房東的噩夢
澳洲昆州一名華人房東近日在社交媒體上分享了一段令人頭疼的出租經歷。
她表示自己好不容易通過法律程序趕走了一戶長期拖欠租金的租客，
收回房屋后卻發現：屋內多面牆壁被砸出大洞，玻璃也遭到破壞！
留下了一筆不小的維修賬單…
這名名叫Shuying Ding的房東在昆州Gympie附近的Canina擁有一套出租房，
此前租給了一對育有3名孩子的夫婦。
由於租客長期拖欠租金，雙方最終鬧上昆州民事與行政仲裁庭（QCAT），
房東在獲得裁決后成功收回房屋。
然而，當她重新進入房屋時，眼前的景象讓她十分震驚。
Ding在Facebook上發布的照片顯示：房屋多個房間的石膏板牆壁被砸出明顯的大洞，部分玻璃也遭到損壞。
她表示：我最近剛剛驅逐了Gympie一戶有3個孩子的家庭。
他們離開時把房子弄得一團糟，
多面牆壁被打出洞，玻璃也被打碎，根本不在乎法律！
根據她的描述：這戶租客中的丈夫原本從事混凝土施工工作，
但後來生意失敗，經濟狀況陷入困境。
Ding表示，自己最初對這家人的遭遇十分同情，
考慮到他們還要撫養3個孩子，
因此在租金拖欠問題上給予了相當長時間的寬限。
但隨著時間推移，欠租金額不斷增加，情況始終沒有改善。
後來，租客丈夫提出：可以通過承接房東生意的混凝土施工工作賺錢，
再用收入償還拖欠的租金。
Ding稱：自己甚至向租客轉交了相關混凝土工程約90%的款項，希望對方能夠藉此改善財務狀況。
但她表示：即使我把大約90%的工程款轉給他們，他們拿到錢后依然沒有償還租金。
隨著雙方矛盾不斷升級，房東最終決定通過法律途徑解決問題。
她表示：在QCAT審理期間，租客試圖混淆事實，
但她保存了雙方之間長達202頁的簡訊記錄，並將其作為證據提交。
Shuying Ding表示：幸好我保留了全部202頁簡訊記錄，證明問題出在他們身上。
最終仲裁庭支持了我的申請，作出了驅逐決定。
然而，她聲稱，租客在搬離房屋時，又對房屋進行了進一步破壞。
她表示：他們被要求搬走之後，又在我的房子里砸出了這些新的大洞。
目前，這些破壞行為的具體責任及維修損失金額，尚未得到獨立確認。
相關照片和經歷在社交媒體上引發了大量討論，
不少當地居民對房東的遭遇表示同情。
其中，一名網友表示：這實在太令人難過了，而且破壞房屋的甚至不是孩子，而是成年人。
另一名網友分享了自己的經歷，稱自己曾兩次遭遇類似情況，
最終決定出售投資房，徹底退出房地產投資市場。
還有一名獨自撫養3個孩子的母親表示，
這類事件也會讓其他守規矩的租房家庭受到牽連。
她表示：作為一名正在努力尋找新出租房的單親媽媽，
這種事情只會讓我們找房更加困難。
很難想象，身為父母的成年人竟然會做出如此不成熟的行為。
另有網友認為：惡意破壞房屋的租客會打擊房東出租物業的意願，
加劇租賃市場的供應壓力。
根據昆州現行租賃法規：如果租客故意損壞出租物業，房東可以要求賠償。
不過，房東需要提供充分證據，
包括損壞照片、物業檢查記錄、入住時的房屋狀況報告以及維修報價等。
如果租賃押金不足以支付全部維修費用，房東還可以將糾紛提交QCAT處理。
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