華人中介、印度社區都成了 「債主」：Bathla 家族崩盤前緊急借款，利率高達 18%
Bathla 地產帝國背後的家族，在公司倒閉前幾周借入了數百萬澳元的非正式貸款，並涉足其清算程序之外的秘密房地產開發項目。
Bathla 是一家專註于在悉尼西部建造經濟型公寓和聯排別墅的開發商，8 月倒閉時欠債 34 億澳元，其中很大一部分欠自澳洲一些最大的私募信貸機構。
（圖片說明：位於悉尼 Girraween 的 Successful Properties 辦公室，與 Bathla 總部同處一個郊區。圖片來源：Dominic Lorrimer）
公司的倒閉還讓數千名承包商拿不到錢，並留下大量半成品住宅和未開發地塊。
但文件以及對 Bathla 直接相關人士的採訪顯示，其債務遠不止負責清算的重組與破產專業機構 Teneo 所核算的範圍。
特別是 Bathla 的主要公司實體 Universal Property，以及公司聯合創始人 Bhart Bhushan，與房地產中介、自家員工以及悉尼西部印度和華裔社區人士簽訂了數百萬澳元的貸款協議。
其中一些貸款是在 7 月與銷售 Bathla 房產的房地產中介簽署的 —— 就在公司倒閉前幾周。
Successful Properties 至少有三位員工 ——Leyi Chen、Lai San Wong 和 Kuo-Hsien Sun—— 已對 Dural 一處房產登記了警示登記（caveat），該房產由 Bathla 家族成員、Bhushan 的兄弟 Sanjeev Kumar 所有。
這些警示登記于 7 月初，顯示它們與向 Bathla 的貸款有關，Kumar 在這些貸款中擔任擔保人。
Successful Properties 專門向悉尼華人社區銷售房產，與 Bathla 還有其他關聯。
它不僅銷售 Bathla 開發的房產，還曾僱用 Bhushan 的女兒 Sneh Lata 擔任銷售代表。她此前曾為 Bathla 工作。
Successful Properties 總經理 Alex Deng 拒絕置評，但表示員工向 Bathla 的任何貸款均屬個人行為，該房產中介並未以自身名義放貸。
不過，Successful Properties 本身是債權人 —— 因為 Bathla 欠其銷售費用。
根據其他貸款協議的條款，這些貸款沒有任何抵押品，放貸人有權獲得高額利息。據一位因未經授權不便置評而要求匿名的知情人士透露，其中一筆貸款的利率高達 18%。
根據協議，Bathla 對資金如何使用擁有完全的酌處權。
兩位因擔心報復而要求匿名的前 Bathla 員工表示，Bhushan 還曾鼓勵員工向公司放貸。
其中一位員工說，這些貸款沒有抵押，放貸的人如今憂心忡忡，因為他們知道自己很可能收不回錢。
Bhushan 未回應置評請求。
房地產中介 Bhargav Brahmbhatt 在 7 月借給 Bathla 近 100 萬澳元。他說，據他所知，該家族和公司還從像他這樣的其他人那裡獲得了至少 5,000 萬澳元的無抵押貸款。
「這是非常錯誤的事情。公司快要倒下的時候，你還在向私人借錢。這不道德。」Brahmbhatt 說。他補充說，自己已經對收回借款不抱希望，放貸人 「都在受苦」。
還有至少 10 家與家族關聯的公司不受 Teneo 控制，因為它們不在 Bathla 清算範圍之內。
Suman Lata 和 Vimal Rani（分別是 Bhushan 的妻子和嫂子），以及 Kumar 的妻子 Neetu Dawar，是這些公司的董事。
Dawar 參与了一個位於 Blacktown 的房地產開發項目，那裡的地塊已被平整以興建房屋。其中一些地塊正通過 Successful Properties 出售。
總部位於昆士蘭的 Bathla 貸款機構 Credit Connect 對該物業持有抵押，抵押登記于去年 12 月底 —— 大約在 Bathla 因其主要私募信貸支持方 Alceon 退出頭寸而進行再融資的時期。
一些向 Bathla 放貸的機構似乎已經注意到，這些家族利益並不在 Teneo 負責的清算範圍之內。
Dawar 和 Lata 是一家名為 Sneh & Samisha 的公司的董事。上個月，在 Bathla 進入破產管理程序后，Sydney Wyde Mortgage Management 向該公司委任了接管人（controllers），實際上接管了該公司。
根據公司記錄，Sydney Wyde 對 Sneh & Samisha 在 Blacktown First Avenue 的一處物業持有抵押。
Alceon 是 Bathla 最大的貸款機構。熟悉該公司的人士表示，Alceon 去年年底決定結束敞口，是這家過度槓桿化公司末日的開端。
儘管 Bathla 設法對這筆債務進行了再融資，但這家現金匱乏的公司銷售受到打擊 —— 當時市場在 Albanese 政府于 5 月預算案中宣布修改房產投資者優惠政策后出現下滑。
Alceon [正伺機重返 Bathla 資產]。
Bathla 在被 [銀行列入黑名單] 后，開始依賴私募信貸和其他形式的融資。
其倒閉令私募信貸行業承壓 —— 該行業通過以高回報承諾吸引投資者而迅速擴張。在 Bathla 倒閉后，多家對其有敞口的公司所管理的基金暫停了贖回。
雖然私募信貸機構是最大的放貸人，但退休人員和其他投資者也在通過郊區律師以及 South Western Financial Services 等機構安排的直接貸款，為 Bathla 提供資金支持。
新州政府已開始向其中一些退休人員追討未繳的土地稅，其中一個項目累計欠款約 50 萬澳元。
私募信貸機構已 [接管] 其放貸所對應的 Bathla 資產組合。如果它們能以高於貸款金額的價格出售土地，收益將返還給管理人，並在包括承包商在內的無擔保債權人之間分配。
但四次加息，加上資本利得稅和負扣稅的調整，意味著房價持續下跌，大多數經濟學家預計跌勢將持續數月。
還有人質疑 Bathla 的建築質量，以及私募信貸機構放貸時所依據的估值。
Teneo 還在調查 Bathla 各實體之間逾 7 億澳元尚未對賬的交易。
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