珀斯北部要擠爆了？這裏未來15年要新增15萬人？
珀斯北部的Wanneroo，正在為一場大增長做準備。未來15年，這裏預計要再多住15萬人。聽起來很驚人，但這正是剛剛獲批的地方規劃策略要面對的現實。
9月23日，法定規劃委員會批准了Wanneroo首個地方規劃策略。這份策略的目標，是在快速城市增長的同時，兼顧環境保護和可持續發展。
規劃總監Chris Leigh表示，這份策略會給出清晰方向，同時保留靈活性，讓未來的提案可以被透明、平衡地考慮，這也有助於保護重要的環境、農業和鄉村價值。
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未來15年新增15萬人，人口要漲六成
根據報告，到2041年，Wanneroo人口將增長61.8%，增加15萬人，總人口達到393,117人。其中，Two Rocks人口增長最多，接近4萬人。
緊隨其後的是Yanchep、Alkimos、east Wanneroo（包括Gnangara、Jandabup和Mariginiup）以及Eglinton。這些地方加起來，佔全市人口增長的近80%。
人口大增，住房就得跟上。未來需要額外57,000套住房，其中近74%位於這些高增長社區。到2050年，目標更是額外增加146,160套住房。
報告說，這是可以實現的，因為現有綠地地區，比如Yanchep、Wanneroo、Eglinton、Alkimos和Two Rocks，可以容納177,457套住房。
規劃框架還設定了一個目標：到2041年，在住宅分區的填充區提供20,000套住房。城市認為，這些區域全面開發后，可以提供47,534套，重點放在Wanneroo鎮中心、Madeley和Girrawheen。
報告指出，目前填充率偏低，因為綠地開發機會更有競爭力。這份策略的目標，就是提高几個區域的住宅密度。
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住房、就業、基礎設施，一個都不能少
除了住房，就業和基礎設施也要跟上。未來需要額外近570萬平方米的建築面積，分佈在商業、工業、公共用途和娛樂區域。
同時，還要創造額外108,360個工作崗位，以達到2031年60%的就業自給率目標。
這份策略試圖在顯著的城市增長與環境保護、可持續發展之間找平衡。建議的方法包括：通過開發商激勵措施，鼓勵最低植樹量和軟景觀，以及進行公共開放空間需求評估。
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旅遊或成新出路
公眾諮詢期間，約三分之一的受訪者來自北Wanneroo的土地所有者。他們擔心水分配減少，以及農業能否繼續可行。
報告承認，北Wanneroo歷史上一直有農業和園藝活動，但也表示，東Wanneroo和Carabooda未來的城市化，將導致「食品生產者逐漸遷移」。
報告說，策略支持生產者，並試圖找到替代方式，既維持「重要的鄉村土地」，又幫助農村土地所有者應對挑戰。這些挑戰包括州政府承諾從2028年起，將種植者的水分配減少10%。
建議包括：倡導將北Wanneroo納入州規劃框架，調查新的農業食品區或為被迫遷移的農業企業尋找替代土地，以及在農村地塊上發展旅遊機會。
城市還在調查，如何幫助Carabooda的前Dizzy Lamb Park場地成為「重要的區域旅遊目的地」。建議的用途包括微型釀酒廠、餐廳、農夫市場、蘋果酒屋、藝術畫廊、露營地和木屋。
Wanneroo未來提議的主要基礎設施包括：Eglinton marina、Mariginiup和Gnangara的快速公交站，以及Whiteman Yanchep Highway的建設。
從新增15萬人，到住房、就業、基礎設施，再到農業水權和旅遊開發，Wanneroo這份規劃策略牽動的不只是數字，更是未來十幾年生活在這裏的人。
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