澳大利亞樓市震蕩 部分中國買家欲「撿漏 」？
近期，隨著澳大利亞政府對外國人購房持續收緊，特別是今年5月澳洲宣布的住房投資稅收改革案，以及高企的按揭利率，澳大利亞全國住房價格已連續六個月下跌。
中國買家一直是澳大利亞房產市場中最大的外國購房群體。在此背景下，中國買家正出現分化：有的明顯捂緊錢包，有的則趁下跌周期報出更低價格，尋找抄底機會。
買家退潮
2026年5月12日澳大利亞聯邦預算案宣布，自2027年7月1日起，住宅負扣稅（negative gearing）將主要限於新建住房。2026年5月12日晚7:30（澳大利亞東部標準時間）之後購入的已建成投資房，其租金虧損將不再允許抵扣業主的工資等其他個人收入，而只能用於抵扣同類住宅的租金收入或未來資本利得；超額虧損可結轉至以後年度繼續抵扣。同時，持有超過12個月資產的50%資本利得稅折扣將被取消，改為按通脹指數調整成本基數，並對實際資本利得設置30%的最低稅率。這兩項改革顯著改變了已建成投資房的稅後回報預期，影響了投資者的決策。
房地產研究機構Cotality數據顯示，截至2026年9月，澳大利亞全國住房價格已連續六個月下跌。
蘇富比國際房地產悉尼經紀人孫亮感受到中國買家在減少。他向《中國經營報》記者表示：「過去，與我打交道的客人中通常有90%是中國人或華人。但今年以來，我們華人買家或業主客戶的佔比急降到只有30%。今年5月份工黨政府宣布自7月1日起執行負扣稅與資本利得稅的改革，樓市上投資買家一下子消失了。這些舉措針對的正是想買二套房收租的投資人。這是結構性調整，給樓市帶來的衝擊不會是短期的。」
居外房產經紀公司香港負責人李瑞華（Nelson Li） 也感受到香港買家的退潮。「去年全年我的香港客人諮詢澳大利亞房產的數量，已經是往常年份的一半；香港人的澳大利亞置業潮已經過去了。我現在接到的最多的澳大利亞房諮詢來自馬來西亞客人。他們對西澳大利洲的佩斯和墨爾本的房產較有興趣，因為有孩子在那邊讀書，而馬來西亞離澳大利亞比起英國加拿大也近得多。」
雖然中國買家在減少，但中國買家依舊是排名靠前的海外購房者。
澳大利亞政府最新數據顯示：儘管外國住宅投資總量有所下降，但在2025—2026財年前三個季度，中國買家依然主導了澳大利亞住宅房產的外國購買量。在該統計數據中，中國排名第一。
有人願意抄底
IQI集團聯合創始人兼集團董事總經理何丹尼（Daniel Ho）表示：「中國買家並沒有放棄澳大利亞的住宅市場，搬遷至此的中國家庭仍在購房，但他們正在等待，直到自己具備本地買家的資格，而不是以外國買家的身份購房。中國買家並沒有離開澳大利亞，他們只是在等待能以本地人身份購房的時機。」
何丹尼表示：「澳大利亞儲備銀行（RBA）在2026年已經三次加息，對依賴按揭貸款的買家來說，更高的融資成本確實是個難題。但大多數中國買家（高達65%以上）都是通過現金全款購房，這使他們擺脫了對每月按揭支出增加的顧慮。「
何丹尼補充：「部分買家被澳大利亞當前下跌的房價所吸引，他們願意給出較低的報價以期撿到便宜。」
本著抄底心態的中國買家只會給出更低的價格。
經紀人孫亮說：「我今年3月份給一個華人介紹我的業主客戶的一套宅子，他後來出了一個價錢，但過了三個月，他應該是看到市場上太多的負面消息，他又把出價下調了10%。而業主這一邊也不情願降這麼多，他們畢竟要看當時買的價錢以及持有成本。不過在我看來，業主的這個心態其實已經脫離了現在的行情。現在的情況是等得越久，出價越低。」
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