parramatta放在一起計算，會扭曲情況——兩地的房產價值差異極大。」
澳洲住房負擔能力與世界其他地區相比如何？
香港
香港仍是全球住房最難負擔的市場，中位數倍數為14.1，只比悉尼的14.0高出0.1。
日出時從山頂眺望的香港城市景觀。
換句話說，悉尼幾乎已經追上這個全球最臭名昭著的房地產市場。
對澳洲買家來說，這樣的排名相當令人難以置信。
倫敦
倫敦素有全球最昂貴城市之一的名聲，但與阿德萊德相比，當地住房市場反而顯得相當容易負擔。
大倫敦地區的中位數倍數為6.9，明顯低於悉尼、阿德萊德、布里斯班和墨爾本。
倫敦Notting Hill的住宅街道。圖片：Getty。
不過，按照Demographia的標準，倫敦仍穩穩屬於「嚴重難以負擔」類別。
但對澳洲買家而言，倫敦的房價收入比仍遠低於上述四座首府城市中的任何一座。
紐約
紐約的中位數倍數是7.5。
也就是說，紐約的房屋中位價倍數大約只有悉尼的一半。
紐約市East Village。
紐約雖然一直與高得驚人的租金和房價聯繫在一起，但把兩地放在一起比較，悉尼的住房市場反而更為嚴峻。
新加坡
對澳洲而言，新加坡是一個尤其值得比較的市場。
當地的土地限制在全球最為嚴格之列，但中位數倍數僅為4.3。
新加坡城市天際線、高層住宅樓與集裝箱起重機。圖片：Getty。
這個數字還不到悉尼14.0的三分之一。
此外，新加坡的自有住房率也是全球最高之一，約十分之九的家庭擁有自己的住房。
溫哥華
溫哥華是少數能夠真正與澳洲最嚴重住房壓力相提並論的市場之一。
其2026年中位數倍數為10.8，在2026年排名中是全球第五難以負擔的市場。
加拿大不列顛哥倫比亞省Burnaby，屬於大溫哥華地區。
這意味著溫哥華的住房負擔能力比布里斯班和墨爾本更差，但仍明顯好於悉尼。
聖何塞
聖何塞位於矽谷核心地帶，中位數倍數為11.3。
這個數字令它成為全球第三難以負擔的住房市場，僅次於香港和悉尼。
加州舊金山灣區南部聖何塞的住宅社區。
然而，即便是坐擁全球一些最富有科技公司的矽谷，住房負擔能力也沒有達到悉尼14.0這一驚人水平。
洛杉磯
洛杉磯的中位數倍數為10.7，買房同樣極其困難。
加州洛杉磯Jefferson Park一條棕櫚樹成排的住宅街道。
即使是好萊塢所在地，按當地收入計算，住房負擔能力仍優於悉尼、阿德萊德和布里斯班。
匹茲堡
相比之下，匹茲堡的中位數倍數為3.2，在Demographia排名中接近最容易負擔住房的一端。
匹茲堡的一條郊區街道。圖片：Getty。
報告把中位數倍數3.0或以下定為負擔得起，因此匹茲堡還未達到這一門檻。
但和悉尼14.0的數字相比，兩地差距十分懸殊。
匹茲堡買家面對的房價收入比不到悉尼的四分之一。
克利夫蘭
在2026年報告中，克利夫蘭憑藉僅3.1的中位數倍數，成為全球住房最容易負擔的主要市場。
俄亥俄州克利夫蘭郊區Lakewood的住宅街道。
這一數字不到悉尼14.0的四分之一。
換算到家庭收入的每1元，克利夫蘭的房屋中位價顯然更接近普通買家真正負擔得起的水平。
迪拜
迪拜沒有列入Demographia排名，但當地房地產市場提供了另一個醒目的對照。
全球房地產諮詢公司CBRE表示，這座閃耀的阿聯酋城市經歷了房地產熱潮，住宅售價在2025年上漲13%。
太陽從迪拜上空升起，為城市天際線染上一層溫暖的光。圖片：Getty。
僅2026年第一季度，迪拜就錄得超過45,000宗住宅交易，總值達1370億澳元。不過，房價按年增幅已經放緩至約9%。
這說明，澳洲的住房負擔能力危機不只是房價有沒有上漲，還取決於房價與潛在買家收入之間的差距。
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