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二房東開始批量暴雷了

2026年11月07日 10:40

南村萬博，有個叫「品寓」的公寓。2026年7月，二羅某欠下約300萬元租金后失聯，東收不到錢，直接把水電掐了。的押金也沒處退。魔幻的是，糾紛鬧到的地步，羅某的線上招租頁面居然還在更新。

但這種事放在幾年前還算新聞，如今已經不算罕見了。斷水斷電、押金糾紛，近年來不少租客都撞上了類似的麻煩，源頭指向同一個角色：二房東。

廣州黃埔至泰廣場B4棟，一房東把整棟樓打包給了豐樂居，簽了20年。後來至泰公司說豐樂居欠了500萬租金和，為了逼租客改簽，直接把水電繳費後台關了。租客之前跟豐樂居簽的是押一付六，錢在二房東手裡，一房東不認，二房東找不到，燈就先黑了。

白雲區雅軒公寓的情況更糟。二房東鄒某拖欠租金累計200萬，上百戶租客受影響，30多萬押金退不出來。村經濟社後來承諾讓租客免租住兩個月，街道辦也一直幫著協調安置。

不止廣州。2025年3月杭州棲湖公寓二房東跑路，租客被停水停電。更早之前，餘杭西塘花苑一個二房東失聯，69戶租客登記損失202萬，有人交了一整年租金，沒住多久就被一房東上門趕人。北京一甚至還出現過二房東跑路后，租客被安保人員強行清退的事。

背後的原因很簡單：二房東的收房成本，已經比出租收入還高了。廣州黃埔區是個典型，租金從2023年峰值時的53.34元/㎡/月跌到2025年的41元/㎡/月，跌幅23%。二房東過去的玩法是以市場價七八折收房，裝修隔斷後加價轉租。租金一跌，原本每月能賺一千塊的房子，反過來要倒貼五百。房源越多，虧得越狠。

更麻煩的是，很多二房東是在租金高點簽的長期收房合同，有的還約定了每年遞增。租金一路往下走，收房成本卻紋絲不動，扛得住的有幾個？

中指研究院的數據顯示，2026年3月50城住宅平均租金同比下跌了3.65%，一季度累計下跌0.47%。租金下跌不是個別城市的局部現象。與此同時，個人房源掛牌量居高不下，「不賣轉租」的房子持續湧入市場，供給壓過了需求。

另一邊，保障性租賃住房還在批量入市，租金平均要比市場價低兩三成，戶型和管理還更規範。二房東手裡那些隔斷間和老舊民房，同等價位下很難搶到租客。

幾股力量疊在一起，以前靠「低收高租」賺差價的個人二房東，利潤空間被一層層削掉。有報道稱部分城市約七成二房東已經退出市場。數字未必精確到每一座城市，但趨勢是清楚的：正在從拼信息差、拼槓桿的粗放玩法，轉向拼運營、拼合規的階段。

但對那些租客來說，最難受的地方在於，你按時交租、正常住著，什麼都沒做錯，可一房東和二房東之間的賬，最後砸在了你頭上。押金給的是二房東，合同簽的也是二房東，水電卻在一房東手裡。

不過，監管正在收緊。2025年9月起施行的《條例》要求從事轉租經營的企業設立資金監管賬戶，規模較大的自然人二房東同樣被納入監管視野。押金和租金，不能再毫無約束地趴在二房東的賬上。

二房東批量，說到底是一場遲來的出清。租客能做的，只有盡量避開明顯低於市場價的「長付優惠」，同時還得看清合同另一頭到底是誰。整個市場正在從粗放生長轉向規範運營，二房東的批量退出，只是這個過程的一部分罷了。

來源：灰產圈