儘管澳洲政府禁止海外買家購買澳大利亞現有住宅，外國投資者仍在持續向澳大利亞房地產市場投入數十億澳元，其中中國投資者以明顯優勢領跑。
澳大利亞財政部周五公布的最新外國投資審查委員會（FIRB）數據顯示，2025-26財年，獲批的外國住宅房地產投資總額達到47億澳元。其中，中國投資者獲批投資9億澳元，共獲得785項批准，金額超過排名第二和第三的兩個主要來源地之和。
無論按投資金額還是獲批數量計算，中國買家都是澳大利亞住宅市場最大的外國投資群體，領先於中國台灣的5億澳元和越南的3億澳元。
印度尼西亞和印度的獲批住宅投資額均為2億澳元。
其他值得關注的投資來源地包括中國香港、新加坡、尼泊爾、柬埔寨和韓國，這些地區和國家獲批的住宅房地產投資額均為1億澳元。
儘管中國仍佔據主導地位，但數據顯示，中國獲批投資金額近年來大幅下降，從上一財年的14億澳元降至目前水平，而2023-24財年更是達到26億澳元。
整體而言，外國投資者獲批的住宅房地產投資額同比下降4%，從上一財年的49億澳元降至47億澳元，遠低於兩年前的66億澳元。
圖片來源：Juwai IQI、澳大利亞財政部
獲批數量也繼續下滑，從上一財年的3922項降至2979項，而2023-24財年曾達到5581項。
這些數據可能再次引發外界質疑：Albanese政府禁止外國投資者、臨時居民以及外資持有的公司購買澳大利亞現有住宅的政策，是否真正達到了預期效果。
這項禁令目前已延長至2029年6月30日。
根據相關規定，外國人士，包括臨時居民和外資持有的公司，原則上不得購買澳大利亞現有住宅，除非符合特定豁免條件，例如相關項目能夠顯著增加住房供應。
澳大利亞稅務局（ATO）正通過加強對住宅房地產相關外國投資申請的審查，繼續執行這項禁令。
最新數據讓人們再次對工黨政府的外國投資者禁令是否奏效產生疑問。
Juwai IQI聯合創始人兼集團董事總經理Daniel Ho表示，中國買家對澳大利亞依然抱有濃厚興趣，但如今許多人會推遲購房，直到取得澳大利亞永久居留權。
Ho表示，中國買家購買的住宅房地產數量超過了排名第二和第三的兩個主要來源國買家之和。
他指出，澳大利亞針對外國買家的限制、稅費和其他收費，已經高到令大多數外國買家難以承受，因此他們會等到獲得永久居留權后再購房。
他表示，沒有澳大利亞居留權或公民身份的外國投資者，其投資活動已降至數年來的低點。2026財年，獲批的外國住宅房地產投資額降至47億澳元，低於兩年前的66億澳元，而獲批數量幾乎減少了一半。
圖片：Juwai IQI聯合創始人兼集團董事總經理Daniel Ho。
Ho表示，FIRB的數據低估了具有海外出生背景的買家所帶來的需求規模，因為其中許多人一旦成為澳大利亞永久居民或公民，就不再被納入相關統計數據。
Altona North一處地塊掛牌出售，售價4000萬澳元，規劃方案擬建設395套新住宅。
Geelong Bayside一棟具有歷史特色的住宅經過短期銷售推廣后，以超過200萬澳元的價格成交。
Ho表示，中國買家依然熱愛澳大利亞。他們看重這裏的大學、生活方式以及社會穩定性。
他指出，真正發生變化的並不是中國買家對澳大利亞的興趣，而是他們的購房方式。如今，大多數人會等到獲得永久居留權后才買房，因為這樣就不必再經過FIRB審批程序，也無需支付外國買家相關費用和FIRB申請費。
他表示，從實際市場情況來看，具有外國背景的買家並不缺乏，但他們通常已經擁有澳大利亞永久居留權或公民身份。這些買家不會出現在FIRB的統計數據中，因此相關數據低估了海外出生群體對澳大利亞房地產市場的真實需求。
Ho表示，現有住宅購買禁令延長至2029年6月，意味著新建住宅如今已成為外國買家主要的購房選擇。
他指出，隨著現有住宅購買禁令延長至2029年6月，外國買家如今只剩下購買新建住宅這一條主要途徑。
這些買家能夠幫助開發商達到項目預售目標，推動開發項目順利開工和建設。
圖片說明：隨著購買現有住宅的禁令延長至2029年6月，新建住宅已成為外國買家僅存的主要選擇。
Ho表示，教育仍然是推動外國人購房需求的主要因素之一，並特別提到了在澳大利亞就讀的中國學生以及定居澳大利亞的中國移民。
根據他引用的數據，截至2025年10月，澳大利亞共有192,225名中國留學生，佔全國833,041名國際學生總數的23%。
中國公民也佔澳大利亞所有國際大學生的31%。
在2024-25財年，共有165,193人獲得澳大利亞公民身份，其中包括5000多名中國公民。
在通過技術移民和家庭團聚簽證類別抵達澳大利亞的新永久移民中，中國申請人獲得了20,405個名額，在總計185,001個名額中排名第二，僅次於印度。
FIRB的另一組數據顯示，按獲批投資提案的金額計算，新加坡是澳大利亞商業投資最大的來源地，獲批金額達97億澳元；其次是美國，金額為93億澳元；加拿大為57億澳元；菲律賓為44億澳元；英國則為39億澳元。
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